Новые правила краткосрочной аренды недвижимости в Греции с октября 2025 года

С 1 октября 2025 года в Греции вступили в силу обновлённые правила краткосрочной аренды жилья. Они касаются всех собственников, сдающих недвижимость через онлайн-платформы, такие как Airbnb, Booking.com и другие сервисы для туристов. Новое законодательство направлено на регулирование рынка аренды, повышение прозрачности налогообложения и защиту интересов местных жителей.

Переход к профессиональной деятельности при сдаче нескольких объектов

Теперь граждане и иностранцы, владеющие тремя и более объектами, сдаваемыми в краткосрочную аренду, автоматически получают статус профессионального арендодателя.

Такой статус обязывает их перейти на коммерческую систему налогообложения, аналогичную гостиничному бизнесу. По мнению властей, это решение поможет вывести значительную часть арендного рынка из тени и увеличить поступления в бюджет Греции.

Ограничения на регистрацию новых объектов в Афинах

В течение 2025 и 2026 годов в первых трёх муниципальных округах Афин действует временный мораторий на регистрацию новых объектов для краткосрочной аренды.

Причиной послужила перенасыщенность рынка — слишком большое количество квартир в туристических районах привело к росту цен на долгосрочное жильё и вытеснению местных жителей из центральных кварталов столицы.

Новые требования к качеству и безопасности арендуемого жилья

Каждое арендное помещение, сдаваемое на короткий срок, должно соответствовать современным стандартам эксплуатации и безопасности.

Среди обязательных условий:

• достаточное естественное освещение и вентиляция;
• наличие системы кондиционирования воздуха;
• получение всех необходимых юридических разрешений;
• наличие страховки гражданской ответственности для защиты арендатора и владельца.

Такие нормы обеспечивают комфорт и безопасность туристов, повышая доверие к греческому рынку аренды.

Контроль и ответственность владельцев

За исполнением новых правил следят Министерство туризма Греции и Независимая служба государственных доходов (AADE).

Эти ведомства проводят инспекции зарегистрированных объектов, а к нарушителям применяются штрафы и административные санкции, схожие с теми, что действуют для гостиниц и апарт-отелей. В отдельных случаях возможно аннулирование регистрации объекта.

Рынок краткосрочной аренды в Греции в 2025 году

Греция остаётся одной из ведущих туристических стран Европы, принимая ежегодно более 30 миллионов путешественников.

Растущий интерес к самостоятельным поездкам и аренде квартир через онлайн-платформы привёл к бурному развитию этого сегмента. Однако вместе с ростом популярности появились и проблемы — неравномерное распределение жилья, рост цен для местных жителей и снижение контроля за качеством размещения.

Введение новых правил направлено на создание устойчивой, сбалансированной и прозрачной системы аренды, которая будет выгодна как туристам, так и собственникам жилья.

С 1 октября 2025 года в Греции вступили в силу строгие нормы регулирования краткосрочной аренды. Владельцам недвижимости важно заранее ознакомиться с новыми требованиями, налоговыми правилами и стандартами, чтобы продолжать легально работать на рынке и избегать штрафов.