Топ-10 крупнейших городов-хабов инвестиционной миграции: где сосредоточены офисы и почему

Дубай лидирует среди городов инвестиционной миграции: в базе IMI Rolodex зафиксировано 173 офиса компаний. Это почти вдвое больше, чем у ближайшего преследователя. Далее идут Лиссабон (93), Лондон (92), а также два кипрских города — Лимасол (87) и Никосия (85), которые занимают 4-е и 5-е места подряд.

Такие цифры — не просто «география офисов». Это карта того, где на стороне предложения сосредоточены консультанты, юристы и продуктовые провайдеры, работающие с программами резидентства и гражданства за инвестиции. При этом распределение офисов не равнозначно объёму заявок или притоку HNWI: это показатель того, где бизнес выбирает «точки опоры».

Что именно считает IMI Rolodex

IMI Rolodex фиксирует около 3 000 офисов почти в 500 городах. Внутри — разные типы участников рынка: агентства по Residency and Citizenship by Investment (RCBI), представители по одной стране, юридические фирмы с иммиграционной специализацией, а также профессиональные сервисы с документированным фокусом на инвестиционной миграции.

Рейтинг ниже построен по простому правилу: каждый офис, указанный в конкретном городе, учитывается отдельно. Поэтому такие территории, как Мальта, Гонконг и Сингапур, появляются как «городские» записи в рамках своей юрисдикции.

Важно: офисная карта отражает, куда компании размещают свои команды, то есть нагрузку и «вес» рынка со стороны предложения. Она не является прямым измерением транзакций, суммы инвестиций или количества заявителей.

Топ-10 городов-хабов — в одном списке

По числу офисов топ-10 выглядит так:

Дубай — 173; Лиссабон — 93; Лондон — 92; Лимасол — 87; Никосия — 85; Мальта — 84; Куала-Лумпур — 62; Торонто — 61; Гонконг — 56; Стамбул — 53.

Чуть ниже порога: Афины (50), Дели (50), Хошимин (49), Шанхай (43), Нью-Йорк (41) и Сингапур (40).

Три закономерности, которые бросаются в глаза

1) Кипр «собирает» сразу два города в топ-5. Суммарно Лимасол и Никосия дают 172 офиса. Если добавить Ларнаку (32) и Пафос (29), то общее число офисов по стране достигает 237 — больше, чем у любой другой юрисдикции в Rolodex, кроме США (у которых офисы распределены более чем по 30 городам).

2) Лондон и Торонто остаются хабами без «массового» локального визового якоря. В Лондоне нет активной программы инвесторского въезда: Tier 1 закрылся в феврале 2022. В Канаде федеральный IIP завершился ещё в 2014, а провинциальные механизмы (например, обновлённый в 2024 году QIIP) не создают такого же магнитного эффекта, как прежние федеральные решения.

3) Кластеры формируются не только программами. Компании концентрируются там, где есть HNWI, развитая банковская и юридическая инфраструктура и историческая «инерция» рынка. Для Кипра это особенно показательно: гражданство за инвестиции было прекращено в ноябре 2020, но при этом работает программа постоянного резидентства.

Ближний Восток и Северная Африка

Дубай (173)

Дубай — фактически де-факто столица рынка инвестиционной миграции. И это видно по данным Rolodex: ни один другой город не приближается по масштабу.

Офисы сосредоточены в DIFC, Business Bay и JLT. Многие компании работают как региональные хабы для мандатов, покрывающих страны Персидского залива, Южную Азию, Египет и часть Африки.

Из 173 офисов Дубая: 102 — это RCBI Advisories (самая крупная концентрация по любому городу и категории), ещё 28 относятся к General Immigration Advisories.

Город также выступает точкой дистрибуции для Caribbean CBI-продуктов, португальских, греческих и мальтийских «золотых виз», а также программ США и Канады — под клиентов из стран Залива, Южной Азии и Африки, которые базируются в ОАЭ или регулярно через них проходят.

Дополнительный фактор — UAE Golden Visa (10-летний ВНЖ для соответствующих инвесторов), который усилил поток «внутренней» миграции капитала. По оценкам Henley & Partners, ОАЭ могли бы привлечь 9 800 миллионеров в 2025, хотя эта цифра не учитывает полностью геополитические сдвиги и продолжающееся влияние на движение богатства в регионе. В любом случае сочетание «экспертного предложения» и «входящего потока HNWI» поддерживает лидерство Дубая.

Европа

Европа занимает 6 мест из топ-10 — больше, чем любой другой регион. Причина — пересечение двух факторов: активные европейские программы ВНЖ в Португалии, на Кипре и на Мальте, плюс мощная инфраструктура услуг для HNWI в не-ЕС юрисдикциях вроде Лондона и Стамбула.

Лиссабон (93)

Столица Португалии занимает второе место в общем зачёте. Из 93 офисов: 28 — RCBI Advisories, 24 — юридические фирмы, 20 — RCBI Products (преимущественно менеджеры фондов по португальской Golden Visa и их дистрибьюторы).

Структура отражает реальность Лиссабона: город является операционным центром Portugal Golden Visa — одной из самых востребованных инвесторских виз в Европе, несмотря на задержки обработки заявок на протяжении нескольких лет.

Закрытие рынка недвижимости в октябре 2023 года из-за реформы More Housing вынудило компании переориентироваться на подписки фондов (минимум €500 000). Экосистема менеджеров фондов в Лиссабоне «поглотила» перенаправленный капитал. Лиссабон также удерживает спутниковые операции в Порту, Кашкайше и Алгарве, но эти точки не попадают в топ-20 Rolodex.

Лондон (92)

Лондон — на одну позицию ниже Лиссабона: 92 офиса. При этом состав иной: доминируют 49 RCBI Advisories, а поддерживают их 13 Law Firms и 11 Single-Country Agents.

В Великобритании нет активной визовой программы инвестора с момента закрытия Tier 1 в феврале 2022. В ноябре 2025 года члены Палаты лордов предложили вариант инвесторской визы на £2,5 млн, однако официальной реакции со стороны правительства не последовало.

Плотность офисов в Лондоне объясняется ролью города как глобального центра планирования благосостояния. Крупные международные RCBI-специалисты (включая Henley & Partners, Latitude и ряд сетей, принадлежащих компаниям с Ближнего Востока) держат офисы в Лондоне, потому что многие HNWI уже имеют в городе «точки присутствия» — образование, банковские сервисы и инвестиции в недвижимость.

Наследие Tier 1 также важно: за время программы было выдано более 30 000 виз, и связи с консультантами сохраняются даже без нового «продукта» на продажу.

Лимасол (87) и Никосия (85)

Два города Кипра в топ-5 связаны, но не одинаковы по профилю.

Лимасол (87 офисов): 48 юридических фирм, 17 профессиональных сервисов и 12 RCBI Products.

Никосия (85 офисов): 51 юридическая фирма и 21 профессиональный сервис. То есть кипрский хаб скорее «юридико-профессиональный», чем просто «консультационный».

В период с 2013 по 2020 год Cyprus Investment Program была одним из самых массовых CBI-механизмов в Европе: десятки кипрских компаний выстраивали практики вокруг гражданства за инвестиции. После закрытия в ноябре 2020 года бизнес переключился на Cyprus Permanent Residence Program (минимум €300 000 в недвижимости) и на общую структуру капитала для европейских и ближневосточных клиентов.

Кипр также продвигает вступление в Шенген с целевой датой 2026. Если это реализуется, «золотая виза» может стать ещё привлекательнее — и концентрация офисов в Rolodex способна усилиться.

Мальта (84)

Мальта в Rolodex считается как единый городской хаб, что отражает компактность географии: офисы распределены между Валлеттой, Слиемой и Сент-Джулиансом, но по сути находятся в пространстве меньшем, чем у большинства крупных столиц.

Из 84 офисов: 41 — профессиональные сервисы, 15 — RCBI Advisories, 15 — юридические фирмы.

Решение Европейского суда (ECJ) от апреля 2025 против мальтийской CBI запустило «профессиональную перезагрузку». Власти свернули политику Malta Exceptional Investor Naturalization (MEIN) в июле 2025 года и заменили её расширенным подходом к гражданству по заслугам, убрав коммерческий элемент.

При этом Malta Permanent Residence Programme (MPRP) остаётся активной: в июле 2025 года программу перестроили, унифицировав взносы до €37 000 и снизив плату за взрослых иждивенцев до €7 500. На фоне этого часть компаний переориентировалась с CBI на резидентство. Отдельно сохраняется интерес к программе из‑за включения семей на несколько поколений (супруги, дети, родители, бабушки/дедушки, а иногда и прабабушки/прадедушки), что продолжает удерживать Мальту в фокусе редакционных обзоров.

Стамбул (53)

Стамбул фактически концентрирует все записи Турции в Rolodex. 53 офиса включают 30 RCBI Advisories, 8 RCBI Products и 7 Law Firms — при этом почти все связаны с одной программой: Türkiye CBI, где цена в недвижимости составляет $400 000 с июня 2022 года.

Профиль города — гибрид «outbound-inbound»: турецкие компании продают гражданство Турции клиентам из России, Ирана и Ирака (эти страны называются в числе лидеров по объёму подач), одновременно консультируя турецких HNWI по опциям в Карибском регионе, Португалии и на Мальте.

В феврале 2026 года Управление по миграции на провинциальном уровне запустило биометрию в день подачи для заявителей по CBI, сокращая обязательное пребывание в стране примерно с 7 дней до 1. Это уже ускорило обработку кейсов.

Азиатско-Тихоокеанский регион

В топ-10 попадают два города, но рынок в них устроен по-разному.

Куала-Лумпур (62)

Куала-Лумпур — необычно «агентский» хаб: 37 офисов — это Single-Country Agents, лицензированные на обработку заявок по программе Malaysia My Second Home (MM2H). RCBI Advisories здесь представлены заметно слабее: всего 8 офисов.

По сути, статус хаба в городе почти полностью связан с MM2H, которую Малайзия существенно переработала в июне 2024. С тех пор программа в 2025 году одобрила 3 172 заявки главных заявителей, обеспечив вклад в экономику почти на $1 млрд.

Тиражирование по уровням (Silver, Gold, Platinum) и отдельные треки для SEZ и SFZ сформировали локальную агентскую экосистему. Большинство агентов MM2H, указанных в Rolodex, работают в центральной части Куала-Лумпура — рядом с офисами Министерства туризма, искусств и культуры, где обрабатываются заявления.

Гонконг (56)

В Гонконге 56 офисов: лидируют 31 RCBI Advisory, остальная часть распределена между General Immigration Advisories, Single-Country Agents и RCBI Products.

Город исторически был «азиатской столицей» RCBI-консалтинга: так было до закрытия Capital Investment Entrant Scheme (CIES) в 2015, после чего программу вновь открыли в марте 2024.

Возобновлённый CIES (минимум HK$30 млн, примерно $3,85 млн) к 13 апреля 2026 года достиг 3 300 накопленных заявок и формирует ожидаемые инвестиции около HK$99 млрд. Изменение правил в марте 2025 года вызвало всплеск: +440% по ежемесячным заявкам. Гонконгские фирмы часто работают многоязычно и обслуживают не только клиентов из материкового Китая, но и Тайваня и более широкого круга HNWI по Азии, которым важна мобильность за пределами региона.

Северная Америка

В список попадает только Торонто, несмотря на то, что у Канады уже более десяти лет нет активной федеральной инвесторской визы.

Торонто (61)

В Торонто 61 офис: 23 RCBI Advisories, 19 Single-Country Agents и 13 General Immigration Advisories. Преобладание агентского сегмента отражает роль города как «лицевого» консультационного центра канадской иммиграции.

Хотя федеральный Immigrant Investor Program завершился в 2014, а QIIP Квебека перезапустили в январе 2024 после четырёхлетней паузы, новый режим работает с требованием франкоязычности и взносом CAD 200 000. Это сузило привлекательность программы по сравнению с прежними федеральными и квебекскими IIP.

Офисы концентрируются в Торонто, потому что Канада остаётся одной из ведущих стран для релокации «инвесторского класса» (Start-Up Visa, Intra-Company Transfer, провинциальные nominee-программы). Также часть крупнейших международных RCBI-команд исторически выросла из канадских Federal и Quebec IIP. Например, Harvey Law Group (сейчас штаб-квартира в Гонконге), Arton Capital и Apex Capital Partners формировались в экосистеме Quebec IIP вокруг Монреаля. Поэтому их канадские офисы распределены между Торонто, Монреалем (31) и Ванкувером (31), при этом по общему числу офисов лидирует Торонто.

Что показывает карта городов-хабов

По списку видно четыре ключевые тенденции.

Первая: лидерство Дубая — самый заметный эффект. В нём 173 офиса, и это больше, чем у следующих четырёх городов вместе.

Вторая: «кластерность» распределена неравномерно. Кипр концентрирует сразу несколько городов в топ-20 за счёт юридико-профессиональной инфраструктуры. Лондон и Торонто удерживают места в топе без «массового» локального визового продукта, который бы прямо создавал спрос.

Третья: Rolodex фиксирует сторону предложения. Редакционная логика IMI (в которой, например, Сингапур включают, а Стамбул — нет) учитывает другие веса: приток HNWI, престиж программ и «гравитацию» событий.

Четвёртая: несмотря на различия в методологии, оба подхода описывают один и тот же рынок — просто смотрят на него с разных сторон.

Если вы рассматриваете инвестиционное ВНЖ или гражданство, важно понимать, где сосредоточены ключевые игроки рынка: консультанты, юристы и сервис-провайдеры. Рейтинг хабов по офисам помогает увидеть «точки опоры» индустрии и быстрее сориентироваться, где искать сильные команды и практическую поддержку. Хотите сверить варианты и подобрать маршрут под вашу цель? Обратитесь в Digital Nomad — поможем оценить страны и программы, собрать пакет документов и выстроить процесс без лишних рисков.