Какие «золотые визы» все еще действуют в Европе в 2026 году: программы, условия и что закрыли

Термин «золотая виза» не имеет юридического определения в Европе. В разных странах используются свои формулировки: Португалия называет программу ARI, Греция — ВНЖ для инвесторов, Венгрия — Guest Investor Residence Permit. При этом ни одно европейское государство, как правило, не закрепляет именно слово «golden visa» в законодательстве.

В этом материале под «золотой визой» понимается вид на жительство за счет пассивных инвестиций, при котором заявителю обычно не требуется постоянно жить в стране или становиться ее налоговым резидентом, чтобы сохранить статус.

По такой логике в 2026 году активными остаются программы в восьми европейских странах. Многие другие варианты закрывались в последние годы — чаще всего из‑за давления по теме доступности жилья и сопротивления идее «пассивного инвестирования» со стороны европейских институтов.

Европейские программы «золотых виз» в 2026 году

Португалия

Португальская программа остается самой обсуждаемой на рынке. Ключевое изменение: инвестирование в недвижимость завершилось в октябре 2023 года из‑за реформы More Housing (Закон 56/2023). При этом сохранились альтернативы:

• 500 000 евро — подписка на фонды, соответствующие критериям (сейчас самый популярный маршрут);
• 250 000 евро — культурные или художественные инвестиции;
• 500 000 евро — научные исследования;
• создание бизнеса с созданием минимум 10 рабочих мест.

Физическое присутствие — 7 дней в год. Постоянное резидентство обычно доступно на пятом году. Гражданство также ранее было возможно через пять лет, и это правило действует по состоянию на март 2026.

В октябре 2025 года парламент Португалии проголосовал за увеличение сроков натурализации до 10 лет для большинства граждан стран вне ЕС и не входящих в CPLP. Однако в декабре 2025 года Конституционный суд отменил отдельные положения, а президент наложил вето на декрет. Законопроект вернули в парламент, а обсуждение запланировано на апрель 2026. Итог — пока открытый: 10‑летний срок могут утвердить, скорректировать или полностью не принять.

Параллельно инвесторы подали конституционную жалобу в декабре 2025 года: они утверждают, что государство отступило от обещаний, когда привлекало капитал.

Еще одна проблема — очереди в AIMA: более 20 000 заявлений ожидают назначений. Сроки обработки достигали рекордных 39,6 месяца. Министр Лейтао Амаро обещал урегулирование в 2026 году, что, по оценкам, может принести около 85 млн евро выручки. Юристы называют темпы «крайне некорректными».

Несмотря на турбулентность, базовая ценность программы остается: ВНЖ, доступ к Шенгену и путь к гражданству — просто теперь он длиннее.

Греция

Греция перестроила «золотую визу» в сентябре 2024 года через зональное ценообразование.

Инвестиции в недвижимость:

• 800 000 евро — для Афин, Салоник, Миконоса, Санторини и островов с населением более 3 100 человек (минимум 120 м², один объект).
• 400 000 евро — для всех остальных регионов (те же требования к площади).
• 250 000 евро — коммерческие → жилые преобразования и реставрация объектов, включенных в список (размер не обязателен, но работы должны быть завершены до подачи — для конверсии, либо до пятого продления — для реставрации).

Альтернативы без недвижимости:

• 500 000 евро — греческие гособлигации (минимум 3 года до погашения);
• 500 000 евро — срочный банковский депозит;
• 800 000 евро — акции и корпоративные облигации;
• 400 000–800 000 евро — договор аренды от 5 лет на отель или туристическое жилье (в зависимости от зоны).

Минимального срока пребывания нет. Для гражданства требуется семь лет налогового резидентства в Греции плюс языковой экзамен.

В январе 2026 года Греция предложила поправки: устранить проблемы с «обратными» разрешениями, упростить продления и сократить бэклог. По состоянию на ноябрь 2025 года в очереди было около 42 390 незавершенных заявлений. Также запрещены Airbnb для объектов «золотой визы»: штраф — 50 000 евро и отзыв разрешения при нарушениях.

Венгрия

Венгерский Guest Investor Residence Permit стартовал в июле 2024 года и быстро стал одним из самых востребованных вариантов. Действуют два маршрута:

• 250 000 евро — в государственно аккредитованный инвестиционный фонд по недвижимости;
• 1 000 000 евро — пожертвование в пользу учреждения высшего образования.

Путь с прямыми инвестициями в недвижимость за 500 000 евро отменили в январе 2025 года — из‑за опасений роста цен на жилье.

Разрешение выдается на 10 лет с продлением еще на 10. Физическое присутствие не требуется. Права на поездки в Шенген активируются сразу. Также предусмотрено предварительное одобрение до фактического вложения капитала — это снижает риск на этапе подачи.

Семья включается: супруг(а), дети до 18 лет (или до 26 при финансовой зависимости/обучении и при условии, что они не состоят в браке) и родители от 65 лет.

Гражданство возможно после восьми лет непрерывного проживания, сдачи экзамена по венгерскому языку и знанию культуры, а также при наличии финансовой самостоятельности. Это действительно путь, который требует реального проживания.

Болгария

Болгария часто остается в тени, но по одному параметру выделяется: здесь возможно немедленное получение постоянного резидентства при единовременной инвестиции 512 000 евро через соответствующие фонды.

Инвестиция должна быть сделана в Alternative Investment Funds (AIF) или ETFs, лицензированные Болгарией через Комиссию по финансовому надзору. Средства необходимо удерживать минимум 5 лет.

Постоянный статус сохраняется без требования физического проживания. Болгария вошла в Шенген с января 2025 года и перешла на евро с января 2026 года — это сняло валютные риски, которые раньше усложняли подписки на фонды.

Для налоговых резидентов действует плоская ставка 10% по подоходному и корпоративному налогам — одна из самых низких в ЕС.

Гражданство становится возможным через 5 лет после получения ПМЖ при выполнении языкового требования A1. Его реально закрыть менее чем за два месяца дистанционного обучения. Дети граждан Болгарии получают гражданство по происхождению независимо от возраста. В стране работают только два фонда, полностью соответствующие требованиям.

Сроки обработки — примерно 6–8 месяцев от старта до карты постоянного резидента.

Латвия

Латвия — один из старейших и сравнительно доступных вариантов: программа действует с 2010 года. Три маршрута инвестиций:

• 50 000 евро — в компанию с численностью менее 50 сотрудников и оборотом до 10 млн евро;
• 250 000 евро — в недвижимость + 5% госпошлины;
• 280 000 евро — банковский депозит в Латвии на 5 лет + 25 000 евро госпошлины.

Депозитный маршрут предполагает возврат капитала в полном объеме после завершения пятилетнего периода. Доля одобрений по недвижимости в первой половине 2025 года выросла до 45%.

В 1 полугодии 2025 года Латвия обработала 44 основных заявителя — темп соответствует ее лучшему году после периода 2021–2022. Минимальное присутствие не требуется. Гражданство требует минимум 10 лет физического проживания плюс экзамены по языку и истории.

Италия

Италия предлагает Investor Visa (Visto per Investitori) через четыре маршрута:

• 250 000 евро — в инновационный стартап в Италии;
• 500 000 евро — в итальянскую компанию;
• 2 млн евро — в итальянские гособлигации;
• 1 млн евро — благотворительное пожертвование.

Срок рассмотрения обычно 3–4 месяца. В законе прямо не установлено минимальное присутствие для сохранения визы, однако заявители должны подтвердить намерение проживать.

Отдельно существует режим фиксированного налога 7% для пенсионеров, переезжающих в южные муниципалитеты с населением менее 20 000 человек. Он действует до 10 лет на все доходы из‑за рубежа. Гражданство идет по стандартной схеме — через длительное проживание.

Кипр

Кипр предоставляет постоянное резидентство через инвестиции в недвижимость от 300 000 евро (плюс НДС) в новых жилых проектах. Альтернативы — 300 000 евро в коммерческой недвижимости или 300 000 евро в коллективных инвестициях через Cyprus Investment Fund Association.

Дополнительно заявитель должен подтвердить обеспеченный ежегодный доход минимум 50 000 евро из‑за рубежа. Для семьи предусмотрены добавки: 15 000 евро на супруга и 10 000 евро на каждого ребенка.

Срок рассмотрения — 2–3 месяца. Для сохранения ПМЖ нужно приезжать раз в два года.

На Кипре нет налога на богатство, налога на наследство и налога на дарение. Для нерезидентов по месту жительства (non-domiciled) действует нулевое налогообложение дивидендов и процентов до 17 лет. Иностранные пенсии облагаются фиксированной ставкой 5% сверх необлагаемого порога.

Мальта

Программа Citizenship by Exceptional Services by Direct Investment завершилась в апреле 2025 года после решения Суда ЕС. При этом Malta Permanent Residence Programme (MPRP) остается открытой и дает постоянное резидентство с первого дня.

MPRP включает комбинацию: вклад государству, покупку или аренду недвижимости и благотворительное пожертвование. Общие расходы стартуют примерно от 150 000 евро при аренде (дальше зависят от выбора объекта и размера семьи).

Мальта выделяется включением семьи «на четыре поколения»: супруг(а), дети, родители, бабушки и дедушки, а в некоторых случаях — и прабабушки/прадедушки. Минимального срока присутствия нет. Английский — официальный язык. Гражданство идет по стандартной процедуре натурализации, требующей более длительного проживания.

Что закрылось и почему

Общая логика закрытий в Европе повторяется: политическое давление из‑за доступности жилья плюс сопротивление институтов ЕС схемам пассивного инвестирования.

Испания завершила «золотую визу» 3 апреля 2025 года по Органическому закону 1/2025. Премьер Педро Санчес связал закрытие с жилищным кризисом: в 2023 году не из ЕС купили около 27 000 объектов — в основном для краткосрочной аренды, а не для проживания.

При этом в Испании продолжают работать другие варианты ВНЖ: Non‑Lucrative Visa, Digital Nomad Visa и Entrepreneur Visa, но они требуют минимум 183 дня физического присутствия в год.

Также программа мальтийского гражданства (CBI) «упала» после решения Суда ЕС в апреле 2025 года — при этом резидентская программа MPRP сохранилась.

Ирландия закрыла Immigrant Investor Programme в феврале 2023 года. Великобритания прекратила Tier 1 Investor Visa в феврале 2022 года — замены не объявляли.

Нидерланды также тихо свернули опцию инвесторского резидентства.

Румыния в ноябре 2025 года предлагала «золотую визу» на 400 000 евро, но затем отменила планы: Совет национальной обороны (CSAT) указал риски для членства Румынии в Шенгене, статуса Visa Waiver Program и амбиций страны в рамках OECD.

Евросоюз продолжает ужесточать подход. ETIAS — система предварительных разрешений на въезд — должна стартовать в конце 2026 года и стать обязательной к октябрю 2027. По оценкам, треть руководителей компаний в миграционном секторе считает, что ETIAS может стать механизмом дискриминации держателей паспортов по CBI: предварительный скрининг способен превратить безвиз в более условный формат.

Краткий справочник по программам

• Самый дешевый вариант: Латвия — от 50 000 евро (инвестиции в бизнес).
• Единственная программа с немедленным ПМЖ: Болгария — 512 000 евро.
• Отсутствие требования к физическому присутствию: Греция, Венгрия, Болгария, Латвия, Мальта и Италия. Португалия требует 7 дней в год. Кипр — визит раз в два года.
• Самые быстрые сроки: Венгрия и Кипр (примерно 2–3 месяца).
• Самая длинная очередь: Португалия (до 39,6 месяца).
• Низкая налоговая нагрузка для резидентов: Болгария — плоские 10% по подоходному и корпоративному налогу.
• Самый свежий запуск: Венгрия (июль 2024).
• Самое недавнее закрытие: Испания (апрель 2025).
• Самая недавняя отмена проекта: Румыния (предложение в ноябре 2025, затем отменено).

Планируете «золотую визу» в Европе в 2026 году и хотите понимать, какие программы реально действуют, а какие закрывались из‑за реформ и ужесточений? В Digital Nomad мы разбираем условия по странам, допустимые виды инвестиций, требования к присутствию и сроки до статуса, чтобы вы могли выбрать маршрут без лишних рисков. Откройте обзор по актуальным вариантам и шагам оформления: https://digital-nomad.gr/goldenvisa

Наш Telegram-канал по различным видам ВНЖ Греции, программам цифрового кочевника и золотой визе в Греции: @digitalnomadgr