Golden Visa Мальта или Кипр: что выбрать под ваши цели (Шенген, стоимость, семья, сроки)

Мальта и Кипр — два небольших островных государства ЕС в Средиземноморье, которые давно воспринимаются рынком инвестиционной миграции как «пара». Оба государства — бывшие территории под британским влиянием, где широко распространён английский язык. В прошлом они предлагали программы гражданства за инвестиции, но сейчас этих схем уже нет: на Мальте программа прекратилась после решения Суда ЕС (апрель 2025), на Кипре — после закрытия CBI из‑за коррупционного скандала (ноябрь 2020).

Сегодня обе страны предлагают golden visa — инвестиционное получение статуса проживания в ЕС с возможностью дальнейшей натурализации. По портрету инвестора программы во многом совпадают: граждане стран вне ЕС, которым нужна «европейская база» и понятная траектория к гражданству без обязательной жизни в стране на постоянной основе.

Однако по ключевым параметрам программы устроены по‑разному: у Мальты сильнее эффект по немедленному доступу в Шенген и более широкое покрытие семьи в одной заявке, но выше административные взносы и привязка инвестиций только к недвижимости. У Кипра — более гибкие инвестиционные сценарии в рамках одного порога, быстрее обработка и «возвратная» логика через актив, но нет Шенгена и требования к доходу строже.

Сколько стоит Golden Visa на Кипре и Мальте

Кипр требует минимальные инвестиции от €300 000 по четырём допускаемым категориям: новая жилая недвижимость (плюс НДС), коммерческая недвижимость (новая или б/у), доли в кипрской компании (при условии найма минимум пяти сотрудников) либо паи/единицы в коллективных инвестициях через Cyprus Investment Fund Association.

Помимо инвестиций заявитель должен подтвердить стабильный ежегодный доход из‑за рубежа — минимум €50 000. Также предусмотрены доплаты: €15 000 для супруга и €10 000 на каждого иждивенца.

Государственные расходы на рассмотрение относительно невысоки — суммарно обычно менее €1 000 для основного заявителя.

Мальта через Permanent Residence Programme (MPRP) требует более крупный пакет. Вариант с покупкой недвижимости начинается примерно от €375 000, либо можно выбрать аренду — €14 000 в год. К стоимости «жилья» добавляются обязательные сборы: €60 000 административного характера (из них €15 000 при подаче и €45 000 после одобрения), €37 000 вклад в бюджет государства и €2 000 пожертвование зарегистрированной мальтийской НКО. Дополнительно за каждого взрослого иждивенца сверх супруга — ещё €7 500.

Также действует порог по активам: либо €500 000 совокупных активов при наличии минимум €150 000 в ликвидных средствах, либо €650 000 при минимум €75 000 ликвидности. Важно: этот порог применяется только в течение первых пяти лет.

Если выбирать сценарий аренды для одного заявителя, минимальные вложения за 5 лет на практике оцениваются примерно в €169 000 (с учётом арендной части и сборов). При покупке недвижимости общий объём затрат ориентировочно выше — примерно €474 000 со всеми обязательными платежами.

В сумме: Кипр — это €300 000 и относительно небольшие госвзносы, но с барьером по доходу. Мальта — обычно дороже по бюджету, но без требования подтверждать доход в таком виде, как на Кипре.

Шенген с первого дня: главный фактор выбора

Мальта входит в Шенген с 2007 года. Обладатели статуса MPRP получают право безвизовых поездок по всем 29 странам Шенгенской зоны на срок до 90 дней в любой период 180 дней сразу после одобрения. Если ваша цель — европейская мобильность без переезда «на постоянку», это преимущество становится решающим.

Кипр пока не входит в Шенген. Власти обозначали целевую дату вступления — 2026 год, технические приготовления якобы завершены. Но окончательное решение зависит от оценки Европейской комиссии и единогласного политического одобрения действующих стран Шенгена.

Наблюдатели отмечают, что нерешённые политические вопросы, связанные с разделением острова, а также последствия закрытия прежней программы «золотых паспортов», могут повлиять на сроки. В парламенте усилились дискуссии о том, как присоединение к Шенгену отразится на инвестиционных программах: оппозиция опасается роста заявок со стороны людей, ориентированных именно на мобильность, а не на реальное проживание.

Пока вступление формально не завершено, кипрский ВНЖ даёт право жить на Кипре, но не даёт безвизовых поездок в Шенген. Кипрские постоянные резиденты могут запрашивать шенгенские визы через посольства в Республике Кипр — но это всё равно визовая процедура.

Вывод по Шенгену: если этот критерий критически важен «здесь и сейчас», то в 2026 году преимущество остаётся за Мальтой.

Гибкость инвестиций: недвижимость или «работающий» капитал

Кипр предлагает четыре инвестиционных маршрута в рамках одного порога €300 000. Реформы 2021 года расширили перечень: помимо жилой недвижимости появились коммерческие объекты (офисы, магазины, отели), доли в компаниях и регулируемые инвестиционные фонды. В 2023 году ужесточили требования к доходу и уточнили правила для иждивенцев, но сами инвестиционные категории сохранились. Жилую недвижимость, купленную по программе, можно сдавать в аренду уже с момента приобретения.

Мальта в MPRP привязывает инвестиции только к недвижимости: покупка или аренда. В июле 2025 года ввели более «практичный» режим по аренде: для купленной недвижимости появилась возможность сдавать в аренду, а для арендуемой — субаренда после пяти лет. Это частично сближает Мальту с логикой Кипра и Греции, но при этом нет альтернативы в виде фондов, бизнеса или коммерческой недвижимости как самостоятельного инвестиционного трека.

Если вам важно, чтобы €300 000 работали в бизнесе или инвестиционном инструменте, а не «зависали» в жилом объекте — у Кипра больше вариантов. Мальта в этом смысле менее гибкая.

Семья и иждивенцы: кто может включиться в заявку

Мальта предусматривает покрытие сразу до четырёх поколений в одной заявке: основной заявитель, супруг, дети‑иждивенцы (включая неженатых/незамужних совершеннолетних до 29 лет при финансовой зависимости), родители и бабушки/дедушки. В руководствах по европейским golden visa Мальта часто выделяется как наиболее удобная для много поколенного семейного состава.

На Кипре правила жестче. Изменения 2023 года исключили родителей и родителей супруга из категории иждивенцев. Они должны подаваться отдельно со своим инвестиционным порогом и подтверждением дохода. Дети до 18 лет могут быть иждивенцами в рамках основной заявки. Дети 18–25 лет — при условии обучения в университете, статуса неженатого/не замужем и финансовой зависимости, но при этом также требуется отдельная заявка и самостоятельное подтверждение дохода.

Практический смысл: если вы планируете переезд с родителями/пожилыми родственниками или хотите собрать расширенную семью в одной процедуре — Мальта лучше «собрана» под такую задачу. Кипр чаще требует раздельных сценариев.

Сроки рассмотрения: скорость Кипра и «быстрый эффект» Мальты

Официальная цель Кипра — обработка golden visa за 2–3 месяца, но практикующие специалисты нередко оценивают сроки ближе к 6 месяцам в 2026 году. В любом случае Кипр остаётся одним из самых быстрых RBI‑вариантов в Европе: с 2014 года одобрено более 28 660 golden visas, что отражает отлаженную инфраструктуру.

На Мальте цикл дольше: обычно 6–12 месяцев от подачи до окончательного решения. При этом в июле 2025 года ввели временную резидентскую карту: она выдаётся в течение нескольких недель после подачи и оплаты первого взноса €15 000. Это позволяет семье переехать, устроить детей в обучение, подобрать жильё и путешествовать внутри Шенгена, пока идёт due diligence по заявлению на постоянное проживание.

Таким образом, разрыв по «временному эффекту» сокращается: функциональный статус проживания на Мальте можно получить заметно быстрее, даже если финальный сертификат оформляется позже.

Натурализация и путь к гражданству: что реально по срокам

Обе программы ведут к гражданству ЕС через натурализацию, но требования отличаются.

Мальта: необходимо иметь физическое проживание минимум 4 года из последних 6, при этом нельзя превышать лимиты по отсутствию (не более 6 месяцев подряд или 10 месяцев суммарно за указанный период). Последние 12 месяцев перед подачей на гражданство должны быть проведены в Мальте непрерывно.

Требуется тест по английскому или мальтийскому языку и письменное поручительство от мальтийских граждан. Гражданство дискреционное — не автоматическое. На практике минимальная траектория обычно составляет около 5 лет от получения статуса постоянного резидента до подачи на гражданство.

Кипр: действует единый стандартный маршрут. Нужны 12 месяцев непрерывного законного проживания непосредственно перед подачей (допускаются отсутствия до 90 дней), плюс 7 совокупных лет законного проживания за предшествующие 10 лет. В итоге — около 8 лет.

Требуется экзамен по греческому уровнем B1 и тест на гражданские знания (не менее 60%), связанный с политической и социальной реальностью Кипра.

Есть fast‑track для сотрудников компаний из перечня Foreign Interest Companies в сферах, включая IT/технологии, судоходство, фарму и биотех, аэрокосмическую отрасль и R&D: по этому маршруту натурализация возможна после 4 лет при B1‑греческом или после 5 лет при A2‑греческом, а обработка заявки — до 8 месяцев. Однако этот путь не применяется для golden visa‑держателей и самозанятых.

Суть сравнения: если финальная цель — гражданство, Мальта даёт более короткий коридор и без необходимости сдавать греческий, тогда как Кипр требует более длительного проживания, знания греческого и сдачи экзамена по гражданским темам.

Налоги и резидентство: что важно инвестору

Ни одна из программ не требует автоматически становиться налоговым резидентом. Это означает, что можно сохранить постоянное проживание, не обязательно «включая» налоги на всемирный доход на локальном уровне.

Кипр использует режим non‑dom: дивиденды, проценты и прирост капитала (при соблюдении условий) могут быть освобождены от Special Defence Contribution (SDC) до 17 лет. Реформа 2026 года добавила опцию продления: после 17 лет non‑dom резиденты могут заплатить €250 000 единовременно за каждые последующие 5 лет, чтобы сохранить освобождение ещё до 10 лет.

Для «домицилированных» ставка SDC на дивиденды по прибыли после 2026 года снижена с 17% до 5%, но non‑dom продолжает платить ноль. Иностранные пенсии облагаются плоской ставкой 5% сверх порога освобождения €5 000. Корпоративный налог в 2026 году повышен с 12,5% до 15%, в рамках выравнивания с глобальным минимумом, но Кипр всё равно остаётся конкурентным за счёт режимов участия в капитале и IP‑Box, а также Notional Interest Deduction. На Кипре нет налога на наследство, богатство и дарения; отмена stamp duty действует с 1 января 2026.

Отдельный плюс — правило налогового резидентства на Кипре: можно установить статус, проводя в стране всего 60 дней в году. После реформы 2026 года убрали прежнее требование, что человек не должен быть налоговым резидентом в другой юрисдикции, но при двойной резидентности растёт сложность анализа по налоговым соглашениям.

Мальта через Global Residence Programme (GRP) предлагает non‑EU резидентам ставку 15% на иностранный доход, который перечисляется (remitted) на Мальту, при минимальном ежегодном налоге €15 000. Сам по себе MPRP не создаёт налоговое резидентство автоматически. Non‑dom резиденты, которые не переводят иностранный доход на Мальту, платят налог 0% по этим поступлениям. Прирост капитала по ценным бумагам и иностранным активам на Мальте не облагается. Доходы от прироста по мальтийской недвижимости облагаются по отдельным правилам.

Обе юрисдикции могут быть налогово выгодными, но Кипр часто выбирают инвесторы, которым нужен структурированный non‑dom режим с нулевой SDC на пассивный доход и сравнительно «доступным» входом через 60‑дневное правило. Мальта выигрывает у тех, кто планирует оставлять доход за рубежом и использовать remittance‑подход, а также ценит налоговую нейтральность по ряду категорий капитальных доходов.

Нужно ли жить в стране: требования к физическому присутствию

Обе программы ориентированы на инвесторов, которым не требуется постоянное проживание.

Мальта: для сохранения статуса постоянного резидента по MPRP нет минимального требования по срокам пребывания. Важно поддерживать условия по недвижимости, страховке и финансовым критериям — при этом можно проводить время в других странах.

Кипр: требуется как минимум одно посещение раз в два года. Если пропустить дедлайн, разрешение может быть аннулировано. По практике достаточно короткой поездки — даже один день может удовлетворить формальное требование.

И Мальта, и Кипр подходят тем, кто хочет европейский ВНЖ без обязательства переезжать «полностью».

Язык и повседневная жизнь

На Мальте два официальных языка — мальтийский и английский. Государственные сервисы, бизнес, юридические процедуры и повседневная коммуникация в реальности во многом ведутся на английском. Для англоязычных инвесторов это означает минимальные языковые барьеры на всех этапах — от подачи до перспектив гражданства.

На Кипре основной официальный язык — греческий, турецкий используется в северной части острова. При этом английский широко распространён, а бизнес в Лимассоле, Никосии и Пафосе часто работает на английском. Повседневная жизнь обычно комфортна без знания греческого, но требование по греческому уровнем B1 для натурализации добавляет время на подготовку — в отличие от мальтийского сценария с английским.

В обеих странах — средиземноморский климат, невысокий уровень преступности, высокий уровень качества жизни и доступ к системам здравоохранения и образования европейского уровня.

Как выбрать: кому подходит Мальта, а кому Кипр

Выбирайте Мальту, если вам нужен Шенген с первого дня, вы хотите включить родителей или бабушек/дедушек в единую заявку, планируете двигаться к гражданству через английский язык и цените сценарий без требования регулярно посещать страну. Вариант аренды позволяет удерживать общие «невозвратные» затраты ниже порога Кипра, но при этом не даёт «сохранения» капитала в виде актива.

Выбирайте Кипр, если вы хотите инвестировать в актив, который потенциально можно сохранить (а не только оплачивать сборы и аренду), цените гибкость инвестиционных маршрутов (не только недвижимость), хотите более быстрые сроки рассмотрения и рассматриваете возможность налогового резидентства по 60‑дневному правилу. При этом нужно принять: пока нет Шенгена и путь к гражданству включает более длительное проживание, греческий язык и экзамен по гражданским знаниям.

Отдельно стоит учитывать фактор будущего: если Кипр вступит в Шенген в 2026–2027 годах, сравнение с Мальтой может существенно измениться — Кипр тогда даст тот же эффект поездок, но с более быстрым рассмотрением и расширенными инвестиционными опциями. Инвесторы, готовые «поставить» на такой сценарий, могут увидеть в Кипре более сильную долгосрочную перспективу.

Если вы выбираете между Golden Visa Мальты и Кипра, важно сравнивать не только пороги инвестиций, но и то, как программа влияет на вашу семью, сроки рассмотрения и дальнейшую траекторию к статусу в ЕС. Команда Digital Nomad поможет разобраться в различиях по Шенгену, требованиям к доходу и структуре инвестиций, чтобы вы выбрали вариант, который лучше соответствует вашим целям. Узнайте больше на https://digital-nomad.gr/goldenvisa.

Наш Telegram-канал по различным видам ВНЖ Греции, программам цифрового кочевника и золотой визе в Греции: @digitalnomadgr