Золотые визы и миграционные программы: как инвесторы реагируют на новости о UAE Golden Visa и интерес к альтернативам

На этой неделе в деловых и медиа-материалах, посвящённых инвестиционной миграции, чаще всего звучали темы «золотых виз», геополитических рисков и того, как инвесторы принимают решения о покупке недвижимости и релокации. Ниже — ключевые упоминания экспертов и суть их комментариев.

• Gavin Lloyd (Trade Me Properties)
• Mo Bennis (Arton Capital)
• Vaneesh Manchanda и Gaurav Golani (Urban Terrace)
• Craig Myles (Aspire Realty)
• Phil Gilchrist (Prime Real Estate)
• Mark Harris (Sotheby’s International Realty)
• Caleb Paterson (Paterson Luxury)
• Raheel Sheikh (Acquisitions Entrepreneurs)
• Anthony Liew (MM2H Consultants Association)
• Kashif Ansari (Juwai IQI)
• Shai Zamanian (The American Legal Center)

MPA Magazine: «Golden Visa» усиливает спрос на сделки от $5 млн и меняет скорость решений

По мнению Gavin Lloyd из Trade Me Properties, рост интереса к программе Active Investor Plus (AIP) напрямую связан с недавними изменениями в визовом режиме, который в медиа часто называют «Golden Visa». Теперь подходящим инвесторам доступно приобретение или строительство дома стоимостью от $5 млн вместо прежнего порога $15 млн.

Эксперт связывает увеличение поискового интереса с предсказуемостью правил: когда государство уточняет условия и снижает неопределённость, инвесторы активнее возвращаются к выбору страны и объектов. В интервью также отмечалось, что состоятельные клиенты из США, Великобритании и Австралии не просто просматривают варианты, а концентрируются на лотах в ценовом сегменте $5 млн+, поскольку «визовый маршрут» становится понятнее.

Fox News: эвакуации на фоне конфликта усиливают аргумент «мобильности» для держателей Golden Visa в ОАЭ

В материале Fox News прозвучали комментарии Mo Bennis, associate vice president в Arton Capital. Он отметил, что обострение геополитической обстановки делает особенно заметной ценность мобильности и «опциональности» — возможности иметь более одного направления для жизни, инвестиций и планирования будущего.

Ключевая мысль эксперта: держатели золотой визы в ОАЭ — это не только инвесторы, но и часть национальной ткани. В таких условиях программы резидентства воспринимаются не как разовые покупки, а как инструмент управления рисками.

The Economic Times: после эскалации — покупатели не останавливаются, а меняют темп и условия сделок в Дубае

После сообщений об ударах и усилении напряжённости Vaneesh Manchanda, managing partner Urban Terrace (Дубай), подчеркнул, что запросы и посещения объектов остаются стабильными, но меняется скорость закрытия сделок. Покупатели чаще берут паузу для согласования и оценки, однако интерес к рынку сохраняется.

Gaurav Golani также отметил, что инвесторы всё активнее запрашивают более гибкие графики платежей и лучшие условия у девелоперов, особенно когда в активности рынка возникает временное охлаждение.

При этом, по словам экспертов, Golden Visa остаётся «структурным якорем» для индийских покупателей: геополитические события могут влиять на сроки, но не отменяют базовую мотивацию — приобретение недвижимости в Дубае как долгосрочного актива.

The Post: «охота за домом» — что говорят агенты о мотивации покупателей с Golden Visa

В репортаже The Post приводятся мнения специалистов рынка недвижимости. Craig Myles (Aspire Realty) комментирует, что многие клиенты рассматривают покупку жилья как логичное продолжение получения статуса: если человек вкладывает средства в страну, естественным шагом становится и выбор места проживания.

Phil Gilchrist (Prime Real Estate) рассказал о двух объектах в Ванака, которые продвигаются как «enquiries over $5,000,000». Он подчеркнул, что ценник $5 млн+ не рассматривается как маркетинговая уловка именно под AIP-инвесторов, а основными клиентами остаются местные жители Новой Зеландии.

Mark Harris (Sotheby’s International Realty) отметил рост онлайн- и офлайн-запросов со стороны зарубежных покупателей в период до разворота ограничений на AIP. При этом, по его словам, большинство клиентов стремится интегрироваться в местное сообщество, а не «обходить» интересы резидентов.

Caleb Paterson (Paterson Luxury) добавил, что чаще всего поступает интерес из США. Среди сфер происхождения клиентов — строительство, hospitality и особенно технологическое предпринимательство. По словам эксперта, покупатели «не уезжают из страны, не приобретя недвижимость».

Forbes: что предпринимателям и инвесторам важно знать про E-2 Visa

В колонке для Forbes Raheel Sheikh, founder и CEO Acquisitions Entrepreneurs, акцентирует: миграционная среда усложняется, а сроки рассмотрения заявок во многих странах становятся менее предсказуемыми. На практике это отражается и на категориях, связанных с трудоустройством, семьёй и программами по разнообразию.

Отдельно подчёркивается финансовая сторона: инвестиции должны быть «под риском». Это означает, что средства инвестора должны быть фактически безвозвратно задействованы и подвержены частичной или полной потере в ходе нормальной деятельности проекта.

The Star: растёт интерес к MM2H со стороны граждан стран Персидского залива

В материале The Star сообщается о росте интереса к программе Malaysia My Second Home (MM2H) со стороны жителей стран Персидского залива. Президент MM2H Consultants Association Anthony Liew отметил, что запросов становится больше, но подача заявок откладывается из‑за необходимости верифицировать документы — на это требуется время.

Kashif Ansari, co-founder и Group CEO Juwai IQI, добавил, что Малайзия воспринимается как естественное направление для жителей Ближнего Востока благодаря статусу «безопасной гавани» и географической дистанции от зоны конфликта. По его словам, есть наблюдаемое смещение внимания покупателей в сторону Малайзии.

The Economic Times: опасения в регионе оживляют интерес к US EB-5 Visa

В The Economic Times прозвучали комментарии Shai Zamanian, юриста, лицензированного в США, и директора офиса The American Legal Center в Дубае. Он отметил, что рост обращений происходит постепенно, но стабильно.

Сначала многие семьи стремились понять происходящее, а по мере того как неопределённость сохранялась, разговоры становились более практичными: клиенты начали спрашивать об альтернативах и о возможностях, если ситуация затянется.

Итог: на фоне новостей вокруг UAE Golden Visa и региональной эскалации инвесторы продолжают искать управляемые сценарии — через резидентство, визовые программы и покупку недвижимости, но чаще с акцентом на ясность правил, скорость принятия решений и условия сделок.

Если вы рассматриваете «золотую визу» и хотите трезво оценить, как новости по UAE Golden Visa и изменения порогов влияют на рынок сделок, команда Digital Nomad поможет сориентироваться в актуальных программах инвестиционного ВНЖ и требованиях к кандидатам. Мы подскажем, какие альтернативы могут быть рациональнее именно для вашей ситуации — от выбора юрисдикции до подготовки документов. Подробнее: https://digital-nomad.gr/goldenvisa

Наш Telegram-канал по различным видам ВНЖ Греции, программам цифрового кочевника и золотой визе в Греции: @digitalnomadgr