Кабинет Саудовской Аравии утвердил зоны с правом иностранной собственности в Эр-Рияде, Джидде и городах Мекки и Медины

Кабинет министров Саудовской Аравии под председательством короля Салмана бен Абдельазиза утвердил географические зоны, в которых иностранцам разрешается приобретать недвижимость. Решение, опубликованное через Главное управление по вопросам недвижимости (Real Estate General Authority), фактически запускает в практическую плоскость закон об имущественном праве нерезидентов, вступивший в силу в январе, но до настоящего момента не имевший четко обозначенных границ.

Министр торговли Маджид Аль-Касабхи назвал новые правила «сильным стимулом» для компаний, которые смогут расширять бизнес и повышать конкурентоспособность.

Министр инвестиций Фахд бен Абдуладжали Аль-Сайф подчеркнул, что зонирование создает регуляторную определенность: оно фиксирует границы владения, объем прав и обязанностей, а также сценарии использования объектов. По его словам, такая структура дает иностранным компаниям понятную правовую основу для размещения штаб-квартир и принятия решений о долгосрочных вложениях.

Где иностранцы смогут покупать недвижимость в Саудовской Аравии

В утвержденный перечень вошли не целые города, а ключевые территории вокруг наиболее заметных проектов развития.

Эр-Рияд: зоны охватывают Qiddiya, New Murabba, Sports Boulevard, Arts District, Diriyah Gate, King Salman Park, Sidra, King Abdullah Financial District, а также территорию международного аэропорта короля Салмана.

Джидда: предусмотрены зоны в центральной части города и 55 отдельных участках развития по всей провинции.

Мекка и Медина: список также включает проекты в обоих городах, но с ограничением — владение там допускается только мусульманам, как проживающим в королевстве, так и находящимся за рубежом. Кроме того, право распространяется на лицензированные саудовские компании и инструменты рынка капитала. Среди одобренных объектов в Мекке фигурируют Abraj Makkah, Jabal Omar и King Salman Gate, а в Медине — Downtown Madinah и Diyar Al-Maqar.

Помимо этого, в перечень включены Аль-Ула и запланированные мегапроекты страны, включая NEOM, Amaala и проект Красного моря.

Исторический поворот — поэтапно и с контролем

На протяжении большей части современной истории Саудовской Аравии владение иностранцами недвижимостью было скорее исключением. Действовала норма 2000 года, которая регулировала приобретения нерезидентов в индивидуальном порядке — с оценкой ситуации и решением регулятора.

Новый закон заменяет подход «по усмотрению» на модель с зонами. Иностранцы могут владеть недвижимостью или вещными правами только в пределах территорий, которые определяются Советом министров. При этом максимальная доля владения и сроки пользования устанавливаются отдельно для каждой зоны.

Закон действовал около пяти месяцев без утвержденной карты. Теперь она появилась, а также установлен сбор за передачу — до 5% при отчуждении недвижимости нерезидентами. Он взимается поверх действующего налога на передачу недвижимости в размере 5%.

По мнению Гювенаçа Кетенджи, CEO турецкой юридической фирмы Ketenci & Ketenci (консультирует клиентов по программе Premium Residency), зонирование — это осознанная стратегия.

«Текущий подход намеренно взвешенный, а не чрезмерно ограничительный», — отметил Кетенджи. По его словам, рынок «фактически открывается поэтапно», чтобы регуляторы могли отслеживать объем сделок, динамику цен, уровень соблюдения требований и участие иностранцев, прежде чем рассматривать дальнейшее расширение.

Он также приводит международный прецедент: многие страны, успешно привлекавшие иностранные инвестиции в недвижимость, начинали с открытия отдельных территорий, оценивали реакцию рынка, а затем постепенно расширяли режим.

Сможет ли зонирование удовлетворить спрос иностранцев

Вопрос о том, насколько выбранные территории смогут «переварить» тот объем спроса, который Саудовская Аравия рассчитывает привлечь, не отменяет оценки качества самой правовой конструкции. По мнению Кетенджи, сильнейшие ставки — Эр-Рияд и Джидда, поскольку именно там сочетаются экономический рост, сообщества экспатов, международные работодатели и масштабные проекты развития.

Отдельное значение может иметь включение проектов в Мекке и Медине: исторически мусульманские инвесторы рассматривают владение в священных городах как и элемент образа жизни, и долгосрочное решение по сохранению капитала.

При этом эксперт предупреждает: нельзя воспринимать список зон как «всю картину целиком». Покупатели оценивают не только возможность купить, но и спрос на аренду, ликвидность, варианты выхода, качество девелопера, юридическую определенность и доступность финансирования.

По его формулировке, зонирование — это лишь одна часть уравнения.

Связь с программой Premium Residency

Ранее ключевой юридический путь для иностранца к приобретению жилья в Саудовской Аравии напрямую был связан с Premium Residency — программой резидентства для инвесторов, стартовавшей в 2019 году. В 2024–2025 годах (с января 2024 по июль 2025) на фоне расширения критериев доступности было подано более 40 тысяч заявок.

Кетенджи не ожидает мгновенного всплеска заявлений именно из-за новых зон. Однако он считает, что решение поддержит уже начавшийся сдвиг.

По его аргументации, право собственности закрывает психологический разрыв, который не создается одним лишь статусом резидента: владение недвижимостью формирует ощущение большей постоянности и вовлеченности, что естественным образом дополняет долгосрочную программу резидентства.

Позиционирование Саудовской Аравии на фоне других стран GCC

Эксперт не видит сценария, при котором королевство станет «вытеснять» Дубай или другие устоявшиеся хабы стран GCC. Скорее, Саудовская Аравия будет развиваться как дополняющее направление в региональных инвестиционных стратегиях.

«Преимущество Саудовской Аравии — в масштабе внутренней экономики, долгосрочной повестке Vision 2030, существенных инвестициях в инфраструктуру и последовательности политики», — сказал Кетенджи.

В его оценке, доступ к праву собственности важен, но решающим становится то, как система работает после начала сделок: насколько быстро закрываются сделки, насколько прозрачно проходит регистрация, как решаются споры и соблюдаются ли правила последовательно во времени.

Согласно данным Главного управления по вопросам недвижимости, рынок недвижимости Саудовской Аравии может вырасти с примерно 75 млрд долларов по ежегодной стоимости сделок в 2025 году до 101,6 млрд долларов к 2029 году — около 8% роста в год. Теперь, впервые, у иностранных инвесторов появляется четко определенная юридическая карта, по которой можно планировать вложения.

Если вы рассматриваете переезд и долгосрочные планы в Саудовской Аравии, новые правила по зонам иностранной собственности — это важный шаг к понятным условиям для инвестиций. Команда Digital Nomad поможет сориентироваться в требованиях, сроках и практических сценариях: от выбора направления вложений до подготовки документов под вашу стратегию. Узнайте, как запустить процесс и оценить варианты через https://digital-nomad.gr/goldenvisa.

Наш Telegram-канал по различным видам ВНЖ Греции, программам цифрового кочевника и золотой визе в Греции: @digitalnomadgr