Зеленые дома в Греции становятся недоступными: почему энергоэффективное жилье проигрывает в цене и спросе

Рынок недвижимости Греции демонстрирует парадоксальную тенденцию: несмотря на активное продвижение энергоэффективного строительства, «зеленые» дома постепенно выходят за рамки финансовых возможностей большинства покупателей. В 2025 году разрыв в стоимости между жильем высокого энергетического класса и объектами с низкой энергоэффективностью достиг рекордных показателей.

Энергоэффективное жилье: высокая цена за экономию

Современные дома классов A+, A и B считаются наиболее экологичными и экономичными с точки зрения потребления энергии. Как правило, это новостройки или капитально отремонтированные объекты с теплоизоляцией, современными системами отопления и охлаждения, а также низкими эксплуатационными расходами.

Однако стоимость такого жилья существенно выше по сравнению со старыми домами с низким энергетическим классом (E, F, G). В ряде районов Афин разница в цене за квадратный метр достигает 80–100%.

Например:

• В центре Афин «зеленые» квартиры стоят в среднем около 3 500 евро за м², тогда как менее энергоэффективные объекты — примерно 1 900 евро за м².
• В южных пригородах разрыв приближается к 100%.
• В западных районах столицы ситуация аналогичная — энергоэффективные дома почти вдвое дороже.

Почему покупатели выбирают менее энергоэффективные дома

Несмотря на преимущества низких коммунальных расходов и экологичности, высокая начальная стоимость делает энергоэффективную недвижимость менее доступной. В условиях роста цен на жилье и ограниченной покупательской способности многие покупатели ориентируются прежде всего на бюджет.

Это отражается и в динамике цен:

• Объекты с низким энергетическим классом демонстрируют более быстрый рост стоимости.
• В центральных районах Афин годовой прирост цен на такие дома превышает 10%, тогда как у «зеленых» объектов он значительно ниже.
• В Пирее и пригородах аналогичная картина — старое жилье дорожает быстрее нового энергоэффективного фонда.

Рынок недвижимости Афин: смещение спроса

Спрос постепенно смещается в сторону более доступных по цене решений. Покупатели готовы мириться с повышенными расходами на отопление и охлаждение, если это позволяет приобрести собственное жилье по приемлемой цене.

При этом эксперты отмечают, что высокая стоимость «зеленых» домов обусловлена:

• ростом цен на строительные материалы,
• удорожанием земли,
• строгими требованиями к энергоэффективности новостроек,
• увеличением затрат на технологии и сертификацию.

Что это значит для рынка недвижимости Греции

Сложившаяся ситуация создает двойственный эффект. С одной стороны, государственная политика и европейские стандарты стимулируют переход к энергоэффективному строительству. С другой — высокая стоимость таких объектов ограничивает круг потенциальных покупателей.

Если тенденция сохранится, рынок может столкнуться с дефицитом доступного «зеленого» жилья и дальнейшим ростом цен на старый фонд.

• «Зеленые» дома в Греции стоят почти вдвое дороже менее энергоэффективных объектов.
• Рост цен на старое жилье опережает динамику новостроек высокого класса.
• Покупатели выбирают доступность, а не энергоэффективность.
• Рынок недвижимости Афин демонстрирует усиливающийся ценовой разрыв.

Наш Telegram-канал по различным видам ВНЖ Греции, программам цифрового кочевника и золотой визе в Греции: @digitalnomadgr