Дубай отменил минимальную сумму покупки недвижимости для визы инвестора на 2 года

Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) отменил требование о минимальной стоимости недвижимости 750 000 дирхамов (примерно 204 000 долларов) для собственников, которые подают на резидентскую визу инвестора в недвижимость сроком на 2 года. Речь идет о варианте, когда заявитель оформляет право собственности на себя (sole owner).

Обновление опубликовано на платформе DLD Cube Centre 29 апреля. Также смягчены правила для совместных владельцев: теперь каждому совладельцу нужно иметь минимальную долю 400 000 дирхамов (примерно 109 000 долларов) вместо прежнего условия, при котором каждый совладелец обязан был соответствовать порогу 750 000 дирхамов.

Официального декрета или публикации в официальном бюллетене (gazette) вместе с изменением не появилось. Тем не менее ряд иммиграционных компаний, включая Fragomen и Erickson Immigration Group, уже выпустили информационные уведомления для клиентов, трактуя обновление как действующее.

Это не «Golden Visa»

Виза на 2 года — это возобновляемый вид на жительство, напрямую привязанный к владению недвижимостью в Дубае. По длительности и минимальным инвестиционным порогам она существенно отличается от Golden Visa.

Так, десятилетняя Golden Visa по-прежнему требует покупки недвижимости минимум на 2 млн дирхамов (примерно 545 000 долларов). Для пятилетней визы для пенсионеров (доступна заявителям от 55 лет) установлен прежний нижний предел — 1 млн дирхамов.

Глава и основатель Savory & Partners Джереми Сэвори подчеркнул разницу довольно жестко: «Это не golden visa. Это виза на два года — как если бы вы просто вели бизнес здесь. Никакой “золотости” тут нет».

Поддержка нижнего ценового сегмента

Сэвори охарактеризовал решение как меры, направленные на поддержку спроса в определенном ценовом диапазоне. По его словам, изменения призваны смягчить давление на цены в части рынка недвижимости, где ситуация особенно чувствительна.

Он уточнил, что корректировка в первую очередь касается низко- и среднедоходной категории покупателей: именно в этом сегменте заметнее влияние увольнений, причем не только в самой сфере недвижимости, но и в связанных отраслях — туризме и «косвенных рынках», завязанных на эти два сектора.

По мнению Сэвори, это не единичный шаг: после начала конфликта и на фоне блокировки в Ормузском проливе (Strait of Hormuz) в ОАЭ раньше в этом году нарушились торговые цепочки, пострадали поставки для стройки и снизилась уверенность потребителей. «Это несколько мер, которые предпринимаются с момента начала конфликта, и правительство действует проактивно — старается держать ситуацию под контролем», — отметил он.

Премиум-сегмент без изменений, коммерция — растет

При этом, как подчеркнул Сэвори, связанных с резидентством через недвижимость аналогичных послаблений в верхнем сегменте не наблюдается. «В других частях рынка изменений нет: ни для собственников в премиум-сегменте, ни по виллам, ни по коммерческой недвижимости», — сказал он.

В то же время коммерческий сегмент демонстрирует обратную тенденцию. По причине перебоев в цепочках поставок из-за блокировки в Ормузском проливе выросла стоимость строительных материалов, а также обострилась дефицитность и без того недостаточно обеспеченного сегмента. «Коммерческая недвижимость и так была недозаполнена, а цены — невероятно — поднялись еще выше», — добавил Сэвори.

Условия подачи заявления

Теперь единоличные владельцы объектов недвижимости, которые уже зарегистрированы в DLD, могут подавать заявление независимо от цены покупки.

При этом объекты на стадии строительства (off-plan), зарегистрированные только в системе Oqood (временная регистрация незавершенных девелоперских проектов), не подходят. Для подачи требуется подтвержденный титул (completed title deed), то есть завершенный объект.

Если недвижимость оформлена в ипотеку или приобретена с финансированием от девелопера, заявителю нужно предоставить NOC (согласие на сделку) от банка или девелопера, а также выписку о платежах.

Кроме того, обязательны: медицинская страховка, оформленная через любого провайдера в ОАЭ, и справка о благонадежности (good conduct) из Dubai Police.

Срок рассмотрения, по данным DLD Cube Centre, обычно составляет 10–15 рабочих дней. Подача осуществляется через ту же платформу.

Более широкие изменения в административной системе

Новое смягчение порогов вступает в период, когда Дубай перестраивает административные процессы, связанные с резидентством через недвижимость. За несколько недель до этого General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA) и DLD подписали меморандум о взаимопонимании, чтобы объединить три связанных сервиса резидентства в единую административную линию: Golden Residency, Retiree Residency и Property Residency.

Дополнительно, в феврале отдельный федеральный циркуляр убрал требование об авансовом платеже 1 млн дирхамов для заявителей на Golden Visa и подтвердил, что off-plan может учитываться — на основании общей стоимости, отраженной в титульных документах или контрактах Oqood.

В совокупности это можно рассматривать как перерасчет «архитектуры» резидентства Дубая, связанной с недвижимостью: входные барьеры снижены, администрирование становится более единообразным, а условия для прохождения по маршруту Golden Visa через недвижимость — более гибкими. Насколько эти изменения реально остановят охлаждение спроса в нижнем сегменте, будет зависеть от того, как долго сохраняется региональная напряженность и насколько быстро восстановится уверенность покупателей.

Хотите разобраться, как изменения в требованиях к визе инвестора через недвижимость в Дубае влияют на ваши планы по ВНЖ? Команда Digital Nomad поможет оценить актуальные пороги, форматы владения (sole owner/совладельцы) и отличия от Golden Visa, чтобы вы выбрали самый подходящий путь. Переходите: https://digital-nomad.gr/goldenvisa

Наш Telegram-канал по различным видам ВНЖ Греции, программам цифрового кочевника и золотой визе в Греции: @digitalnomadgr