Золотая виза Испании закрыта: что осталось в 2025 году и как переехать по альтернативным программам

3 апреля 2025 года Испания официально завершила программу «золотой визы». Органический закон 1/2025 отменил статьи 63–67 закона 2013 года, которые более десяти лет позволяли обеспеченным иностранцам оформлять испанский ВНЖ через покупку недвижимости.

Если вы планировали переезд в Испанию через инвестиции, может показаться, что путь закрыт. Но это не так: остались другие легальные основания для получения вида на жительство и дальнейшего статуса резидента.

Важно: входной билет изменился. Теперь нельзя просто «внести платеж» за квартиру и автоматически получить ВНЖ. Придется соответствовать требованиям программы — работать удаленно, выйти на пенсию/пассивный доход или запускать бизнес.

Ниже — три основных маршрута, которые действуют после отмены «золотой визы», с перспективой ПМЖ через 5 лет и гражданства через 10 лет. Для граждан стран с историческими связями (включая ряд стран Иберо-Америки, а также Филиппины и Экваториальную Гвинею) срок до гражданства может составлять 2 года.

Виза для цифровых кочевников и налоговый режим «Бекхэма»

Испанская виза для цифровых кочевников (Digital Nomad Visa, DNV) стартовала в январе 2023 года в рамках Startup Law (закон 28/2022). Программа рассчитана на удаленных работников, которые трудоустроены в зарубежных компаниях, либо на самозанятых специалистов, чьи клиенты в основном находятся вне Испании.

Для участия нужно подтвердить, что доход соответствует примерно 200% минимальной зарплаты Испании — ориентир составляет около €2 849 в месяц (с учетом индексации минималки в январе 2026 года). Также обычно требуется высшее образование или 3 года релевантного стажа, а еще — частная медицинская страховка без сооплат. Минимальный критерий по занятости: не менее 80% деятельности должно относиться к работодателям/клиентам за пределами Испании.

Если подаваться из-за рубежа, первоначальная виза выдается на 1 год. Приехав в Испанию, ее можно конвертировать в ВНЖ сроком до 3 лет с продлением еще на 2 года. После 5 лет непрерывного законного проживания появляется право на ПМЖ.

Почему DNV так востребована — кроме статуса, есть заметная налоговая опция. Владельцы визы могут подключиться к режиму «Бекхэма» — официально это Special Tax Regime for Impatriates. Он предполагает, что испанский доход облагается по фиксированной ставке 24% сроком до 6 лет при доходах до €600 000 в год. Все, что выше порога, облагается по ставке 47%.

Ключевая выгода — не только ставка. В рамках режима вы рассматриваетесь как налоговый нерезидент. Это означает, что иностранные доходы не-от трудовой деятельности — например, дивиденды, арендные поступления от недвижимости за рубежом и прирост капитала по зарубежным активам — в Испании не облагаются. Дополнительно действует освобождение от испанского налога на богатство по активам за пределами страны.

Для сравнения: при стандартном статусе резидента действуют прогрессивные ставки, которые могут достигать 47% по всемирному доходу (а в отдельных регионах — еще выше). Разница с режимом «Бекхэма» существенная.

Единственное критическое условие: нужно подать заявление в Налоговую службу Испании в течение 6 месяцев после начала работы/деятельности в Испании. Пропустите срок — доступ к режиму «Бекхэма» будет утрачен.

Нелегко, но реально: виза для обеспеченных без работы (Non-Lucrative Visa)

Если вы не планируете работать в Испании и хотите переехать за счет накоплений или пассивного дохода, может подойти Non-Lucrative Visa (NLV) — «виза без права на работу». Это один из самых понятных вариантов для пенсионеров, FIRE-переездов и тех, кто финансово независим.

Финансовый порог относительно доступный: нужно подтвердить пассивный доход или сбережения €28 800 в год для основного заявителя (ориентир — 400% IPREM). На каждого иждивенца добавляется €7 200 в год.

Подходят, в частности: пенсии, аннуитеты, доходы от аренды недвижимости за рубежом, выплаты по Social Security, дивиденды по инвестициям. Главное правило — доход должен быть пассивным. На этой визе нельзя работать в Испании, включая удаленную занятость.

Испанские миграционные органы внимательно следят за соблюдением этого различия. Если ваш основной источник средств — удаленная работа, NLV будет неверным выбором. Власти проводят четкую границу между визой для цифровых кочевников и визой без права на работу.

Срок действия: первоначально виза выдается на 1 год, затем продлевается периодами по 2 года. После 5 лет законного проживания можно подавать на ПМЖ. Гражданство — по стандартной схеме через 10 лет, либо 2 года для граждан ряда стран с историческими связями.

В 2025 году изменилось важное условие: правительство Испании вернуло требование физического присутствия — не менее 183 дней в году для сохранения статуса по NLV. Если ваша цель — получать ВНЖ, почти не живя в стране, этот вариант уже не подходит.

Предпринимательская виза для тех, кто готов запускать бизнес

Один из наименее обсуждаемых, но потенциально очень сильных маршрутов после отмены «золотой визы» — предпринимательская виза (Entrepreneur Visa).

Она дает право на проживание для граждан стран вне ЕС, которые предлагают в Испании инновационный бизнес со «специальной экономической значимостью». Программа не была затронута прекращением «золотой визы», потому что опирается на другие статьи закона 14/2013.

Процесс начинается с бизнес-плана, который подается в ENISA — Национальную инновационную компанию Испании. ENISA оценивает проект по двум ключевым критериям: инновационность и масштабируемость. Ставка делается не на «классические» офлайн-форматы, а на модели с технологическим компонентом, высоким потенциалом роста и/или измеримым социально-экономическим эффектом, которые способны создать рабочие места в Испании.

Если ENISA выдает положительное заключение, дальше заявитель оформляет ВНЖ через подразделение Large Companies and Strategic Groups Unit (UGE). На рассмотрение в ENISA может уйти до 3 месяцев, но после положительного решения обработка в UGE обычно занимает около 20 рабочих дней. Поэтому финальная стадия может быть одной из самых быстрых в испанской миграционной практике.

Первое разрешение выдается на 3 года, затем продлевается периодами по 5 лет. В отличие от «золотой визы», здесь действует требование реального проживания: чтобы сохранить статус, нужно находиться в Испании минимум 6 месяцев в году. По финансам база сравнительно умеренная: официально ориентир — 100% IPREM (около €7 200 в год) для основного заявителя, но на практике консульства часто ожидают подтверждение более высоких средств.

После вступления Startup Law в силу в 2023 году владельцы предпринимательской визы также могут претендовать на режим «Бекхэма». Это означает фиксированную 24% ставку на испанский доход и освобождение от налогообложения иностранного дохода (не трудового характера) в течение первых 6 лет.

Аналитик Хасинто Солер-Матуэтес, исследовавший таймлайн закрытия «золотой визы» для IMI Daily, отмечал: оставшиеся альтернативы требуют фактического проживания минимум 6 месяцев в год, в отличие от минимальных требований по присутствию, которые были характерны для «золотой визы».

Главная идея: Испания меняет правила входа, но не меняет конечную цель

«Золотая виза» привлекала инвесторов, которые размещали капитал в недвижимости и проводили в стране мало времени. Премьер-министр Педро Санчес объяснял закрытие как реакцию на жилищный кризис: по его словам, в 2023 году нерезиденты из стран вне ЕС приобрели около 27 000 объектов, и часть покупок делалась не для проживания, а для сдачи через платформы вроде Airbnb.

Дополнительный фактор — обсуждение инициатив, которые могут повысить стоимость инвестиций в недвижимость. Например, предложение ввести 100% налог на покупки недвижимости нерезидентами вне ЕС (без статуса резидента) способно изменить экономику для тех, кто рассматривал испанскую недвижимость исключительно как инвестиционный актив.

При этом альтернативные программы, которые остаются доступными, объединяет одно: все они требуют жить в Испании. Удаленные работники поддерживают местную экономику. Пенсионеры тратят средства в испанских магазинах и ресторанах. Предприниматели создают рабочие места.

Итог у всех маршрутов одинаковый: ПМЖ через 5 лет и гражданство через 10 лет (или 2 года для ряда стран с историческими связями). Меняется лишь «входной билет»: вместо покупки объекта за полмиллиона евро вам нужен план — как вы будете строить жизнь в Испании, а не просто портфель активов.

Хотите переехать в Испанию, но «золотая виза» больше не подходит? Мы в Digital Nomad помогаем с подбором альтернативных легальных маршрутов — от визы цифрового кочевника до инвестиционного ВНЖ и актуальных налоговых сценариев. Оценим вашу ситуацию, соберём документы и подскажем стратегию для ВНЖ, ПМЖ и дальнейших шагов в 2025 году. Начните с консультации: https://digital-nomad.gr/goldenvisa

Наш Telegram-канал по различным видам ВНЖ Греции, программам цифрового кочевника и золотой визе в Греции: @digitalnomadgr