Золотые визы в странах Персидского залива: все программы есть, но паспорта не дают

На протяжении большей части современной истории Персидский залив был регионом «работы», а не «переезда». Резидентство обычно привязывали к работодателю или локальному спонсору, и статус заканчивался вместе с контрактом.

Ситуация изменилась в 2019 году, когда ОАЭ запустили Golden Visa — долгосрочное разрешение на 10 лет (с возможностью продления), основанное на капитале или таланте, а не на трудоустройстве. Этот формат стал образцом для остальных стран региона.

Спустя несколько лет аналогичные схемы появились у всех участников Совета сотрудничества стран Персидского залива (GCC): они расширяли действующие правила резидентства или создавали новые «инвесторские» маршруты.

По состоянию на 2026 год все шесть государств — ОАЭ, Саудовская Аравия, Катар, Бахрейн, Оман и Кувейт — предлагают собственные программы. Конкуренция идет по цене, срокам и по тому, насколько минимальным может быть фактическое присутствие на территории страны.

Названия отличаются: в ОАЭ это Golden Visa, в Саудовской Аравии — Premium Residency, в Омане — Investor Residency. Но в поисковых запросах и в международной практике термин «золотая виза» часто используют как общий зонтичный.

Важно понимать общий принцип: эти программы дают право на проживание, однако вопрос натурализации остается исключительно в компетенции государства. Если ваша цель — второй паспорт, то страны Залива могут стать «домом» и финансовой базой, но не превратят резидентство автоматически в гражданство.

Ниже — сколько стоят программы, что они дают и где заканчиваются.

Почему страны Залива открыли двери именно в 2019 году

Переход был не случайным. До 2019 года система резидентства в GCC во многом держалась на трудоустройстве и спонсорстве. Новые схемы создавались, чтобы напрямую привлекать капитал и таланты, а не «привязывать» человека к рабочему месту.

Для мобильного инвестора логика понятна: сегодня ни одна из шести стран не вводит персональный подоходный налог, не облагает индивидуальные приросты капитала и наследство, а география региона удобна — несколько часов перелета до Европы, Африки и Южной Азии. В сумме это сложно чем-то заменить.

Программы, пришедшие вслед за ОАЭ, не одинаковы по деталям. Где-то дают постоянное резидентство, где-то — продлеваемые разрешения на 10 лет. Условия по инвестициям могут быть фиксированными или оцениваться индивидуально. Но общий обмен почти везде одинаков: деньги и/или квалификация в обмен на право жить в стране — без «рабочего спонсора» и без автоматической дороги к паспорту.

ОАЭ: Golden Visa стала стандартом для региона

ОАЭ остаются точкой отсчета. Golden Visa — это продлеваемое разрешение на 5 или 10 лет. Оно рассчитано на инвесторов, предпринимателей, специалистов с востребованными компетенциями и ряд «нишевых» категорий, которые государство периодически расширяет.

По недвижимости можно претендовать на 10-летний статус при владении объектами в ОАЭ на сумму от AED 2 млн (примерно US$545 000).

Порог сохранился после реформ апреля 2026 года. Он применяется как при покупке одного объекта, так и при комбинировании нескольких активов. Допускаются ипотечные и off-plan объекты при условии, что сертифицированная стоимость соответствует минимальному требованию. Для заявителей старше 55 лет доступен более короткий маршрут на 5 лет при инвестиции в недвижимость от AED 1 млн.

Для предпринимателей предусмотрен отдельный механизм: нужно владеть одобренным проектом стоимостью не менее AED 500 000 при поддержке аккредитованного инкубатора в ОАЭ. Категория «выдающиеся специализированные таланты» ориентирована на подтвержденные достижения — например, врачи, ученые, артисты, спортсмены и другие профессионалы.

ОАЭ продолжают создавать новые «подкатегории». Так, инициатива Abu Dhabi Golden Quay дает возможность заявителям, владеющим яхтами от 40 метров. В Дубае Creators HQ (при поддержке фонда объемом US$40,8 млн) ориентирован на инфлюенсеров, подкастеров и визуальных артистов.

Один из частых вопросов у заявителей связан с визой инвестора в недвижимость сроком на 2 года. В апреле 2026 года Дубай отменил минимальный порог AED 750 000 для единоличных собственников в рамках этой «короткой» визы. Из-за этого в СМИ появилось много заголовков про «отсутствие минимальной стоимости». При этом для совместных владельцев сохраняется требование AED 400 000 за долю. Изменение касается только 2-летнего разрешения Дубая, но не влияет на 10-летний Golden Visa (там порог AED 2 млн не менялся).

Также по соглашению сторон от 11 апреля 2026 года Дубай планирует объединить каналы подачи по Golden Visa, визе, связанной с недвижимостью, и маршруту для пенсионеров в рамках единого процесса через GDRFA и Dubai Land Department — с целью рассматривать корректные заявки менее чем за 5 рабочих дней.

Спрос высокий: Дубай сообщал о выдаче более чем 100 000 семейных виз инвесторам в недвижимость в период с 2021 года по начало 2026 года.

При этом важно: постоянного резидентства ОАЭ не дают. Разрешение просто продлевается, пока вы сохраняете соответствующий актив.

Саудовская Аравия: Premium Residency — ближе к «постоянному» статусу

Среди соседей Саудовская Аравия выделяется тем, что ее Premium Residency часто называют аналогом «Saudi Green Card». Это премиальный уровень в системе iqama (разрешение на проживание) и один из редких вариантов в GCC, который действительно ориентирован на постоянный статус. Он встраивается в Vision 2030 — план по снижению зависимости экономики от нефти.

Маршрутов несколько. По варианту «независимых средств» можно получить резидентство, уплачивая ежегодный сбор SAR 100 000, либо оформить постоянное резидентство разовым платежом SAR 800 000 (около US$213 000). В обоих случаях от заявителя ожидают подтверждение финансовой состоятельности для себя и семьи.

Инвестмаршруты покупают постоянный статус через активы. Для недвижимости нужно приобрести жилье минимум на SAR 4 млн (примерно US$1,1 млн), без ипотеки и с независимой оценкой. Для бизнеса требуется минимум SAR 7 млн (примерно US$1,9 млн) и трудоустройство как минимум 10 человек в Королевстве в течение двух лет.

Спрос растет: Premium Residency привлекла более 40 000 заявок за 18 месяцев после расширения в январе 2024 года, а в 2024 одобрили 8 000 резидентов.

Параллельно Саудовская Аравия меняет правила иностранного владения недвижимостью. 23 июня 2026 года кабинет одобрил рамочный подход по зонированию, который должен заменить прежнюю «дело за делом» практику. Логика — направлять иностранный капитал в мегапроекты, при этом Мекка и Медина остаются открытыми для покупателей-мусульман.

Катар: самый низкий порог входа по недвижимости

Катар первым в Заливе закрепил законодательную основу для постоянного резидентства (еще в 2018 году) и разрешает иностранцам владеть недвижимостью с 2004 года. Сейчас действуют две отдельные инвест-схемы.

По недвижимости — один из самых низких фиксированных порогов среди программ долгосрочного типа в регионе. Можно оформить резидентство без спонсора, инвестировав QAR 730 000 (примерно US$200 000) в недвижимость в определенных freehold-зонах.

Если же вложить QAR 3,65 млн (примерно US$1 млн), можно получить постоянное резидентство, включая доступ к общественному здравоохранению и школам. При этом Катар ограничивает количество выдач постоянного резидентства 100 случаями в год. По недвижимости также требуется находиться в стране 90 дней в году.

Вторая схема ориентирована на основателей бизнеса: Entrepreneur Residency. Там минимум инвестиций — QAR 250 000 (примерно US$69 000), требуется рекомендация от признанного инкубатора и доля в проекте не менее 20%. Разрешение выдается на 5 лет с возможностью продления.

Бахрейн: снизил цену на 35%

Бахрейн традиционно считается одним из самых доступных вариантов, а в конце 2025 года сделал программу еще выгоднее. Управление по делам гражданства, паспортов и резидентства сократило порог по недвижимости для 10-летней Golden Residence на 35%: с BHD 200 000 до BHD 130 000 (примерно US$345 000). Это примерно на 37% ниже, чем порог ОАЭ AED 2 млн для сопоставимого долгосрочного маршрута по недвижимости.

Но недвижимость — не единственный путь. Golden Residence в Бахрейне также допускает нерезидентов-пенсионеров с ежемесячной пенсией в среднем от BHD 4 000, сотрудников с длительным стажем, пенсионеров, получающих пенсию от государства Бахрейн, а также кандидатов по категории исключительного таланта. Разрешение выдается на 10 лет и продлевается.

Оман: открыл рынок недвижимости и сделал правила гибче

Оман быстрыми темпами обновляет подход и к резидентству, и к недвижимости. Его Investor Residency, перезапущенная в августе 2025 года, работает как единое 10-летнее продлеваемое разрешение.

Большинство маршрутов требуют минимум около OMR 250 000 (примерно US$650 000). Сюда входят, в частности, недвижимость в туристических комплексах, облигации госразвития, котируемые акции и фиксированный банковский депозит. Альтернативно — инвестиция в долю в действующей оманской компании от OMR 200 000 (примерно US$520 000).

Отдельное преимущество: у разрешения нет минимального требования по физическому присутствию, что удобно инвесторам, которые хотят получить резидентство без переезда.

В мае 2026 года Оман пошел дальше и расширил доступ к рынку недвижимости за пределы туристических комплексов. Новый Закон о реестре недвижимости (Королевский указ 56/2026) с 18 мая закрепляет возможность владения недвижимостью по всей стране не-оманцами, иностранными компаниями и юридическими лицами. Однако практические детали должны быть разъяснены исполнительными регламентами — они пока не опубликованы.

В следующем месяце Королевская полиция Омана выпустила Решение № 87/2026, опубликованное в официальном вестнике 21 июня и вступившее в силу на следующий день. Оно создало спонсор-независимое разрешение на проживание для владельцев недвижимости («Owner»), привязанное к владению активом. Минимальный инвестиционный порог не установлен, цикл действия — короткий (6–12 месяцев), разрешение продлевается. Держатели и их родственники первой степени могут оставаться, пока сохраняют актив. Если недвижимость продается — разрешение прекращается.

Оман также внимательно следят из-за налоговой повестки. С 2028 года планируется ввести 5% подоходный налог для высоких доходов (при этом власти заявляют, что 99% населения окажутся ниже порога). Корпоративный налог уже составляет 15%.

Спрос заметный: с момента перезапуска Golden Residency в среднем получала около 5 500 заявок в месяц. При этом примерно 70% заявителей уже проживают в стране — то есть в значительной степени речь идет о формализации статуса, а не только о притоке «свежего» капитала.

Один из наблюдателей реформ — Вито Маганьино, основатель Swiss advisory Mirabello Consultancy, работающий в регионе. Он считает изменения логичным продолжением стратегии Оманa по долгосрочной диверсификации и видит в них «признак зрелости, а не отчаяния».

Кувейт: пришел позже всех

Кувейт был последним удерживающимся в стороне и вошел в рынок только в ноябре 2025 года. Инвесторский трек дает резидентство до 10 лет для инвесторов в недвижимость и до 15 лет для тех, кто создает бизнес — это максимальная длительность в заголовках среди стран GCC.

Механика различается. По недвижимости решение принимают в индивидуальном порядке, без фиксированного минимального порога. По бизнесу процесс проходит через Kuwait Direct Investment Promotion Authority. С июня 2026 года действует жесткий минимальный порог: программа требует, чтобы соответствующие компании имели минимум KD 5 млн (около US$16,3 млн) инвестиций, плюс не менее KD 1 млн оплаченного капитала, размещенного в Кувейте.

Также власти учитывают создание рабочих мест для граждан Кувейта, технологический трансфер и экспортный потенциал перед одобрением лицензии.

Параллельно Кувейт менял подход к гражданству: в те же месяцы, когда открыли инвесторский трек, были лишены гражданства более 70 000 действующих граждан — по итогам подсчетов на основе публикаций в официальных источниках к апрелю 2026 года.

Как выбрать программу под свою задачу

Подбор зависит от того, что для вас важнее.

Если ключевой фактор — цена, то наиболее доступными выглядят Бахрейн и Катар: у Катара самый низкий фиксированный порог по недвижимости, а Бахрейн приблизился к нему после недавнего снижения.

Если нужна именно постоянная опора, а не просто продлеваемый статус, то среди шести стран чаще всего называют только Саудовскую Аравию и Катар. В Саудовской Аравии маршрут через разовый платеж может быть одновременно дешевле и более предсказуемым по логике оформления. В Катаре постоянное резидентство привязано к недвижимости, но квота — 100 выдач в год — становится решающим ограничением для тех, кто сравнивает варианты.

Если важны банковская среда и экосистема, то ОАЭ остаются эталоном. Оман — самый «молодой» и при этом более гибкий вариант: низкая налоговая нагрузка и отсутствие обязательства реально жить в стране, при этом 10-летний статус стартует примерно от US$520 000.

Кувейт предлагает самые длинные сроки разрешений, но при этом меньше предсказуемости: высокий фиксированный порог в бизнес-маршруте и решение по недвижимости часто зависит от конкретного кейса.

Золотая виза и паспорт: что реально ожидать

Одна из главных точек — ни одна из программ не ведет к паспорту автоматически. В странах GCC нет программ гражданства за инвестиции, а там, где натурализация формально предусмотрена, на практике она остается дискреционным решением государства.

В ОАЭ в 2021 году закрепили возможность для руководства номинировать отдельных инвесторов и специалистов, но это не «прикладываемая заявка» и не гарантированный маршрут для обычного кандидата.

В Катаре закон требует, как правило, минимум 25 лет последовательного проживания и владение арабским языком, однако окончательное решение также остается за властями. Остальные четыре государства имеют нормы о натурализации на бумаге, но они работают через тот же принцип усмотрения. Более того, пример Кувейта показывает, что дискреция может применяться и «в обратную сторону».

Поэтому резидентство в странах Залива логичнее рассматривать как стабильную, налогово-эффективную базу для жизни и бизнеса с учетом интересов семьи — чаще всего без жесткого требования по фактическому присутствию. Если конечная цель — второй паспорт, то обычно эти программы работают в паре с гражданством, которое можно получить в юрисдикциях, где инвестиционные правила действительно существуют (например, Карибы или отдельные европейские маршруты), а Залив — это про «где жить» и «как выстроить налоги».

Хотите разобраться, какие «золотые визы» есть в странах Персидского залива и почему при резидентстве паспорта не выдаются автоматически? В Digital Nomad мы сравниваем программы по срокам, требованиям к инвестициям и реальным шансам на дальнейшие шаги — чтобы вы понимали, что именно покупаете: ВНЖ/резидентство, а не гарантированное гражданство. Подробности и актуальные маршруты — на https://digital-nomad.gr/goldenvisa.

Наш Telegram-канал по различным видам ВНЖ Греции, программам цифрового кочевника и золотой визе в Греции: @digitalnomadgr