New migration rules in Greece: how to simplify obtaining a residence permit for investors and foreigners in 2026

Греция готовится к масштабному обновлению миграционного законодательства. В парламенте страны рассматривается новая реформа, направленная на упрощение получения и продления вида на жительство (ВНЖ) для иностранцев. Основной фокус — привлечение инвестиций, квалифицированных специалистов и финансово устойчивых мигрантов, заинтересованных в долгосрочном проживании в стране.

Ожидается, что изменения существенно повлияют на рынок инвестиционного ВНЖ, «золотых виз», а также на программы переезда в Грецию для семей и предпринимателей.

Зачем Греция меняет миграционную политику

В последние годы Греция активно конкурирует с другими странами ЕС за иностранный капитал и человеческие ресурсы. На фоне восстановления экономики, роста рынка недвижимости и развития туризма государству важно:

• привлекать долгосрочные инвестиции;
• снижать бюрократическую нагрузку;
• повысить доверие иностранных резидентов;
• удерживать квалифицированных специалистов и предпринимателей.

Новая миграционная реформа должна сделать систему ВНЖ более предсказуемой, прозрачной и удобной для иностранцев.

Основные изменения в правилах получения ВНЖ в Греции

Ускорение сроков оформления и продления ВНЖ

Одно из ключевых нововведений — жёсткие временные рамки для рассмотрения заявлений. Планируется, что:

• первичное оформление ВНЖ;
• продление действующего статуса;
• внесение изменений в документы

будут рассматриваться не более 90 дней с момента подачи полного пакета документов.

Это особенно важно для инвесторов, владельцев недвижимости и предпринимателей, которые ранее сталкивались с затягиванием сроков и правовой неопределённостью.

Прозрачные и формализованные процедуры

Реформа предполагает отказ от «размытых» решений миграционных органов. Новые правила закрепляют:

• запрет на необоснованные задержки;
• обязанность официально объяснять причины отказа или приостановки дела;
• чёткий регламент запросов дополнительных документов.

Если у ведомств возникнут вопросы, они должны направить официальное письменное уведомление с перечнем необходимых документов и сроками их предоставления.

Для заявителей это означает меньше субъективных решений и больше правовой защиты.

Защита и восстановление статуса ВНЖ

Особое внимание уделяется иностранцам, которые уже проживают в Греции на законных основаниях. В рамках реформы вводятся механизмы:

• сохранения ВНЖ при временных нарушениях сроков;
• восстановления статуса при уважительных причинах;
• защиты прав членов семьи основного заявителя.

Это актуально для семей с детьми, инвесторов с бизнес-интересами в стране и владельцев недвижимости, которые рассматривают Грецию как постоянное место проживания.

Что изменится для инвесторов и покупателей недвижимости

Греция традиционно остаётся одной из самых популярных стран ЕС для получения инвестиционного ВНЖ. Новая реформа может:

• повысить привлекательность «золотой визы»;
• снизить административные риски;
• упростить долгосрочное планирование проживания.

Дополнительно обсуждается цифровизация процессов, включая электронную подачу документов и отслеживание статуса заявлений онлайн — это особенно важно для иностранных инвесторов.

Кому будет выгодна новая миграционная реформа

Изменения затронут сразу несколько категорий иностранцев:

• инвесторов в недвижимость и бизнес;
• финансово независимых лиц;
• предпринимателей и стартаперов;
• высококвалифицированных специалистов;
• семей, планирующих переезд в Грецию;
• иностранцев с действующим ВНЖ, нуждающихся в продлении.

В долгосрочной перспективе реформа может сделать Грецию одной из самых удобных стран ЕС для легального проживания и инвестиций.

Новая миграционная реформа Греции — это шаг в сторону более открытой, понятной и современной системы ВНЖ. Ускоренные сроки, прозрачные процедуры и защита прав резидентов повышают доверие к стране со стороны иностранцев и инвесторов.

Если изменения будут приняты в заявленном виде, Греция укрепит свои позиции как привлекательное направление для переезда, инвестиций и жизни в Европейском союзе.