Новый взгляд на роль программы резидентства Кипра в жилищной политике

В последние годы программа постоянного резидентства Кипра (PRP), известная как «золотая виза», стала предметом активных дискуссий в связи с её влиянием на рынок недвижимости и доступность жилья для местных жителей. В то время как некоторые страны ЕС уже отказались от подобных схем, Кипр рассматривает возможность реформирования своей программы, а не её отмены.

Обзор текущей ситуации

Согласно статье Деметриса Деметриадеса, опубликованной 4 мая 2025 года на портале IMI Daily, парламентский Комитет по внутренним делам Кипра инициировал обсуждение влияния программы PRP на рынок недвижимости. Особое внимание уделяется вопросу доступности жилья для граждан Кипра и роли иностранных инвестиций в этом контексте. Важно отметить, что на данный момент официальных предложений о прекращении действия программы не поступало.

Общая информация о программе «золотой визы» на Кипре

Программа «золотой визы» Кипра — это инициатива, направленная на привлечение состоятельных иностранных граждан через инвестиции в экономику страны, преимущественно в недвижимость. За счёт вложений, начиная от 300 000 евро, инвесторы получают право на постоянное резидентство, что обеспечивает им свободный доступ к жизни, обучению и медицинскому обслуживанию на острове. Программа пользуется популярностью у граждан стран Ближнего Востока, Азии и СНГ, предлагая удобный путь к европейскому образу жизни и стабильной юрисдикции. Кипр выгодно отличается относительно низкими порогами для участия и простыми административными процедурами по сравнению с аналогичными программами других стран ЕС.

Преимущества программы

Программа PRP позволяет гражданам третьих стран получить постоянное резидентство на Кипре при выполнении определённых инвестиционных условий. Это способствует привлечению иностранных инвестиций, стимулирует развитие строительного сектора и способствует экономическому росту.

Вызовы и критика

Несмотря на экономические выгоды, программа сталкивается с критикой из-за возможного влияния на рост цен на жильё и ограничение доступности недвижимости для местных жителей. Некоторые случаи злоупотреблений, такие как фиктивные сделки с недвижимостью для получения резидентства, также вызывают обеспокоенность.

Пути реформирования

Вместо отмены программы, кипрские власти рассматривают возможность её реформирования. Предлагаемые меры включают:

• Ужесточение критериев отбора инвесторов.
• Введение дополнительных проверок и мониторинга соблюдения условий программы.
• Ограничение доли инвестиций в недвижимость, направляя средства в другие секторы экономики.

Заключение

Программа постоянного резидентства Кипра остаётся важным инструментом привлечения инвестиций. Однако для обеспечения её устойчивости и минимизации негативных последствий для местного населения необходимо проведение целенаправленных реформ. Баланс между экономическими интересами и социальной ответственностью станет ключевым фактором в дальнейшем развитии программы.