Инвестиционная миграция в новостях недели: «золотые визы», EB-5 и риски задержек — что говорят юристы

На этой неделе в СМИ активно обсуждали инвестиционную миграцию: от продления сроков получения гражданства по программам «golden visa» до предупреждений по визам EB-5 и ужесточения практик в Европе. Ниже — ключевые заявления и выводы экспертов, которые могут повлиять на планы инвесторов и их семей.

• Joana Mendonça (Global Citizen Solutions)
• Sukanya Raman (Davies & Associates)
• Rohit Turkhud (CSG Law)
• Nicholas A Mastroianni II (US Immigration Fund)
• Jo Eddington
• Nikolas Avgousti (Philippou Law)
• Dominic Jones и Mischa Mannix-Opie (Greener Pastures)
• Dominic Volek (Henley and Partners)
• André Miranda (Fieldfisher Portugal)
• Alexander Varnavas (Varnavas Law)
• Mark Harris (Sotheby’s International Realty)
• Sarah Wells (Dentons)
• Simone Robbers (Invest NZ)
• Enda Stankard (MA Financial Group)
• Tim Williams (Chapman Tripp)

Forbes: Португалия — власти голосуют за продление сроков на гражданство по Golden Visa

Joana Mendonça, генеральный юрисконсульт Global Citizen Solutions, консультирующей по резидентству и гражданству за инвестиции, отметила, что парламентское большинство подтверждает намерение государства сместить фокус в сторону более длительных сроков получения гражданства. По ее словам, обсуждения вокруг соответствующего закона (в том числе в ходе парламентских дебатов) привели к корректировкам отдельных положений, но общий вектор остается прежним.

Business Standard: предупреждение по EB-5 — Индия может столкнуться с задержками выдачи грин-карт

Sukanya Raman, иммиграционный юрист и руководитель направления по стране в Davies & Associates, сообщила, что за последнее десятилетие количество обращений по EB-5 от граждан Индии выросло, а после реформ EB-5 и принятия EB-5 Reform and Integrity Act (RIA) 2022 динамика ускорилась.

Ключевым фактором, по ее мнению, стало то, что заявители, находящиеся в США по неиммиграционным визам, получили возможность подавать параллельно (concurrent filing). Это позволяет быстрее получить Employment Authorization Document (EAD) и advance parole (AP) — примерно в диапазоне 3–6 месяцев, даже если петиция I-526E еще рассматривается.

В результате, как подчеркнула эксперт, EB-5 перестал быть узким предложением только для ультрасостоятельных клиентов и все чаще рассматривается индийскими профессионалами и предпринимателями как более «стратегический» путь к долгосрочной стабильности в США.

CSG Law: риски по EB-5 могут касаться только категории «Unreserved»

Rohit Turkhud, представитель CSG Law, уточнил, что озвученное предупреждение относится к категории «Unreserved». При этом он отметил неопределенность по остальным категориям: по его словам, Госдепартамент не делал публичных разъяснений по возможным очередям в Reserved-сегментах, поэтому нельзя исключать, что речь идет либо о корректной позиции, либо о возможной ошибке.

Эксперт также допустил, что при большом числе дел в reserved-категориях может быть объявлена дата отсечки и для них — и это может произойти уже в июне 2026. В условиях, когда каждый месяц способен формировать новую «cut-off» логику, заявителям важно планировать сроки заранее.

US Immigration Fund: как отслеживать изменения по EB-5 — данные FOIA по поданным петициям

Nicholas A Mastroianni II, президент и CEO US Immigration Fund (USIF), рассказал, каким образом можно мониторить развитие ситуации по программе. Он сослался на данные из FOIA по USCIS: среди примерно 13 520 поданных EB-5 петиций в мире за период апрель 2022 — июль 2025 Индия составляет около 22%. Таким образом, Индия — второй крупнейший источник заявителей после Китая.

RNZ: в Новой Зеландии заключена первая сделка по «golden visa» на Южном острове

По данным Arrowtown-агента по подбору покупателей Jo Eddington, семья приобрела дом на озере Lake Hayes, не приезжая на объект: несмотря на это, за последние шесть месяцев они успели посетить Новую Зеландию три раза.

Также эксперт рассказала, что в работе параллельно находятся еще несколько держателей визы AIP: один заявитель — из Германии, а остальные — из Северной Америки.

Euro News: Венгрия, Кипр и другие — где в Европе еще реально получить Golden Visa

В 2026 меняется причина, по которой семьи выбирают «golden visa», — такое наблюдение сделал Nikolas Avgousti, юрист в Philippou Law (Кипр). По его словам, при анализе программ важно смотреть не только на «входные пороги» на бумаге, но и на скрытые издержки: бюрократические особенности, отсутствие прозрачных реестров по земельным участкам или возможные изменения налогового режима.

Именно эти факторы, подчеркнул эксперт, способны превратить «мечту о переезде» в юридическую проблему.

Forbes: спрос на Golden Visa в Новой Зеландии резко растет — американцы ищут «план Б»

Dominic Jones, управляющий директор Greener Pastures New Zealand, инвестиционно- и lifestyle-ориентированного консультанта по переезду, отметил: раньше главным аргументом для новых резидентов был образ жизни, но теперь для инвесторов он чаще становится вторичным. На первый план выходят стратегические цели: стабильность, а качество жизни — дополнительный бонус.

По словам Jones, американцы рассматривают «golden visa» как инструмент управления рисками. Политическая неопределенность действительно ускоряет решения, но сама тенденция — часть более глубокого структурного сдвига: состоятельные семьи чаще формируют «опциональность» в своей жизни — где жить, куда инвестировать и как планировать образование детей.

Также отмечалось, что в 2025 году Henley & Partners включала новозеландскую программу (Active Investor Plus) в топ-10 глобальных вариантов по критериям защиты инвестора и удобства старта бизнеса. В то же время в публикациях упоминалось, что в рейтинге CNTraveler она занимала 21-е место среди 30 лучших опций.

ABC: рост заявок на гражданство Науру по инвестициям — до +200% на фоне войны

В материале ABC говорилось, что Dominic Volek, руководитель направления private clients в Henley and Partners, заявил о росте числа заявок на программу гражданства за инвестиции на фоне геополитической напряженности. По его оценке, программа достигает поставленной цели — финансирует меры по адаптации к изменению климата.

Kansas City Star: по Golden Visa в Португалии сроки затягиваются дольше, чем по закону — Италия справляется вовремя

André Miranda из Fieldfisher Portugal назвал заявления оппонентов «очень оскорбительными» и «бесстыдными». Юрист Madalena Monteiro из Liberty Legal добавила, что заявителям сложно верить обещаниям после многолетних задержек и невыполненных обязательств.

Greek City Times: Греция ужесточает контроль за «серым» Golden Visa

В Greece City Times сообщалось, что юрист, специализирующийся на инвестиционной миграции, Alexandros Varnavas, подтвердил: подобные рекламные и маркетинговые практики фиксировались в течение последнего года. По его словам, власти систематически проверяли договоры, чтобы выявлять скрытые возвраты средств, которые могли использоваться для обхода юридических требований к инвестициям.

Mansion Global: больше всего New Zealand Golden Visa хотят американцы

«По всему миру люди ищут [запасной вариант]», — заявила Mischa Mannix-Opie, директор по клиентскому опыту в Greener Pastures New Zealand. Она также отметила, что статистика, вероятно, будет расти дальше: предыдущая политика казалась менее привлекательной, а новая — понятнее и проще для восприятия.

Эксперт уточнила, что после подачи заявления есть шесть месяцев, чтобы либо сделать инвестицию, либо зафиксировать капитал. По ее словам, в практике встречались случаи, когда заявки на «golden visa» в Португалии и других европейских странах рассматривались значительно дольше.

Кроме того, отмечалось, что в Active Investor Plus средства должны оставаться инвестированными минимум три года.

Отдельно упоминалось и развитие рынка недвижимости: Mark Harris, управляющий директор и основатель New Zealand Sotheby’s International Realty, связывал рост интереса с тем, что многие запросы идут именно из США. По его словам, некоторые листинги получают 3–4 обращения в день из США — это ранее не наблюдалось.

Mannix-Opie согласилась и подчеркнула, что клиенты приходят не только с деньгами: они привносят навыки, связи и экспертизу, а также искреннее желание интегрироваться. По ее словам, для многих это не просто транзакционная виза, а значимое изменение жизни.

New Zealand Herald: правила по денежным средствам в Active Investor Plus пересматриваются из‑за опасений по «зависшим» капиталам

Sarah Wells, старший юрист Dentons, отметила, что работает с инвесторами по golden visa на протяжении примерно десяти лет и считает важным видеть общую картину.

Acting director AIP Investments в Invest NZ, Simone Robbers, пояснила: ведомство не требует принудительного немедленного размещения капитала. Однако если одобренные управляемые фонды требуют времени для развертывания инвестиций, то их могут удалить или приостановить в списке одобренных фондов, чтобы сфокусироваться на сделках — при этом они временно не смогут принимать AIP-капитал.

Enda Stankard, managing director MA Financial Group и член инвестиционного комитета AIP-одобренного фонда MA NZ Growth Fund, отметил возможное напряжение между потребностями фондов в ликвидности и широкими интересами государства в части фактического использования средств.

Tim Williams, финансовый юрист и партнер Chapman Tripp, отказался комментировать слухи и неанонсированные изменения, но подчеркнул, что отрасли важно как можно быстрее выйти на «устойчивое состояние» (steady state). По его мнению, любые сдвиги целей и правил приводят к задержкам для бизнеса, который запрашивает одобрения в Invest NZ, а также к дополнительным затратам для заявителей на адаптацию.

Инвестиционная миграция меняется быстрее новостей: сегодня обсуждают продление «golden visa» в Португалии, завтра — практики по EB-5 и реальные риски задержек. Чтобы решения не стали сюрпризом для вас и семьи, важно заранее сверить требования, сроки и документы с актуальной позицией юристов и регуляторов. Команда Digital Nomad поможет оценить сценарии инвестиционного ВНЖ/гражданства и подготовить стратегию под ваш кейс: https://digital-nomad.gr/goldenvisa

Наш Telegram-канал по различным видам ВНЖ Греции, программам цифрового кочевника и золотой визе в Греции: @digitalnomadgr