avatar
telegram
Elena Leonidou
Управляющий партнер

«Золотая виза» / Golden Visa Греции в 2025 году

WARN
ВАЖНО!

— В настоящее время Греция не предоставляет золотую визу гражданам России и Беларуси, однако есть возможность получения гражданства других стран СНГ или гражданства Турции или островных государств.

— Программа золотой визы в Греции работает без ограничений для граждан Украины и других стран СНГ, таких как Азербайджан, Армения, Казахстан, Киргизия, Таджикистан, Туркмения и Узбекистан


Обновление 2025 года: Программа греческой золотой визы (greek golden visa) по-прежнему действует при инвестициях в недвижимость на сумму от €250.000 в жилье, которое было получено после ренновации и переведено в жилой фонд. Подробности уточняйте у наших менеджеров.

описание программы

Программа «Золотой визы»: получение ВНЖ в Греции через инвестиции

Греческая программа «Золотой визы» предоставляет возможность получить ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость, государственные облигации, бизнес или вклад в банк. Это специальный статус резидента, распространяющийся на инвестора и его семью. Выдается в виде пластиковой карточки с чипом и персональными данными.
graphic
Стабильно растущий рынок недвижимости, позволяющий увеличивать доходы резидента
percent
Гарантированный доход на уровне до 5% годовых при вложении в недвижимость
family
ВНЖ для супругов, детей до 21 года и пожилых родителей-иждивенцев инвестора
compass
Безвизовый проезд по 26 странам Шенгена и Европейского союза
star
Возможность подать заявление на ПМЖ через 5 лет, на гражданство - через 7
talk
Не требуется знание языка и истории страны

Смотрите также ВНЖ «Цифровой кочевник»

Специальные условия получения ВНЖ в Греции фрилансеров и цифровых кочевников узнать больше
дополнительно

Требования к заявителю на ВНЖ в Греции через программу «Золотую виза»

Для участия в программе инвестор должен соответствовать определенным требованиям, связанным с личными данными, доходом и активами. Кроме того, необходимо учитывать такие факторы, как область интересов и возраст.
✓ Возраст заявителя должен быть не менее 18 лет
✓ Отсутствие судимостей и уголовных нарушений в прошлом
✓ Наличие медицинской страховки у заявителя и всех членов семьи
✓ Предоставление доказательств о надежных финансовых источниках

«Золотая виза» дает возможность проживания и работы в Греции

golden-visa-price

Для получения визы, заявителю необходимо вложить минимум €250 000 в недвижимость или бизнес в Греции

В 36 муниципалитетах с 31-го июля 2023 года минимальный порог увеличится до €500,000, согласно постановлению правительства это:
  1. Районы Северного, Центрального и Южного секторов Афин;
  2. Муниципалитет Вари-Вула-Вульягмен в Аттике;
  3. Несколько муниципалитетов города Салоники;
  4. Экономика
  5. Рстрова Санторини и Миконос.

расходы
При условной стоимости по договору €250 000, расходы составят:
Итого: €24 250 (около 9%)*

* от цены покупки недвижимости
При условной стоимости по договору €250 000, расходы составят:
Гонорар адвоката 1,5% и Нотариальные расходы 1,5%
+ 24% НДС €9300
Налог на переход права собственности 3% €7500
Риэлторские услуги 2%
+ 24% НДС €6200
Регистрация в Реестре недвижимости 0,5% €1250
Итого: €24 250 (около 9%)*
* от цены покупки недвижимости
Этапы оформления «Золотой визы» / Golden Visa
Нотариальное уполномочивание
Составление генеральной доверенности греческим нотариусом и при обязательном присутствии аккредитованного переводчика. На основании этой нотариальной доверенности уполномоченному адвокату даются все те поручения и полномочия, которые необходимы для заключения Основного Договора купли-продажи недвижимости, для того, чтобы доверитель-покупатель не был обременен длительными бюрократическими процедурами.
01
Регистрации ИНН, открытие банковского счета и правовая проверка недвижимости
Уполномоченный адвокат, действуя от лица и представляя интересы доверителя, регистрирует ИНН (AFM) в компетентных отделениях налоговой инспекции Греции, а также вместе с доверителем открывает банковский счет в греческом банке.
Уполномоченный адвокат проводит детальную правовую проверку документов в государственном Реестре недвижимости относительно конкретного объекта недвижимости (на наличие каких-либо обременений, залоговых удержаний, проводит идентификацию Договоров и т.д.). Заключения проверки, подписанные и заверенные этим же адвокатом, передаются потенциальному покупателю.
02
Подача декларации через адвоката
В отделение налоговой инспекции уполномоченным адвокатом подается декларация о налоге на передачу недвижимости (НПН). Ставка НПН в настоящее время установлена в размере 3,09% (вместо 10% как это было до 01.01.2014 года) на объекты от застройщика, имеющие Разрешение на строительство, выданное до 01.01.2006, и 24% - если разрешение на строительство выдано после указанной даты. Если объекты покупаются у частника, то налог независимо от даты постройки здания составит 3,09%. Уплата налога составляющего 24% приостановлена до 31.12.2022 г. (статья 6 Кодекса НДС, Закон 289/2000).
03
Регистрация договора купли-продажи
Обе стороны подписывают Основной Договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика, который затем регистрируется адвокатом в Реестре недвижимости. Этот этап является завершающей, неотъемлемой и обязательной частью оформления Договора купли-продажи недвижимости.
Покупателю, после подписания Основного Договора, вручается полный пакет вышеуказанных документов, заверенных и переведенных на русский язык, а также прилагаются Разрешение на строительство, Сертификат энергопотребления, План объекта недвижимости и Топографический План.
04

Отзывы от наших клиентов

avatar
telegram
Лукьянова Александра
Уже в Греции
Хочу поделиться своим опытом. Я успела получить Золотую визу в Греции четыре года назад, еще до начала военных действий на...
читать полностью
avatar
telegram
Кузнецов Арсений
Изучает греческий
Покупку недвижимости в Греции с оформлением Золотой визы я планировал давно. Но, все планы разрушила политика, с введением санкций и запретами для граждан России...
читать полностью
avatar
telegram
Ковалев Роман
Переехал в Грецию
С современной политикой доходит до смешного. Решил я купить недвижимость в Греции, с получением Золотой визы и последующим оформлением второго...
читать полностью

Новости иммиграции

читать все
19.04.2025 Сравнение золотой визы Греции и Испании: преимущества, условия и различия Читать статью 18.04.2025 Изменения в программе «Золотая виза» Греции с 1 января 2025... Читать статью 18.04.2025 7 преимуществ золотой визы в Грецию Читать статью

Часто задаваемые вопросы

подробнее в телеграм-канале
Нет, данный тип ВНЖ не требует подтверждения наличия каких-либо депозитов, только подтверждение дохода.
Законом это не оговаривается, но мы рекомендуем за последние 3 месяца, но мы не однократно получали ВНЖ показав только один платеж за последний месяц.
Постарайтесь заключить еще один договор на предоставление услуг вашего профиля с любой другой компанией, дождитесь первого платежа по договору и можно подавать документы.
Греция не требует, чтобы вы становились налоговым резидентом Греции, поэтому вы можете оставаться налоговым резидентом той страны, в который вы и были. Но при желании вы можете стать налоговым резидентом Греции, для этого достаточно заявить о вашем желании в налоговую Греции.
Да, это обязательное условие, причем он должен быть минимум на весь срок аренды. Если вы еще не определились наш менеджер поможет вам в заключении договора для получения ВНЖ.
В законе оговорено, что владелец данного ВНЖ должен проживать в Греции не менее 6 месяцев. Будут ли это проверять при продлении не известно т.к. этот ВНЖ выдается с 2022 года.
Для ВНЖ документ об открытии ИНН в Греции не требуется, но он требуется для заключения долгосрочного договора аренды, поэтому мы открываем специальный ИНН иностранца, он не влечет никаких обязательств. В случае если у вас нет никаких доходов на территории Греции, подавать налоговую декларацию в Греции не требуется.
Ответим на ваши вопросы по программе «Золотая виза» в Греции
! Стоимость консультации составляет 200€* (по курсу ЦБ). *Входит в стоимость услуг для наших клиентов
Ваше имя
Ваш e-mail
Никнейм или номер в телеграме
Ваш вопрос
avatar

Спасибо!
Заявка отправлена

Мы свяжемся с вами в ближайшее время, чтобы обсудить все интересующие вас вопросы.