Португальская «Золотая виза» растёт на фоне налоговых реформ — как она сравнивается с греческой программой

В 2024 году популярность португальской «Золотой визы» резко выросла: число заявлений увеличилось на +72 %, и власти рассматривают введение специальной налоговой программы для иностранных инвесторов. Что подстегнуло такой подъём и чем эта система отличается от стремительно меняющейся программы Греции?

Почему инвестиции в Португалии снова на подъёме

1. Отказ от недвижимости как носителя ВНЖ
2. С октября 2023 года Португалия исключила инвестиции в жильё из программы «Золотой визы». Это освободило капитал для альтернативных направлений: венчурных фондов, стартапов, научных проектов и культурных инициатив.
3. Всплеск потоков в 2024–2025 годах
4. В 2024 году объём инвестиций резко вырос — фондовые и научные программы привлекли €7,3 млрд с момента запуска в 2012 году, а вложения в культурное наследие увеличились на 165 %, достигнув почти €12 млн.
5. Переход на цифровые процессы и новые категории визы
6. С начала 2025 года AIMA внедрила электронные подачи с приоритетом цифровых документов и биометрии. Также обсуждается введение социальной визы (solidarity visa) — для инвестиций в доступное жильё.
7. Налоговая инициатива NHR 2.0
8. Параллельно запускается обновлённая программа IFICI/NHR 2.0, предполагающая 20 % налога на местные доходы и полные льготы по зарубежным доходам (кроме пенсий), обеспечивая налоговую привлекательность.

Сравнение: Португалия vs. Греция

Минимальный порог инвестиций

1. • Португалия: от €250 000 до €500 000 (в фонды, культуру, R&D, бизнес)
2. • Греция: от €400 000 до €800 000 в зависимости от региона; €250 000 при реставрации

Способы инвестирования

1. • Португалия: венчурные фонды, научные проекты, культурные объекты, создание рабочих мест
2. • Греция: только недвижимость или реставрация недвижимости

Требования к проживанию и недвижимости

1. • Португалия: физическое присутствие не требуется, достаточно 7 дней в год
2. • Греция: недвижимость обязательна, важно местоположение; требуется физическое проживание

Доступность программы

1. • Португалия: программа остаётся открытой и доступной, несмотря на реформы
2. • Греция: порог увеличен, запрет на Airbnb, требования к площади жилья

Налоги

1. • Португалия: 20 % на местные доходы, 0 % на зарубежные (в рамках NHR 2.0)
2. • Греция: стандартные налоговые ставки, налоговых льгот по ВНЖ нет

Влияние на местную экономику

1. • Португалия: инвестиции стимулируют инновации, культуру и жильё
2. • Греция: программа фокусируется на рынке недвижимости, возникают проблемы с доступностью жилья

Получение гражданства

1. • Португалия: через 5 лет ВНЖ, без постоянного проживания
2. • Греция: нужно прожить 7 лет, сдать экзамен по языку и интеграции

Почему это важно для инвесторов

• Португалия перенаправляет потоки не в недвижимость, а в научно-культурную сферу, сохраняя при этом льготный налоговый режим. Минимальные требования — от €250 000.
• Греция постепенно усложняет вход: порог до €800 000, запрет на Airbnb и требование большого жилья (≥120 м²). Однако сохраняет «дешёвую» опцию реставрации.
• Если вы хотите минимальные формальности и гибкость размещения капитала, лучше обратить внимание на Португалию.
• Если же ваша цель — инвестиции в недвижимость с шансом получить ВНЖ и вы готовы вложить более высокую сумму — Греция остаётся вариантом (но менее доступным).

🔍 Итоги

• Португалия укрепляет позиции за счёт реформ и налоговых льгот, делая программу привлекательной для умных инвесторов.
• Греция ужесточает условия, но сохраняет нишу для реставрационных проектов и недвижимости.
• Выбор зависит от стратегии: гибкое инвестирование и льготы — в Португалии. Недвижимость в туристических районах — в Греции, но дороже и сложнее.

Подробнее о золотой визе Греции и помощь в получении:

https://digital-nomad.gr/goldenvisa