Вливы по программе MEIN на Мальте выросли на 73% в 2024 году: число заявок стало третьим максимумом за всю историю

В 2024 году программа Exceptional Investor Naturalization (MEIN) на Мальте привлекла около 199 млн евро совокупных инвестиций — это на 73% больше, чем годом ранее (115 млн евро в 2023-м). Эти данные приведены в 11-м ежегодном отчёте Управления регулятора Мальты — за последний полный календарный год действия программы перед решением Суда ЕС, которое было вынесено в апреле 2025 года.

После оглашения решения Мальта отменила MEIN спустя три месяца.

Заявки на MEIN: рост на 37% и третий лучший результат

Агентство Community Malta Agency (CMA) в 2024 году получило 409 заявок на соответствие требованиям — против 299 годом ранее. Рост составил 37%, что позволило Мальте зафиксировать третий по величине годовой приток заявок за всю историю.

Выше были только показатели предшествующей программы Individual Investor Programme (IIP): 484 заявки в 2015 году и 436 в 2016-м. Суммарно с момента запуска MEIN в 2020 году подано 958 заявок на соответствие требованиям.

Результаты рассмотрения: одобрения, натурализация и доля отказов

Со стороны “на выходе” в 2024 году Мальта:

• одобрила 183 заявления на получение гражданства;
• натурализовала 179 основных заявителей (из них 173 по MEIN и 6 по “старому” потоку IIP);
• предоставила гражданство 362 иждивенцам.

Всего по двум программам было зафиксировано 50 дел с отказами или отзывами заявителями. На этапе проверки соответствия требованиям доля непринятых заявок составила 23%.

Кто подавал заявки: гендерная структура и география спроса

Мужчины среди основных заявителей в 2024 году составили 77% (исторически около 80%). Доля женщин выросла на 4 процентных пункта по сравнению с 2023 годом — до 19%.

По рынкам происхождения доминировали азиатские заявители — 42%. Далее следовали североамериканцы — 17% (похожая доля отмечалась и среди тех, кто на момент подачи уже имел несколько гражданств). Европейский сегмент занял четвертое место — 13% (для сравнения: в 2015 году Европа давала 45% из‑за сильного присутствия российских заявителей).

Регулятор отдельно отметил, что из-за санкций ЕС заявки от россиян фактически были заблокированы, и без этой паузы объёмы могли бы быть значительно выше. При этом спрос со стороны Северной Америки, напротив, существенно вырос.

Откуда взялись инвестиции: взносы и роль недвижимости

Основная часть притока в 2024 году сформировалась за счёт взносов — 166 млн евро. На недвижимость пришлось 13 млн евро (в сумме по обеим программам), а оставшуюся долю составили арендные обязательства, инвестиции в облигации, сборы и благотворительные пожертвования.

За весь “жизненный цикл” двух программ (MEIN и IIP) совокупный объём взносов достиг примерно 1,43 млрд евро. По структуре накоплений также приводятся значения: 249 млн евро — покупка недвижимости, 237 млн евро — облигации (только в рамках IIP), 145 млн евро — аренда, 62 млн евро — сборы.

Совокупные выплаты по программам составили около 1,3 млрд евро. В частности, National Development and Social Fund (NDSF) получил 711 млн евро, Consolidated Fund — 442 млн евро. Государственные структуры, участвовавшие в реализации программы в разные периоды (Identity Malta, MIIPA и CMA), освоили 91 млн евро.

Компания Henley & Partners (изначальный концессионер IIP) заработала 56 млн евро за весь комбинированный период. На конец года порядка 21 млн евро находилось на счетах “в ожидании” (suspense accounts).

Покупки против аренды: рекордно низкая доля приобретений

В 2024 году лишь 2% заявителей выбрали вариант покупки недвижимости, тогда как 98% предпочли аренду. Это самый низкий показатель доли покупок за всю совокупную историю программ: в 2023 году было около 5%, а среднее значение за 10 лет — примерно 9%.

При этом средняя стоимость аренды по обязательному пятилетнему контракту снизилась до 96 000 евро (против 103 000 евро годом ранее), а средняя цена покупки выросла до 2,32 млн евро (с 2,23 млн евро).

Именно сдвиг в сторону аренды объясняет “парадоксальный” результат: несмотря на рост заявок на 37%, поступления от покупки недвижимости увеличились незначительно — 13 млн евро в 2024 году против примерно 11,5 млн евро в 2023-м.

Какие районы выбирали: Sliema и St Julians лидируют

Наиболее востребованными оставались Sliema и St Julians. За всю историю программ CBI на Мальте в этих двух локациях было приобретено 122 объекта (при этом Sliema немного опережает).

Арендаторы в Sliema заключили 517 договоров, а в St Julians — 281. При этом Гозо (Gozo), несмотря на более выгодные условия в старой модели IIP, привлёк всего 3 покупки и 56 аренд за весь период.

Финал программы и последствия решения суда ЕС

Данные за 2024 год стали “последней главой” для программы, которая больше не действует. В октябре 2024 года Генеральный адвокат рекомендовал отклонить иск Европейской комиссии, однако Великая палата заняла иную позицию.

Мальта также отзывала гражданство, выданное по CBI, шести людям с момента запуска программ. Ещё по четырём случаям процедура лишения находилась на продвинутой стадии. В одном из дел фигурировал гражданин Израиля — бывший сотрудник спецслужб и CEO компании по шпионскому ПО, попавшей в списки санкций США. В другом — россиянин, осуждённый в Великобритании за отмывание денег.

Кроме того, CMA передавало в Financial Intelligence Analysis Unit (FIAU) 16 дел с подозрениями на отмывание денег в течение 2024 года.

За период с 2014 года по обеим программам Мальта натурализовала 6 152 человека: 1 830 основных заявителей и 4 322 иждивенца. Показатель IIP достиг 86% от установленного законом лимита в 1 800 человек до того, как MEIN заменил её.

Хотите понимать, как инвестиционные программы меняются в Европе и что это значит для ваших планов на ВНЖ/гражданство? В материале о Мальте и программе MEIN видно, что спрос может резко расти, а правила — корректироваться судебными решениями. Если вы рассматриваете золотую визу и инвестиционные варианты, команда Digital Nomad поможет оценить актуальные сценарии, риски и сроки под вашу ситуацию — чтобы решение было не только выгодным, но и управляемым.

Наш Telegram-канал по различным видам ВНЖ Греции, программам цифрового кочевника и золотой визе в Греции: @digitalnomadgr