Инвестируй с опережением рынка: новые возможности «золотой визы» в Афинах

Игроки, которые своевременно реагируют на глобальные тренды в недвижимости, всегда опережают рынок — не на один, а на два шага.

Рассмотрим пример Греции: в 2024 году программа «золотой визы» претерпела значительные изменения. Теперь минимальный порог в 250 000 евро сохраняется только для объектов, переведённых из коммерческого фонда в жилой. Для остальной жилой недвижимости в Афинах порог резко вырос — до 800 000 евро. Это радикально изменило инвестиционную карту столицы.

Элитное жильё в Афинах всё чаще теряет инвестиционную привлекательность. Высокая цена, сложность содержания и ограниченный потенциал при перепродаже делают такие активы неэффективными для рационального инвестора.

Однако на фоне этих изменений формируется новый вектор инвестиций, встроенный в долгосрочное развитие городских районов. Это создает двойное преимущество: во-первых, инвестор получает актив с потенциальным ростом стоимости за счёт реновации инфраструктуры, а во-вторых — доступ к немногим объектам, подходящим под обновлённые условия «золотой визы» на сумму от 250 тысяч евро.

На этом фоне особенно привлекательными становятся проекты в районах с дефицитом нового жилья, эффектом низкой базы по сравнению с югом и севером города, а также профессиональным управлением. Всё это позволяет гарантировать доходность на уровне 3–5% в год — отличный результат для умеренных европейских рынков, особенно с учётом получения инструмента для оформления ВНЖ в ЕС.

Новый формат «золотой визы» в Греции открывает уникальное окно возможностей. Программа может быть доступна ограниченное время, так как общеевропейская тенденция движется в сторону ужесточения или полного закрытия подобных программ (пример — Венгрия). Возможность получить ВНЖ через качественный инвестиционный продукт с порогом в 250 тысяч евро может скоро исчезнуть.

Свяжитесь с командой Digital-nomad.gr, чтобы организовать свои инвестиции в недвижимость Афин — с расчётом на доход и европейский вид на жительство.