С 1 июля 2025 года Венгрия планирует ввести ограничения на покупку недвижимости иностранцами

С середины 2025 года в Венгрии могут вступить в силу новые законодательные нормы, направленные на ограничение доступа иностранных граждан к приобретению недвижимости. Парламент рассматривает законопроект, предложенный правящей партией ФИДЕС, который наделит местные органы власти новыми инструментами регулирования рынка.

Что меняется для иностранцев?

Законопроект включает целый ряд инициатив, способных серьезно осложнить покупку жилья нерезидентами. К числу предлагаемых изменений относятся:

• Локальные запреты на сделки — муниципалитетам разрешат самостоятельно устанавливать ограничения на продажу объектов иностранным покупателям.
• Приоритет для государства и местных органов — власти смогут выкупать недвижимость до того, как её оформит иностранец.
• Дополнительные процедуры и проверки — для иностранных покупателей могут появиться новые условия, включая требования к источникам финансирования.
• Фискальные меры — возможно введение повышенных налогов и сборов специально для зарубежных инвесторов.
• Контроль за регистрацией проживания — оформление по месту жительства в купленной квартире или доме потребует официального разрешения.

Где изменения будут особенно чувствительны?

Больше всего от новых правил могут пострадать районы с высоким спросом со стороны иностранцев. Речь идёт о туристических зонах и курортных городах, таких как Хевиз, где доля иностранных владельцев постоянно растёт. Также под ударом окажется Будапешт — центр деловой активности и привлекательный рынок для инвестиций в жильё.

Здесь власти могут установить повышенные налоги на сделки, чтобы сдерживать спекулятивный рост цен и направить дополнительные средства в бюджет.

Возможны ли корректировки закона?

Тибор Наврачич, министр, отвечающий за региональное развитие, сообщил, что наиболее спорные пункты документа могут быть изменены или удалены. Это касается, в частности, положения о полном запрете сделок для иностранцев. Вопрос ещё будет обсуждаться с общественностью и экспертами.

Что с программами ВНЖ?

До конца 2024 года иностранцы могли получить венгерский вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро. Однако эта опция более недоступна. В 2025 году инвесторы могут претендовать на ВНЖ лишь через государственные фонды или благотворительные взносы — и эти механизмы закрыты, в том числе, для граждан РФ.

Итоги

Если новый закон будет принят в текущем виде, иностранным инвесторам станет значительно сложнее покупать недвижимость в Венгрии. Особенно это отразится на популярных локациях, где конкуренция за жильё высока. Цель изменений — снизить давление на рынок, сохранить доступность жилья для венгров и ограничить влияние иностранного капитала на стоимость недвижимости.