В Дубае выдали 66 000 «золотых виз» и более 1 млн новых ВНЖ за 1 полугодие 2026 года

В первом полугодии 2026 года Дубай через General Directorate of Identity and Foreigners Affairs (GDRFA) оформил около 66 000 «золотых виз». Параллельно было выдано 1 млн новых разрешений на проживание, более 900 000 продлений, а также проведено свыше 5 млн операций по въездным разрешениям.

В официальных данных GDRFA за первое полугодие 2025 года сопоставимой цифры по «золотым визам» не публиковалось, поэтому корректное сравнение год к году невозможно. Если экстраполировать темп, то в 2026 году можно ожидать порядка 132 000 выдач. Это ниже рекордных 158 000 за 2023 год, но при этом заметно выше значений, характерных для периодов до установления рекорда.

Откуда растёт поток заявок

Генеральный директор дубайской компании Wealthy Expat Рафаэль Синтрон связывает высокий объём с тем, что владельцы более коротких видов резидентства переходят на «золотые визы».

По его словам: ключевой фактор роста — конвертация двухлетних резидентских разрешений в «золотые визы». Он отмечает, что в текущем году подали заявки уже более 100 клиентов, и свыше 50 из них имели действующий обычный ВНЖ.

Дополнительный импульс процессу дала корректировка в мае: Дубай убрал минимальную стоимость недвижимости для двухлетней визы инвестора. На практике этот тип разрешения стал своего рода «входным коридором»: инвестор может приобрести объект на любой ценовой отметке, а затем повысить статус до UAE Golden Visa на 10 лет, когда его инвестиции достигнут порога AED 2 млн (примерно $545 000).

Синтрон считает, что порог, скорее всего, сохранится: снижения ожидать не стоит, поскольку «золотую визу» можно оформить через инвестиции в строящиеся проекты, не вкладывая всю сумму сразу. По его наблюдениям, многие инвесторы уже используют именно этот маршрут.

Проверка на прочность в условиях конфликта

Основатель и CEO Savory & Partners Джереми Савори рассматривает показатели за полугодие как продолжение накопленного спроса на ОАЭ со стороны разных сегментов: бизнеса, туризма, недвижимости и релокации.

Среди причин, которые, по его мнению, подталкивают людей к Дубаю, — рост антиизгнанных и антив wealth настроений в странах «первого мира», нестабильность в ряде регионов глобального Юга, падение уверенности в политическом управлении и опасения за личную безопасность.

Притягивающие факторы, которые Савори называет основными: стабильное руководство, низкие налоги и открытая миграционная политика. По его оценке, в 2026 году эти тезисы были фактически «проверены» на практике.

За первые шесть месяцев на ситуацию повлияли обострение конфликта вокруг Ирана, блокировка в районе Ормузского пролива, закрытия воздушного пространства и эвакуация части держателей «золотых виз» (около 500 человек), которые оказались за рубежом. При этом Савори подчёркивает: ощущение безопасности в ОАЭ не исчезло, что подтверждается относительно небольшим оттоком населения. Он отмечает, что ОАЭ продемонстрировали эффективность в защите граждан и резидентов.

В качестве параллели он приводит предыдущий кризис: «ОАЭ получили сильный импульс, когда показали, как справляются с COVID, на фоне Австралии, Канады и Европы». Сейчас, по его словам, страна демонстрирует, что может поддерживать безопасность населения. Данные его компании также показывают, что те, кто уехал, чаще руководствовались последствиями конфликта для бизнеса — в том числе в туризме, развлечениях и недвижимости, — а не только страхами за безопасность.

Синтрон соглашается, что репутация «тихого убежища» не будет разрушена надолго, но отмечает: не все продолжают выбранный курс. По его словам, часть клиентов, которые ранее рассматривали ОАЭ, теперь переключаются на другие юрисдикции — например, Каймановы острова или Грецию с режимом «плоского налога».

Что будет во второй половине 2026 года

Оба эксперта ожидают замедление заявок и одобрений в оставшиеся месяцы года, а затем — восстановление.

Савори прогнозирует: сначала объёмы заметно снизятся, а затем начнут расти, поскольку «проблемы в остальном мире остаются и в основном усиливаются». При этом он признаёт, что предсказать скорость восстановления сложно — в том числе из‑за непредсказуемости политических решений.

Синтрон, напротив, ожидает, что спад будет неглубоким. По его оценке, поток заявок сохранится на высоком уровне, особенно со стороны зарубежных инвесторов, которые хотят воспользоваться охлаждением рынка недвижимости и снижением цен на объекты.

В долгосрочной перспективе Савори делает ставку на географический фактор: состоятельным людям нужен «узел» для встреч и бизнес‑активностей, а сопоставимых альтернатив «от Швейцарии до Сингапура» по его логике нет. Кроме того, треть населения планеты живёт в пределах четырёхчасового перелёта до Дубая.

Если вы рассматриваете UAE Golden Visa, важно понимать, как именно формируется поток заявок: в Дубае заметно растёт конвертация более коротких резидентств в долгосрочный статус, а также меняются условия для визы инвестора. Хотите оценить вашу ситуацию и выбрать самый выгодный маршрут (через инвестиции или смену статуса)? Обратитесь в Digital Nomad — поможем с подготовкой документов, подбором стратегии и сопровождением на каждом этапе.

Наш Telegram-канал по различным видам ВНЖ Греции, программам цифрового кочевника и золотой визе в Греции: @digitalnomadgr