Греция с 1 апреля 2026 года переходит на безналичную оплату аренды недвижимости

С 1 апреля 2026 года в Греции вступают новые правила оплаты аренды недвижимости: все платежи должны осуществляться только банковским переводом на счета собственников, что положительно скажется на прозрачности рынка и контроле налоговых доходов.

Почему Греция вводит безнал

Ранее многие арендаторы и владельцы жилья предпочитали расчеты наличными. Часто это приводило к тому, что реальные цены на аренду в два раза превышали официально заявленные. Новые правила направлены на ликвидацию «серых» схем и повышение прозрачности арендного рынка.

Основные требования к оплате аренды

1. Переводы только на IBAN владельца – счет должен быть зарегистрирован в системе налоговой службы AADE.
2. Счета третьих лиц запрещены – родственники, юристы, доверенные лица или управляющие компании больше не могут получать платежи для признания их налоговыми расходами.
3. Совладельцы недвижимости – каждый собственник обязан зарегистрировать свой отдельный IBAN для корректного учета дохода.

Последствия несоблюдения

• Арендодатели – потеря стандартного налогового вычета в 5% от дохода от аренды.
• Арендаторы – невозможность получить жилищные субсидии, включая ежегодную компенсацию до €800.
• Бизнес – при аренде коммерческих помещений вне банковской системы компания не сможет учитывать платежи как расходы. Например, аренда €700/мес. вне безналичной схемы приведет к потере до €8 400 вычитаемых расходов в год.

Преимущества новой системы

Правительство считает, что обязательные банковские переводы помогут:

• автоматически сопоставлять задекларированные доходы с фактическими банковскими операциями;
• сократить «серую» практику наличных платежей;
• улучшить прозрачность рынка аренды жилья и коммерческих помещений.