It's phenomenal, just phenomenal: investments in Greek real estate amounted to 1.1 billion. euro. For the first half of 2023.

Геополитические процессы и многие решение властей ЕС привели к тому, что инвестиции в греческую недвижимость бьют все рекорды. Так, в период с января по июнь 2023 года Греция получила 1,1 млрд. евро поступлений из-за рубежа. Рост составил 39,5% по сравнению с тем же периодом 2022 года (788 млн. евро).

Немного цифр

Рост спроса наблюдается постоянно, но 2023 год обещает быть самым «плодовитым». Только во втором квартале инвесторы купили в Греции недвижимости на 605,8 млн. евро. А это – прирост в 46,2% за год. Но и 2022 год не был убыточным – инвесторы вложили в недвижимость 2 млрд. евро, а это на 68% больше по сравнению с 2021 годом.

Причины популярности

Естественно, причина такого спроса на дома и виллы в Греции – не в их уникальном или удивительно красивом дизайне. И даже не в греческом климате. Все намного прозаичнее:

1. Программа «Золотая виза». Проще и быстрее всего получить ВНЖ Греции – через инвестиции в недвижимость.
2. Стоимость греческих вилл все еще остается самый низкой в ЕС.
3. Популярная краткосрочная аренда (инвестиции можно окупить).

Но главная причина – золотая виза. При этом она популярна даже среди граждан РФ, хотя для участия им нужно иметь какое-либо второе гражданство. Поэтому в последнее время спросом пользуются комбинированные программы получения гражданства второго государства и ВНЖ Греции.

Самое простое решение

На сегодняшний день популярной схемой является получение гражданство Вануату, с которым можно получить греческую золотую визу. Схема проста. Сразу гражданин РФ оформляет второе гражданство, Вануату. Для этого достаточно дотации в государственную казну 128 тысяч долларов. Оформление занимает 3-4 месяца. После получения паспорта Вануату можно приступить к оформлению ВНЖ Греции по программе золотой визы. Она подразумевает покупку греческой недвижимости на сумму от 250 000 евро. Хотя в некоторых регионах минимальный порог подняли до 500 000 евро. Оформление занимает до 6 месяцев.

На первый взгляд это сложная и затратная схема, но если сравнить ее с получением гражданства или ВНЖ любой европейской страны, все вполне сопоставимо.

Но те россияне, которым не нужна золотая виза, могут покупать греческие виллы и без второго гражданства. Как правило, такие инвесторы покупают жилье с целью сдачи его в аренду, что весьма прибыльно. Да и в качестве личной резиденции для летнего отдыха это – прекрасный вариант.