Финансовый маршрут греческой Golden Visa: путь к ВНЖ через депозиты, фонды и облигации (а не только недвижимость)

Georgaki Law Firm объясняет, как банковские продукты и инвестиции в фонды могут стать альтернативным способом получения ВНЖ Греции по программе Golden Visa — через финансовые инструменты, о которых многие инвесторы почти не говорят.

Когда инвесторы слышат «греческая Golden Visa», чаще всего представляют квартиры в Афинах, виллы на островах или ремонтные проекты в перспективных районах. Недвижимость действительно долго оставалась самым понятным и популярным входом в программу — она осязаема, привычна и исторически лидировала в обсуждениях.

Однако греческая Golden Visa никогда не была исключительно недвижимостью. С 2018 года программа предусматривает комплекс финансовых инвестиционных маршрутов: срочные банковские депозиты, паи инвестиционных фондов и государственные ценные бумаги. При этом они дают тот же статус, что и покупка жилья: пятилетний ВНЖ с возможностью продления, право на поездки по Шенгену и включение семьи на сопоставимых условиях.

Сейчас интерес к финансовым вариантам заметно растет.

Как именно работают финансовые варианты Golden Visa

В сентябре 2024 года в Греции прошла регуляторная корректировка, повысившая пороги по недвижимости. При этом финансовые маршруты в целом сохранились, и в новых реалиях они заслуживают более пристального внимания.

Ключевые варианты выглядят следующим образом:

1) Срочный банковский депозит на сумму 500 000 евро в греческом кредитном учреждении. Депозит должен находиться на счете минимум один год и может автоматически продлеваться.

2) Паи/доли инвестиционного фонда на сумму 350 000 евро. При этом фонд должен инвестировать исключительно в греческие акции, корпоративные облигации или государственные облигации, торгуемые на регулируемых рынках.

3) Доли альтернативного инвестиционного фонда на сумму 350 000 евро. Фонд может быть учрежден в Греции или в другом государстве ЕС, а инвестировать он должен исключительно в Грецию.

4) Государственные облигации Греции на сумму 500 000 евро со сроком погашения не менее трех лет.

5) Акции и корпоративные облигации на сумму 800 000 евро, торгуемые на регулируемых рынках.

Во всех случаях запускается тот же механизм получения ВНЖ, что и при сделке с недвижимостью: аналогичные поездки по Шенгенской зоне и включение членов семьи. Для маршрута через банковский депозит важная особенность — действие Golden Visa связано с сохранением средств в депозитном продукте в греческом финансовом учреждении. То есть статус напрямую «привязан» к решению инвестора, которое он контролирует.

Практические нюансы, которые действительно имеют значение

Партнер Georgaki Law Firm Кристина Георгаки отмечает рост запросов со стороны инвесторов, которые ценят скорость и понятность процесса.

«Не каждый инвестор хочет владеть недвижимостью в стране, где он может не жить постоянно. Для многих наших клиентов финансовые маршруты лучше соответствуют тому, как они планируют использовать ВНЖ», — комментирует Георгаки.

Разница в практической реализации может быть существенной. Например, депозитный вариант потенциально оформляется примерно за четыре месяца — от старта до результата. Инвестору, как правило, достаточно:

— открыть счет в греческом банке;

— перевести средства;

— разместить их на условиях, соответствующих требованиям программы.

Меньше «технических» задач по сравнению с недвижимостью: не требуется поиск объекта, нотариальные процедуры, проверка прав собственности и связанные с сделкой налоги.

Отдельно стоит отметить и упрощенное налоговое обращение по депозитам: процентный доход по срочным вкладам облагается фиксированной ставкой 15%, при этом удержание обычно осуществляется банком автоматически. Как правило, нет отдельной ежегодной обязанности в Греции именно по депозитному продукту, и не нужно привлекать локального специалиста «только ради поддержания» инвестиции.

При этом депозит на всю сумму 500 000 евро должен размещаться в одном греческом кредитном учреждении. Поэтому выбор банка — не формальность: важны условия депозита, качество сервиса для международных клиентов и практический опыт банка с заявителями по Golden Visa. Именно здесь ранняя юридико-финансовая поддержка может сэкономить время и снизить риски.

Встроенная гибкость: можно менять категорию инвестиций

Один из менее очевидных плюсов финансовых маршрутов — возможность переключать тип инвестиций без утраты статуса, при соблюдении сроков и условий.

Например, инвестор может войти в программу через банковский депозит, затем закрыть (ликвидировать) депозит и направить средства в недвижимость, инвестиционный фонд или другой квалифицируемый актив. Ключевое требование — новая инвестиция должна быть завершена в течение двух месяцев после ликвидации.

На практике это дает необычную опциональность: ВНЖ можно получить быстро, а дальше — использовать действующий статус для более спокойной оценки рынка, визитов, проверки доходности фондов и решения о переезде.

«Умение переходить между категориями инвестиций — одна из самых недооцененных особенностей программы. Это превращает “одно решение” в поэтапный процесс: сначала уверенность, затем свобода выбора. Именно это часто нравится инвесторам», — подчеркивает Георгаки.

Налоговое планирование: как Non-Dom может усилить стратегию

Если инвестор рассматривает Грецию не только как точку получения ВНЖ, но и как потенциальную основу для дальнейшей жизни, важным элементом становится режим Non-Dom (налоговый режим для отдельных категорий новых налоговых резидентов).

При соблюдении условий квалифицирующие физические лица могут выбрать фиксированный ежегодный налог 100 000 евро на весь мировой доход — независимо от его источника и размера. Режим действует для новых греческих налоговых резидентов, которые не были налоговыми резидентами Греции в течение семи из восьми лет до подачи заявления.

Важно: сам по себе ВНЖ по инвестициям не означает автоматическое налоговое резидентство. Для целей налогообложения обычно требуется либо пребывание 183 дня в Греции, либо наличие центра жизненных интересов в стране.

Тем не менее, для инвесторов, которые планируют долгосрочное переселение, сочетание двух сценариев может иметь смысл — и требует ранней настройки структуры. Какой инвестиционный инструмент и формат владения лучше подходит под Non-Dom, зависит от страны происхождения, текущей структуры активов и планов по получению дохода в Греции. Это зона пересечения иммиграционного права, налогового планирования и финансового регулирования — тех вопросов, которые часто остаются за рамками общего «гайда» по программе.

Почему финансовые маршруты снова в центре внимания

Ряд изменений на рынке усилил интерес к альтернативам недвижимости. В ЕС некоторые страны уже закрывали программы Golden Visa или значительно сокращали их форматы. Так, Испания полностью прекратила свою программу. Португалия исключила маршрут через недвижимость, а ранее предлагала депозитный вариант на уровне 1,5 млн евро — сейчас он также недоступен.

В целом «меню» программ в Европе становится меньше, а финансовые условия в оставшихся программах — напротив, проходят более пристальную проверку со стороны инвесторов, которые раньше выбирали недвижимость по умолчанию.

Финансовые маршруты Греции имеют пороги, которые в ряде случаев ниже среднего уровня по сопоставимым инструментам в Европе. Например, вход в фонд на уровне 350 000 евро может быть более доступным по региональным меркам. При этом структуры фондов регулируются греческими финансовыми органами, что дополнительно успокаивает инвесторов, привыкших к работе на регулируемых рынках.

Еще один практический плюс — возможность запуска процесса удаленно. Подготовка документов, открытие банковского счета и подписка/размещение средств могут выполняться через доверенность, а единственный визит в Грецию обычно связан с биометрической процедурой после одобрения.

Сотрудничество с Georgaki Law Firm

Georgaki Law Firm работает на стыке иностранных прямых инвестиций и греческого иммиграционного права с 2007 года. Компания помогла с более чем 9 000 сделок в сфере прямых инвестиций и обработала свыше 3 500 разрешений на проживание. Офисы фирмы расположены в Афинах и Салониках.

«Мы накопили специализированную экспертизу именно по финансовым маршрутам, потому что они требуют другого типа консультирования, чем недвижимость. Процедура иммиграции похожа, но инвестиционная структура, банковские взаимодействия и налоговое планирование — это отдельные дисциплины. Поэтому наша команда по банкингу и финансам работает вместе с иммиграционными юристами уже с первой консультации», — отмечает Георгаки.

Профиль практики включает корпоративное структурирование, налоговое планирование, банковско-финансовые вопросы, судебные споры и инвестиционную миграцию в разных секторах. Команда работает на семи языках.

Если вы рассматриваете финансовые пути Golden Visa Греции и хотите оценить, как они могут соответствовать вашим целям по проживанию и инвестициям, Georgaki Law Firm предлагает консультации через сайт: georgakilawfirm.com.

Если вы рассматриваете греческую Golden Visa, важно знать: программа — это не только недвижимость. Финансовые маршруты через депозиты, паи фондов и государственные облигации могут стать более гибким способом получить ВНЖ Греции на тех же принципах статуса. Команда Digital Nomad поможет сориентироваться в актуальных порогах и выбрать траекторию под ваши цели.

Наш Telegram-канал по различным видам ВНЖ Греции, программам цифрового кочевника и золотой визе в Греции: @digitalnomadgr