Переоформление недвижимости в Греции стало проще: цифровизация налоговых деклараций

24 мая 2025 года, Tovima (раздел «Финансы») —

Верховное независимое управление общественных доходов Греции (AADE) запустило цифровую платформу myPROPERTY для упрощения подачи деклараций по налогу на передачу недвижимости, как обещало — убрав бумажную волокиту

📌 Что изменилось

Теперь оформлять налог на передачу недвижимости (создание, изменение или ликвидацию горизонтальной/вертикальной градостроительной собственности) можно онлайн, без посещения налоговой службы или KEFOK. Декларации, связанные с системой «объективной оценки» и без неё, теперь доступны для отправки через платформу myPROPERTY

Как это работает

• Отправка декларации
• — Заполняется нотариусом (для первой подачи) через платформу myPROPERTY.
• — При технических проблемах — через приложение «My Requests» в myAADE, отправляется в бумажной форме в налоговую
• Обработка
• — Службы AADE рассматривают декларацию в течение 60 дней. Если чего-то не хватает — налогоплательщик получает запрос предоставить документы в течение 15 дней. В противном случае — инициируется проверка
• Внести изменения
• — Поправки к первоначальной декларации подаются через «My Requests», если оригинал был оформлен через myPROPERTY
• Отмена декларации
• — До загрузки документов: нотариус удаляет временную декларацию.
• — После — оформляется отмена без составления договора и отправляется на проверку, после чего возвращается уплаченный налог (AFEK)

🛠 Инструкция от AADE

Пошаговый справочник от AADE охватывает:

1. Какие декларации подаются онлайн:

• Первичные внутри/вне системы объективной оценки;
• Отмена уже зарегистрированных электронно

1. Как вносить изменения:
2. — Через «My Requests» в myAADE, если изначально декларация подана онлайн
3. Подача через нотариуса:
4. — Нотариус заполняет: описание объекта, изменения, расчет налогооблагаемой базы (по FYAA или рыночным данным) и подаёт через TAXISnet аккаунт
5. Сроки и уведомления:
6. — 60 дней на первичную проверку, 15 дней на дооформление, иначе — автоматический запуск проверки налоговой .
7. Отмена до/после подачи:
8. — Удаление временной декларации или оформление «Cancel Declaration Due to No Contract Being Drafted» с последующей процедурой возврата налога

🎯 Результаты реформы

• Упрощён процесс передачи недвижимости — везде, вне зависимости от типа сделки.
• Экономия времени — меньше визитов в налоговую, весь процесс — онлайн.
• Чёткие сроки рассмотрения — до 60 + 15 дней на доработку.
• При технических сбоях система поддерживает альтернативный приём бумажных деклараций.

👨‍💼 Вывод

С переходом на myPROPERTY оформление сделок с недвижимостью стало значительно проще и быстрее. Однако ключевым остаётся точное соблюдение сроков подачи и обработки деклараций, особенно в случаях, когда требуются дополнительные документы или возникают расхождения в данных.