Стоит ли инвестировать в недвижимость в Греции: оценка аналитиков

Один из самых надежных способов сохранить и преумножить накопления – это покупка недвижимости. При правильном выборе страны, региона, вида жилья можно получать неплохие доходы или выгодно продать квартиру, дом впоследствии. А если инвестиции позволяют получить право на свободный въезд и проживание в теплой приморской стране – Греции? Перспективы кажутся вполне заманчивыми! Стоит ли вкладываться в недвижимость в Греции, участвовать в программе «Золотая виза»? Послушаем мнение аналитиков.

Почему в Греции очень дешевая недвижимость

Еще 15 лет назад экономическая ситуация в Греции была, мягко говоря, печальной. Положение было самым плачевным среди стран-участниц ЕС. Рост безработицы, едва живая экономика, спад производства. Даже когда в других странах Европу положение, вызванное долговым кризисом 2010 года, начало выправляться, Эллада скатывалась все ниже.

В результате кризиса 2008-09 годов, вызванного не совсем удачным вступление в ряды Евросоюза, цены на недвижимость в стране начали падать. Затем грянул еще один кризис, уже в 2015, обусловленный растущим государственным долгом. Снижение цен на жилье продолжалось вплоть до пандемии, охватившей весь мир. Даже сегодня, в 2023 году, после четырех лет роста, недвижимость в стране стоит на 14% дешевле, чем 13 лет назад. Эти данные ежегодно предоставляет Евростат.

То, что плохо для местных жителей и экономики страны – это замечательная новость для инвесторов. Недорогие цены на жилье позволяют покупать шикарные виллы в популярных туристических зонах, апартаменты в столице или блоки квартир под сдачу по сравнительно низким ценам. А стабильный рост арендной платы и цен на жилье дает гарантию неплохих дивидендов. Что послужило причиной таких изменений?

Результаты программы «Золотая виза»

Программа гражданства за инвестиции «Golden Visa» стартовала в Греции в 2013 году. В первые годы инвесторы присматривались к условиям, поэтому общие суммы, вложенные в недвижимость страны, были небольшими. Все изменилось после 2019 года. На волне общемирового кризиса. нестабильной политической обстановки, состоятельные люди начали искать максимально надежные активы, возможность получить второе гражданство в относительно спокойной, мирной стране.

В Греции начался бум на покупку недвижимости. Следовательно, начали расти и цены на нее. Виллы и квартиры покупают звезды кино и эстрады мирового масштаба, бизнесмены, политики, популярные селебрити. Не отстают и обычные граждане России, Китая, Турции, Украины. За годы работы программы, привлечения иностранного капитала, бюджет Греции пополнился на миллиарды евро.

• В 2020 году общее количество сделок по покупке недвижимости иностранцами достигло 75 000. При этом средняя стоимость такого жилья составляет 260-300 тысяч евро.
• В 2022 году иностранцами было куплено 139 000 объектов недвижимости.
• 2023 года стал рекордным, в связи с изменениями в условиях инвестиционной программы. Всего к концу августа 112 000 иностранцев приобрели жилую недвижимость в Греции.

Грядущее повышение минимального порога спровоцировало ажиотаж среди иностранцев. Многие кинулись покупать дома и квартиры, чтобы успеть оформить сделку до 1 августа 2023 года. Только за первые полгода общая сумма покупок перевалила за 1 миллиард евро, а количество заявителей на получение «Золотой визы» составило около 4 000 человек.

Впрочем, по итогам августа, повышение лимита с 250 000 до 500 000 €, практически не сказалось на популярности греческой недвижимости. Ограничения коснулись лишь нескольких регионов страны, оставив покупателям из-за границы простор для маневров. Так, повышен порог для самых популярных курортных местечек на островах Миконос, Санторини, в Салониках. Дороже обойдется и покупка квартиры во всех районах Афин, исключая северный.

Подробнее о том, как работает «Золотая виза» Греции, какими способами можно обойти ограничения или оформить ВНЖ в кратчайшие сроки можно узнать у сотрудников компании «Digital-Nomad» по ссылке: https://nomadlist.com/. Благодаря притоку иностранного капитала, экономика Греции переживает подъем. Вот несколько говорящих цифр:

• в 2023 году общая сумма средств, полученных по программе «Золотая виза» Греции превысила миллиард евро. Что на 170% больше, чем результаты за прошлый год;
• в середине 2023 года самые высокие цены за жилую недвижимость зафиксированы на островах в Эгейском море (Крит, Карпатос, Родос, Касос). Квартиры и виллы продавались за 2 981 евро за 1 квадратный метр;
• средние цены с июля 2023 года выросли на 11% в центральной части Афин и на 14,7% в южных кварталах.

Поднялись и цены на аренду жилья. Так, самая дорогая аренда в первый осенний месяц зафиксирована в Аттике – около 11 евро за м² в месяц. За последний квартал была поднята арендная плата за жилье в столице Греции. Средний прирост составил 6,3%, при этом на юге города аренда самая дорогая. А туристы и командировочные, желающие снять жилье посуточно в летние месяцы, были вынуждены платить на 61% больше, чем в прошлом году. Для владельцев жилья это настоящий праздник.

Каковы планы развития в стране

И, в завершение, стоит порадоваться за обширные планы греческих властей по реконструкции и строительству новых объектов городской и туристической инфраструктуры. Уже идут масштабные восстановительные работы, обновление крупного афинского аэропорта Хеллиникон. Завершить их планируется к 2026 году.

Кроме того, на 2024-2027 года запланирован ряд проектов на юго-восточном побережье Афин:

• оборудование просторного, благоустроенного пляжа;
• строительство пристани для яхт большого тоннажа, которые популярны у миллиардеров и турфирм;
• строительство огромного торгового центра, равных которому нет во всей Южной Европе;
• обустройство парков, зеленых зон на территории более 2 000 000 км², что тоже является рекордом для Евросоюза.

Также, в планах строительство 10 000 роскошных апартаментов и вилл для VIP-персон вдоль прибрежной линии, рядом с пляжами.

Экономика Греции переживает бурный рост. Появляются новые рабочие места, резко возрос поток туристов в страну. Банк Греции прогнозирует получить до конца года выручку в 20 миллиардов евро только от турбизнеса. Так что для иностранных инвесторов в Греции – зеленый свет. Покупка недвижимости окупится с лихвой в ближайшие несколько лет.