Испания сворачивает программу ВНЖ за недвижимость: инвесторы переориентируются на Италию и Грецию

В апреле 2025 года Испания официально прекратила действие своей инвестиционной миграционной программы, позволявшей иностранцам получать вид на жительство при покупке недвижимости. Это решение стало ключевым поворотом в стратегии многих инвесторов, ранее нацеленных на испанский рынок как на удобный путь к резидентству в Евросоюзе.

Программа, действовавшая с 2013 года, сделала Испанию одним из самых привлекательных направлений для тех, кто хотел совместить инвестиции с получением ВНЖ. За годы своего существования она привлекла миллиарды евро в рынок недвижимости. Однако рост цен на жильё и социальная напряженность, вызванная снижением доступности жилья для местного населения, вынудили власти отказаться от этой схемы.

С прекращением испанской программы внимание международных инвесторов переключилось на другие страны ЕС, где подобные предложения всё ещё доступны. В частности, Италия и Греция оказались в центре внимания благодаря гибким условиям и стабильной законодательной базе.

Италия предоставляет резидентство за инвестиции в различные активы, включая стартапы, фонды и гособлигации, а также предлагает льготный налоговый режим для новых налоговых резидентов — фиксированный годовой платёж в 100 000 евро, независимо от доходов за рубежом. Это делает страну особенно привлекательной для состоятельных лиц.

Греция сохраняет одну из самых доступных программ «золотой визы» в Европе: вложение от 250 000 евро в недвижимость позволяет претендовать на вид на жительство. Более того, греческая программа отличается прозрачными условиями и возможностью продления, а в будущем — получения гражданства.

На фоне ухода Испании с рынка инвестиционного резидентства, именно Италия и Греция становятся новыми флагманами для тех, кто ищет надёжный способ получить ВНЖ в странах ЕС. Их предложения сочетают выгодные финансовые условия, европейский уровень жизни и долгосрочные перспективы для инвесторов и их семей.