Будущее инвестиционного ВНЖ: что ждёт рынок в 2025 году

Потребность государств в привлечении капитала остаётся высокой, а инвесторы продолжают искать стабильные финансовые системы и свободу передвижения. Однако на рынке начинают проявляться новые тенденции: меняются настроения, а вместе с ними — условия инвестиционных программ.

Какие изменения происходят?

Страны с выстроенной системой привлечения инвестиций чувствуют себя уверенно, однако давление со стороны Европейского союза и стремление политиков получить поддержку местных избирателей заставляют их пересматривать подход. Всё чаще программы предоставления ВНЖ и гражданства усложняются или сворачиваются, особенно на фоне восстановления мировых экономик.

Если в ближайшее время не произойдут глобальные экономические потрясения или не возникнет срочная необходимость в притоке капитала, то доступность подобных программ в Европе будет постепенно снижаться.

Как развивался рынок в последние годы?

Практически везде наблюдался одинаковый сценарий:

• стабильная работа программы;
• всплеск заявок перед ожидаемыми реформами;
• последующий спад интереса из-за повышения минимального порога инвестиций или усложнения процедур.

Наиболее наглядные примеры — Греция, Португалия и Испания, где изменения уже серьёзно повлияли на динамику рынка.

Что будет с Грецией в 2025 году?

Несмотря на общую тенденцию ужесточения, Греция, скорее всего, сохранит привлекательность для инвесторов. Обновлённая схема предоставления ВНЖ постепенно стабилизируется: сформируется необходимая база успешных кейсов, а правительство, согласно текущим сигналам, не планирует отказываться от развития программы.

Греция по-прежнему остаётся одной из самых доступных стран Европы для покупки недвижимости с целью получения ВНЖ, даже несмотря на ограничения для граждан России.

Важно отметить: даже при изменении правил заявители, как правило, получают вид на жительство без критических задержек или ошибок в процессе рассмотрения. Очередь на обработку заявок велика, но при профессиональной подготовке документов процедура проходит в стандартные сроки.

Какие инвестиционные возможности открыты?

Даже после реформ и повышения требований на минимальные суммы инвестиций (от 250 000 евро) остаются привлекательные варианты:

• вложения в коммерческую недвижимость, адаптированную под жилую;
• участие в проектах по реновации исторических зданий.

Эти направления позволяют не только соответствовать новым условиям программы, но и получить перспективные активы в быстро развивающихся районах.