Secret Bay на Доминике: выплаты по ROI превысили $7,80 млн, объявлена финальная фаза строительства и новые wellness-удобства

Резиденции The Residences at Secret Bay — брендированный люксовый курорт и резиденциальная недвижимость с управлением на Доминике — сообщили, что с момента старта программы общий объем распределений по ROI (Return on Investment) виллам собственников превысил 7,80 млн долларов США.

Достигнутый показатель отражает 15 лет операционной стабильности, доверие со стороны владельцев и девелоперскую стратегию, которая продолжает обеспечивать измеримый рост по ключевым параметрам: спрос на владение, загрузка и расширение пула объектов.

Итоги Q1 2025 — Q1 2026: рост продаж, ROI и загрузки

По данным за период с Q1 2025 по Q1 2026, проект демонстрирует опережающую динамику сразу в нескольких направлениях. Участие акционеров (владельцев) увеличилось более чем на 20%, а суммарные выплаты по ROI за год выросли почти на 70% — до 1,1 млн долларов США. Средняя загрузка превысила 81%, а количество вилл, доступных для размещения гостей, увеличилось почти на треть.

Комментируя результаты, Marvlyn James, директор по продажам и маркетингу The Residences at Secret Bay, отметила: «Эти показатели подтверждают силу долгосрочного видения Secret Bay и нашу приверженность созданию ценности для владельцев. Регулярные выплаты по ROI, растущее сообщество собственников и дальнейшее расширение усиливают позиции Secret Bay как одной из наиболее привлекательных инвестиционных возможностей в сегменте люкс в Карибском регионе и за его пределами».

Ключевые цифры эффективности с Q4 2019

Среди основных результатов, отмеченных в сообщении компании:

• Более 7,8 млн долларов распределений по ROI, выплаченных собственникам с Q4 2019.
• Рост продаж более чем на 20% год к году: количество акционеров увеличилось с 208 в Q1 2025 до 251 в Q1 2026.

• Средняя загрузка выросла с 73% до 81,1% год к году.
• Средние распределения по ROI увеличились с 5,28% до 6,08%.
• Суммарные выплаты по ROI за год выросли почти на 70% — до более 1,1 млн долларов.

• Количество вилл, доступных для размещения, увеличилось примерно на 32%: с 23 в Q1 2025 до 27 в Q1 2026.
• Проект сохраняет план по доведению числа вилл до 42 после завершения финальной фазы строительства в 2030 году.

Рост lifestyle-владения: спрос смещается от «гражданства» к образу жизни

Компания также отмечает ускорение тренда lifestyle-владения. По данным за последний год, более половины сделок новых покупателей были связаны с владением люксовой недвижимостью и lifestyle-ценностью, а не с вопросами гражданства.

С момента запуска программы около 35% владельцев приобрели виллы как lifestyle-покупатели, и 65% — в рамках гражданство-ориентированных сценариев.

«Мы все чаще привлекаем покупателей, которые выбирают Secret Bay за качество, подтвержденный результат, силу инвестиционного кейса и саму Доминику. Lifestyle-владение становится главным драйвером новых продаж», — подчеркнула James.

Phase 7: Cliffside Enclave — финальный этап мастер-плана

Развитие продолжается и в части инфраструктуры и состава вилл. В Q3 этого года Secret Bay запустил Phase 7 — Cliffside Enclave, который станет заключительной главой мастер-плана. После завершения общее число вилл на территории курорта достигнет 42.

Cliffside Enclave будет включать 6 резиденций:

• 3 виллы Ti-Fèy+ с двумя спальнями;
• 3 виллы Kampesh с тремя спальнями.

Ti-Fèy+: площадь 2 649 кв. футов, 2 спальни и 3 ванные комнаты, размещение 4–6 гостей, стартовая стоимость от 2 950 000 долларов США.

Kampesh: дизайн в стиле «деревянного домика на дереве» (treehouse-style) площадью 3 618 кв. футов, 3 спальни и 3 ванные комнаты, размещение 6–10 гостей, стартовая стоимость от 3 950 000 долларов США.

Обе категории открываются панорамными стеклянными решениями — в сторону gourmet-кухни, спален, встроенных в ландшафт, и открывающегося морского горизонта.

Комплектация вилл: техника и smart-функции

Каждая вилла оснащена:

• кухонной техникой Siemens;
• эспрессо-машиной De’Longhi Eletta;
• винным холодильником CDA;
• системой водоочистки Culligan;
• беспроводной аудиосистемой Sonos;
• высокоскоростным Wi‑Fi;
• технологиями умного дома.

Waterfront Villas и новые wellness-объекты: планы до 2027

Отдельно отмечается прогресс по девяти Waterfront Villas: строительство планируется завершить в осенью 2027 года. На текущий момент продано три резиденции, включая две виллы с полным владением и одну — в формате долевого владения.

Коллекция вдохновлена легендарным дизайном Mapou Villa: акцент на выразительной консольной архитектуре и непрерывных панорамах океана.

Параллельно Secret Bay развивает wellness-направление. До 2027 года запланировано завершение строительства двух новых объектов: Wellness Spa и Analog Spa. Эти проекты расширят программу восстановительных процедур и позволят гостям выбирать более разнообразные и персонализированные терапевтические сценарии.

Возвращение Zing Zing: гастрономический опыт и развитие ресторанной сцены

В этом году Secret Bay возобновил работу своего знакового ресторана Zing Zing. Это один из самых камерных форматов dining на Карибах: по вечерам здесь размещают до 20 гостей на шестикурсовое меню Discovery, где акцент сделан на самые свежие сезонные продукты Доминики.

Возвращение Zing Zing стало очередной вехой в развитии Secret Bay и дополнило успех гастрономических проектов Bwa Denn, усилив статус площадки как одного из ведущих кулинарных направлений региона.

Sotheby’s International Realty: поддержка продаж на международных рынках

Международная узнаваемость программы The Residences продолжает расти благодаря стратегическому партнерству Secret Bay с Sotheby’s International Realty. Руководитель продаж на стороне Sotheby’s — специалист по рынку люксовой недвижимости Карибского региона Dan Merriman — обеспечивает связку возможностей владения Secret Bay с квалифицированными покупателями в Северной Америке, Европе и на ключевых развивающихся рынках.

Партнерство поддерживает сильную динамику продаж после запуска Waterfront Villas в 2025 году. Sotheby’s также продолжит продажи будущего Cliffside Enclave, расширяя аудиторию, которая выбирает уникальное сочетание люксового гостеприимства, владения и инвестиционного потенциала.

Доминика как «Nature Island»: почему курортный формат работает на оздоровление

Secret Bay расположен на Доминике — острове, который называют «Nature Island of the Caribbean» за выдающуюся природную среду и устойчивый подход к развитию. На острове — 365 рек, всемирно известное второе по величине в мире кипящее озеро, подземные вулканы, горные массивы, водопады, горячие источники, пляжи с черным и белым песком. Также Доминика — дом для единственной в мире постоянно обитающей популяции кашалотов.

Как один из последних по-настоящему нетронутых островов, Доминика позволяет максимально погрузиться в природные практики оздоровления — и предлагает путешественникам «впечатления из списка мечты»: плавание с китами, дайвинг мирового уровня и каньонинг по первозданным ландшафтам.

В июле 2026 Доминика была названа №1 островом в Карибском регионе, Бермудских островах и Багамах в премии Travel + Leisure «World’s Best Awards», что усиливает интерес к направлению у тех, кто ищет рай вдали от массовых маршрутов.

Итог: проверенный ROI, понятная траектория выхода и премиальный сервис

The Residences at Secret Bay демонстрирует устойчивую историю выплат по ROI, наличие сценариев выхода и практику предоставления люксовых услуг на высоком уровне. При этом Secret Bay выделяется редким сочетанием экологической ответственности, архитектурного мастерства и финансовых результатов.

От старта с шести вилл до формата 27 вилл — курорт развивался вместе с растущим сообществом владельцев, сохраняя исключительность и стандарты сервиса, отмеченные международным вниманием.

Secret Bay — единственный объект на Доминике, аффилированный с Relais & Châteaux. Курорт стабильно получает отраслевые награды, включая упоминания Travel + Leisure и Condé Nast Traveler, Caribbean Journal. А резиденции также появлялись в публикациях вроде The Wall Street Journal, Mansion Global и Robb Report.

Сегодня Secret Bay — один из самых ярких примеров на Карибах, где люксовое гостеприимство объединено с брендовым резиденциальным форматом и долгосрочными возможностями владения, а также с подтвержденным инвестиционным треком.

*Обращаем внимание: размер ежегодных сборов и выплаты Return on Investment (ROI) зависят от рыночных условий и результатов работы LLC/Villa. Мы не предоставляем гарантий конкретных доходностей. Данный дисклеймер служит уведомлением о том, что выплаты ROI могут изменяться и не быть стабильными или предсказуемыми. Рекомендуем всем заинтересованным сторонам получить независимую профессиональную консультацию.

Если вы рассматриваете карибские инвестиции как способ закрепиться за рубежом, обратите внимание на инвестиционные программы с доходностью и понятной моделью ROI — как в проекте The Residences at Secret Bay на Доминике, где выплаты владельцам уже превысили $7,80 млн. В Digital Nomad мы помогаем ориентироваться в вариантах Golden Visa и инвестиционного ВНЖ, чтобы вы могли выбрать стратегию под ваши сроки, бюджет и цели по резидентству.

Наш Telegram-канал по различным видам ВНЖ Греции, программам цифрового кочевника и золотой визе в Греции: @digitalnomadgr