«Золотые визы»: за последние полгода доход Греции от покупок недвижимости с целью получить ВНЖ составил 1 миллиард евро

В первом полугодии 2023 года недвижимость в Греции приобрела невероятную популярность у иностранных лиц, не имеющих гражданства в Евросоюзе. По данным Министерства финансов, количество зарегистрированных сделок достигло рекордной суммы – 975 000 000 евро! Это на 170% больше, чем в прошлом году. В период с января по июнь 2022 года было продано объектов недвижимости всего на 361 000 000 евро. Чем вызван такой взрывной рост спроса? Рассмотрим подробнее.

Почему растут продажи недвижимости в Греции?

Основная причина покупки жилья лицами из третьих стран и России в частности – это получение ВНЖ. При стоимости дома, квартиры или виллы 250 000 евро и более, иностранный гражданин имеет право на оформление «Золотой визы». Что она дает?

• Возможность бессрочного проживания в Греции, получение гражданства в любой стране Евросоюза для себя и ближайших родственников – супруги/супруга, детей, родителей.
• Право на свободный въезд в страну в случае введения санкций, запрета на въезд иностранным туристом.
• Право на трудоустройство, учебу в школах и ВУЗах страны, медицинское обслуживание, социальные льготы.
• Можно путешествовать по всем странам Евросоюза без оформления дополнительных виз, покупать недвижимость, инвестировать деньги в бизнес, учиться или работать.
• Можно не приезжать и не жить в Греции, но сохранять за собой ВНЖ в течение всего срока владения недвижимостью.
• За сдачу жилья в аренду не требуется платить налоги.

Лояльные условия получения ВНЖ по программе «Золотая виза», общая привлекательность страны обусловили интерес иностранных инвесторов к Греции. Увеличилось и количество покупателей из Китая. В 2023 году Пекин начал постепенно снимать антиковидные ограничения, разрешив определенным категориям граждан свободный выезд за границу, туристические поездки, посещение родственников или друзей.

Кроме того, свою роль сыграл еще один фактор. Правительство Греции приняло решение удвоить минимально необходимую сумму инвестиций в недвижимость. С 1 августа 2023 года вместо 250 000 евро иностранным вкладчикам придется покупать недвижимость за 500 000 евро. Данные изменения коснутся ряда городов и регионов страны:

• центральные районы столицы;
• пригороды Афин на севере и юге;
• муниципалитет Салоников;
• Миконос, Санторини.

Это самые популярные у туристов, «денежные» районы, в которых выгодно сдавать жилье в аренду, есть развитая туристическая инфраструктура, расположены самые значимые достопримечательности страны и лучшие пляжи. То есть, сейчас люди торопятся приобрести дома, квартиры или виллы в выбранном районе по более доступной цене. Или, хотя бы, оформить предварительные договора. Те, кто успеет заключить сделку до даты вступления новой поправки в силу, смогут оформить «Золотую визу» с порогом 250 000 евро.

Масла в огонь подлила Португалия, перестав выдавать такие визы. Как следствие, желающие приобрести там недвижимость обратили внимание на расположенную рядом Грецию. Программа этой страны была одной из самых популярных, так как предлагала превосходные условия – возможность получить португальский паспорт по истечению срока натурализации и выполнении ряда несложных условий.

Чем вызваны задержки с получением лицензий?

С мая 2023 года отмечается увеличение сроков рассмотрения заявок на получение «Золотой визы». Это связано со стремительным ростом инвестиционного потока. Для сравнения:

• в первом полугодии 2022 года количество запросов составило 1 444, а за январь-июнь 2023 года их число выросло до 3 900;
• общий приток иностранного капитала в рамках программы «Золотая виза» за первый квартал 2023 года составил 487 000 000 евро. В прошлом году общая сумма была на 33% меньше – всего 374 000 000 евро;
• в прошлом году с января по май было выдано 777 разрешений, в этом, за тот же период, уже 1 938 – это 149%;
• в мае 2022 количество выданных лицензий составило 220 штук, из них 169 первичных, а в этом году за май было оформлено 412 разрешений, из них 317 первичных.
• за период с мая 2022 по май 2023 годов было подано 8 351 заявление на оформление лицензий или продление уже имеющихся. Удовлетворено из них только 35%, нерассмотренными остались 5 444 заявок;
• общее количество иностранных граждан, ожидающих решения, достигло 17 742 человек. В их число входят не только сами инвесторы, но и члены их семей.

Штат служащих и программы просто не справляются с валом обращений, увеличившимся в три раза, ведь процедура проверок и согласований не изменилась. Если в прошлом году решение по заявке приходило за 30-60 дней, то в этом срок ожидания увеличился до 90 и более дней. Впрочем, есть надежда, что бум вскоре стихнет, и все войдет в привычную колею. А сроки рассмотрения заявок сократятся до более комфортного месяца.

По прогнозам аналитиков, спрос на недвижимость в Греции со стороны иностранных инвесторов, желающих получить ВНЖ «Золотая виза», будет расти как минимум до конца этого года, а скорее всего это тренд на следующие несколько лет. Ожидается, что сумма инвестиций достигнет рекордных отметок – более 2 миллиардов евро. В процентном соотношении прирост количества заключенных сделок составит около 68% ежегодно.

Желаете получить вид на жительство в Греции, но у вас нет денег на покупку недвижимости? Не стоит отчаиваться! В стране можно успешно легализоваться и получить гражданство с помощью других программ: учебные ВНЖ для студентов ВУЗов, визы «цифровых кочевников». При этом возраст, род занятий и семейное положение не имеют значения. Можно ехать в одиночку и семьей, поступить на любую выбранную специальность. Главное – выполнить несложные условия.

В этом помогут специалисты Digital-nomad: правильно оформят документы, проконсультируют, возьмут на себя все хлопоты с подачей заявления, согласованиями и оплатой пошлин.