Инвестиционное ВНЖ в Греции: что ждать от 2024 года?

Несмотря на сложную политическую обстановку в Европе, в 2023 году Греция продолжила работу программы «Golden Visa». Согласно данным миграционной службы, наблюдался стремительный рост популярности инвестиционного ВНЖ. Вкладчики из России, Китая, США и других стран мира охотно приобретали недвижимость, инвестировали в акции и гособлигации.

Год стал рекордным для программы: до конца ноября было подано более 7,5 тысяч заявок, что на 78% больше, чем за предыдущий год. А общий размер инвестиций за первые полгода составил более 1,6 миллиарда евро. Размер вложений иностранными подданными в греческую недвижимость за этот период на 152% превысил показатели 2022 года и побил рекорд 2019 года. Но, что ожидать иностранным инвесторам в 2024 году? Стоит ли вкладываться в недвижимость и приобретать акции греческих компаний? Расскажем далее.

Преимущества ВНЖ Греции

Почему россияне и граждане других стран так стремятся оформить ВНЖ за инвестиции? Ответ прост: это наиболее быстрый, комфортный и беспроигрышный способ получить право на долговременное проживание в Элладе для себя и своей семьи, а в перспективе и гражданство. Если сумма вложений и условия договора соответствуют программе, отказов и длительных хождений по инстанциям практически не бывает.

Кроме того, статус владельца карты «Золотая виза» открывает массу интересных возможностей.

• Можно наслаждаться теплым морем, солнечными днями и великолепной местной кухней без ограничений по времени. Неспешно знакомиться с культурой и обычаями страны, изучать ее язык. Посещать уникальные памятники античных времен, прикоснуться к загадкам и тайнам прошлого. Общаться с доброжелательным и улыбчивым местным населением.
• ВНЖ получает не только инвестор, но и члены его семьи – дети до 21 года, супруг/супруга, гражданский партнер при условии регистрации союза на территории Греции, родители обоих супругов.
• Карта дает право на проживание в стране в течение 5 лет, с возможностью продления срока при соблюдении условий программы и отсутствии правонарушений. По истечении 7 лет можно подать документы на получение гражданства Греции.
• Лицо и члены его семьи могут свободно выезжать из страны на срок не более 90 дней в течение полугода. Также, им доступно безвизовое пересечение границ, закрытых для россиян с обычными туристическими визами. Они могут путешествовать по всему Евросоюзу, ездить в десятки стран, с которыми Греция подписала соглашение о безвизовом пространстве.
• Виза дает право на открытие счетов в банках страны, обучение детей в школах и ВУЗах, трудоустройство.
• Купленную недвижимость можно выгодно сдавать в аренду, получая стабильную прибыль. А после окончания пятилетнего срока ее можно продать дороже и приобрести более дешевую квартиру или виллу. Это выгодное долговременное вложение, о чем сигнализирует неуклонный рост цен на недвижимость в течение последних пяти лет. Например, в Афинах только за октябрь 2023 года цены на жилье поднялись на 12,2%. В среднем по стране арендная плата повышается за год на 6-8%, а цены при продаже вырастают на 10-11%.
• Развитый туризм и нехватка жилья обеспечивают стабильный спрос на свободные квадратные метры. Владельцам не приходится годами искать подходящих клиентов.
• Расходы на содержание жилой недвижимости, оплату коммунальных услуг ниже, чем в других странах Евросоюза.

Кроме того, при покупке недвижимости в Греции, владельцам не приходится платить двойные налоги. При проживании в стране меньше 180 дней подряд, статус налогового резидента не присваивается автоматически, только по заявлению. Для этого достаточно раз в полгода выезжать за границу на срок не более 90 дней. Кроме того, новые резиденты могут воспользоваться льготными ставками налогообложения.

Как оформить «Золотую визу» Греции

Инвестиционная программа для иностранцев работает в Греции с 2013 года. Но, настоящий «золотой дождь» хлынул в страну в 2019, 2022 и 2023 гг. С течением времени условия программы менялись, корректировались. Сегодня получить «Golden Visa» можно несколькими способами:

• открытие депозита в греческом банке на срок не менее 5-ти лет на сумму от 400 000 евро;
• инвестиции в ценные бумаги – акции и облигации греческих предприятий, паи в инвестиционных фондах, работающих с компаниями станы, гособлигации. Минимальная сумма вложений – 400 000 евро, на срок до 5 лет;
• аренда отеля или меблированной туристической резиденции на 10 и более лет. Порог суммы зависит от региона;
• покупка жилой недвижимости на сумму от 250 000 евро. Для 36 муниципалитетов, включая популярные районы Афин, Салоники, Миконос, Санторини, минимальный порог с августа этого года составил 500 000 евро.

Из-за нестабильной политической обстановки для россиян и граждан Белоруссии прямой путь к получению ВНЖ за инвестиции закрыт. Но, это лишь формальность, которую вполне можно обойти. Достаточно получить второе гражданство в одной из третьих стран, которых не коснулись европейские санкции. Наиболее простые и быстрые, доступные для россиян программы предлагают Вануату, Турция, Киргизия, Аргентина. С паспортами этих стран можно свободно подавать документы на получение инвестиционной визы, не опасаясь отказа.

Собираясь подавать заявку на «гражданство за инвестиции», следует помнить, что статус сохраняется только при соблюдении условий программы. Если снять деньги со вклада или продать виллу, карта автоматически аннулируется.

Какие перспективы у вкладчиков в 2024 году

Инвестиционная программа выгодна не только иностранным гражданам, желающим получать стабильную прибыль или стать подданными солнечной южной страны. Для Греции иностранные инвестиции стали «спасательным кругом», который позволяет стабилизировать экономику, закрыть дыры в бюджете. Благодаря иностранному капиталу растут зарплаты, социальные выплаты. Началось строительство элитных жилых районов, реконструируются старый аэропорт и заброшенные промышленные/коммерческие объекты. Как следствие, укрепляется экономика и растет авторитет страны на международной арене.

Экономика Греции постепенно выходит из кризиса, но до полной стабильности и процветания еще далеко. А это значит, что Правительство страны останется «глухим» к настоятельным призывам Еврокомиссии о сворачивании программы. Власти планируют продолжать проекты, призванные стабилизировать экономику страны, стремятся улучшать и развивать туристическую и городскую инфраструктуру, привлекать больше туристов и иностранных специалистов. Кроме того, они стимулируют интерес граждан к малонаселенным, промышленным и портовым регионам Греции, давая толчок к их развитию.

В свою очередь, вкладчикам, вложившим деньги в недвижимость в Греции, волноваться не стоит. По прогнозам аналитиков, рост цен на жилые дома и квартиры, долгосрочную и краткосрочную аренду продолжится и в 2024 году. Соответственно, арендодатели будут получать стабильно растущие доходы. Более того, купленную недвижимость можно будет выгодно продать. Ведь развитие туризма, общий подъем экономики в стране благотворно влияет на всех граждан. Купить жилую недвижимость в Греции могут не только участники программы «Золотая виза», но и любые иностранные граждане. Проблема лишь в переводе в местный банк достаточной суммы для оплаты по договору купли-продажи, так как существуют лимиты для иностранцев.

Обойти ограничение поможет, например, ВНЖ «цифрового кочевника». Лица, получившие данный статус, могут открывать в греческих банках счета на любые суммы, приобретать и продавать недвижимость. Подробнее о том, как без особых проблем получить ВНЖ в солнечной, благодатной Греции, расскажут сотрудники компании «Digital-nomad» по ссылке: digital-nomad.gr.