11 программ ВНЖ/ПМЖ через инвестиции (пассивно) до $100 000 — Яндекс-гайд

В интернете нередко попадаются публикации о «дешёвых» программах резидентства, однако в них нередко смешивают разные правовые механики. Например, в США под residency by investment иногда подразумевают иммиграцию через создание/ведение бизнеса: требуется учредить структуру, подтвердить источник средств и соблюдать условия по деятельности. В других странах под похожим названием может скрываться простое вложение в недвижимость, где порог сводится к внесению капитала. На первый взгляд формулировки похожи, но для заявителя требования, риски и логика получения статуса могут отличаться очень существенно.

Ниже собраны исключительно пассивные варианты. Во всех перечисленных программах статус ВНЖ/ПМЖ оформляется за инвестиции в недвижимость, банковские депозиты, ценные бумаги, взносы в фонды/программы либо за членские платежи. Как правило, не нужно управлять компанией, нанимать сотрудников, брать на себя операционную ответственность или «доказывать выручку». Если в условиях прямо указаны бизнес-план, регулярное руководство, отчётность по операционной деятельности или иные управленческие обязательства — такая программа не включена в подборку.

Подборка подготовлена по данным базы программ IMI (почти 300 программ резидентства и гражданства). Приведённые суммы — это минимальные пороги, закреплённые правилами соответствующих юрисдикций. На практике бюджет может вырасти из‑за выбора инструмента, локации, структуры сделки и сопутствующих платежей. Пересчёт в доллары США носит справочный характер и выполнен по курсам на март 2026 года.

Дальше — перечень, где «точка входа» стартует примерно с $5 000: есть один «европейский» вариант и несколько программ, верхний предел которых достигает $100 000.

1. Армения: ПМЖ от $5 000

Армянский сценарий часто относят к наиболее доступным по бюджету. В законе формулировка достаточно широкая: заявитель должен быть «вовлечён в бизнес-деятельность». На практике под это могут подвести не только управление компанией, но и владение долей, включая положение миноритарного участника.

Заявку обычно можно подать удалённо. Базовый комплект включает паспорт, нотариально заверенный перевод на армянский язык, оплату пошлины порядка $350 и медицинскую справку. Для сохранения статуса не требуется постоянно находиться в стране.

Спустя три года резидентства появляется возможность запросить гражданство. При этом предстоит экзамен по граждановедению на армянском языке. Армения допускает двойное гражданство.

С 1 августа 2026 года предусмотрена реформа: планируется переход на «цифровую» модель с пятилетней картой ПМЖ и отдельным направлением для инвесторов. Порог по новой схеме пока не опубликован. Если вы рассматриваете подачу по текущим правилам, стоит учитывать риск ужесточения требований.

2. Таиланд: Privilege Residence от $26 000

Thailand Privilege (ранее Thailand Elite) — программа членства, которая даёт долгосрочный визовый статус и позволяет длительно жить в стране. Хотя по форме это не всегда «классическая» golden visa, по сути такая схема ближе к residency by investment: за фиксированный взнос вы получаете долгосрочный документ, который продлевается. Управление бизнесом не требуется.

Тариф Gold — THB 900 000 (примерно $26 000): он предусматривает визу на 5 лет. Есть также Bronze: THB 650 000 (около $19 000), но по этому уровню действовали временные ограничения — продление бронзовых заявок было доступно до 31 марта 2026 года. Сохранится ли Bronze в дальнейшем, пока неизвестно.

Более «высокие» уровни увеличивают срок до 10, 15 или 20 лет. Отдельная траектория — покупка недвижимости в Таиланде от THB 10 млн (порядка $290 000).

Важно понимать рамки: постоянное резидентство и прямой путь к гражданству в рамках Thailand Privilege не предусмотрены. Это долгосрочная виза с сервисными преимуществами (например, трансферы, приоритет в иммиграционных процедурах, ежегодные медосмотры). Для тех, кто хочет жить в Юго‑Восточной Азии без постоянной «борьбы» с обычной визовой системой, такой формат может быть удобным.

3. Никарагуа: ПМЖ инвестора от $30 000

Никарагуа предоставляет постоянное резидентство сразу при инвестиции $30 000 в недвижимость, запуск нового местного бизнеса либо в одобренные государством сельскохозяйственные/лесные проекты. Если говорить о наиболее «чистом» пассивном варианте, чаще выбирают именно недвижимость.

Госпошлины добавляют примерно $715 на заявителя, поэтому при оформлении «в одиночку» общий бюджет получается чуть ниже $31 000.

Обязательное физическое присутствие для сохранения статуса ПМЖ на 5 лет формально не закреплено. Гражданство обычно возможно приблизительно через 4 года, но потребуется подтвердить факт проживания и пройти экзамен по граждановедению на испанском языке.

В 2025 году подход Никарагуа к двойному гражданству изменился: поправка к конституции, одобренная в мае 2025 и ратифицированная в январе 2026, фактически отменяет двойное гражданство.

При натурализации иностранцу, как правило, нужно отказаться от прежнего паспорта. Исключение — для граждан Центральной Америки, которые получили гражданство по рождению и фактически проживают в Никарагуа. Для большинства заявителей это означает выбор: либо сохранить текущий статус гражданина, либо перейти на никарагуанский.

Паспорт Никарагуа открывает около 126 направлений без виз, включая Шенген при действующих режимах. Страна входит в CA-4, благодаря чему возможны безвизовые поездки между Гватемалой, Сальвадором, Гондурасом и Никарагуа.

4. Эквадор: инвестиционная виза от $48 200

Эквадор задаёт минимальный объём инвестиций как эквивалент 100 минимальных месячных зарплат. Для 2026 года это составляет $48 200. Программа Inversionista допускает пассивные сценарии: банковские депозиты в эквадорских финансовых институтах, покупку недвижимости либо долевое участие в местных компаниях. Операционное управление не требуется — все три направления логически относятся к пассивным.

Сначала выдаётся временный статус на 2 года. После двух лет непрерывного проживания можно подать на постоянный статус. Гражданство обычно возможно после 4 лет суммарного проживания при условии знания испанского и успешной сдачи экзамена по граждановедению. Эквадор допускает двойное гражданство.

В отличие от виз по доходам, инвесторская схема не вводит жёсткого ограничения по количеству дней вне страны. Однако для целей ПМЖ/гражданства сохраняется рамка: не более 180 дней в год.

Эквадор использует доллар США, что упрощает оценку валютных рисков. Кроме того, в среднем уровень жизни в Латинской Америке ниже, а налоговая система территориальная: для резидентов доходы из‑за рубежа обычно не облагаются.

5. Египет: ВНЖ через инвестиции от $50 000

Египет выдаёт продлеваемые виды на жительство иностранцам при покупке недвижимости либо при размещении срочного депозита в государственном банке. Минимальный порог — $50 000 за годовой статус по любому варианту. При увеличении вложений меняется срок: $100 000 — на 3 года, $200 000 — на 5 лет.

Разрешение можно продлевать на неопределённый срок, если инвестиция сохраняется. Присутствие в стране в период действия статуса не обязательно.

Ключевой момент: в Египте нет перехода к постоянному резидентству или гражданству. Инвестор получает временный документ — и на этом связь с программой фактически заканчивается. Если нужен «мост» к паспорту, стоит рассмотреть другие юрисдикции из списка. При этом у Египта есть отдельная программа гражданства за инвестиции, где порог начинается примерно с $250 000.

6. Азербайджан: инвесторское резидентство от $58 800

Азербайджанская программа инвесторского резидентства предполагает временное проживание при инвестиции минимум AZN 100 000 (примерно $58 800) в недвижимость, срочный банковский депозит или государственные ценные бумаги. По сути все варианты относятся к пассивным.

Для ПМЖ установлены более высокие пороги: AZN 200 000 для недвижимости, депозитов или ценных бумаг. Чтобы подать на постоянное резидентство, заявителю нужно прожить в Азербайджане непрерывно минимум 2 года.

Гражданство обычно возможно через 5 лет непрерывного проживания при выполнении требований по языку и успешной сдаче теста по граждановедению. Азербайджан не признаёт двойное гражданство: при натурализации требуется отказаться от прежнего.

7. Латвия: Golden Visa от $64 500

«Золотая виза» Латвии — один из наиболее доступных способов получить резидентство в ЕС через пассивные инвестиции. Минимум составляет €50 000 в долевом капитале латвийской компании. При этом компания может иметь до 50 сотрудников и годовой оборот до €10 млн. После одобрения дополнительно предусмотрена госпошлина €10 000. В сумме это ориентировочно около $64 500.

По сути инвестор получает доли/акции, а не берёт на себя операционное управление. Однако компания должна обеспечивать ежегодные корпоративные налоги минимум на €40 000: предприятие фактически обязано быть действующим и показывать прибыль.

ВНЖ действует 5 лет и предполагает въезд в Латвию минимум раз в каждые 12 месяцев. Как страна ЕС/ЕЭЗ, Латвия позволяет держателям разрешения путешествовать по Шенгену до 90 дней в течение 180-дневного периода.

ПМЖ возможно после 5 лет. Гражданство — после 10 лет суммарного проживания и сдачи экзамена по латышскому языку. Политика двойного гражданства в Латвии ограниченная: как правило, допускается двойное гражданство с ЕС/ЕЭЗ/НАТО и рядом других государств, а для граждан третьих стран может потребоваться отказ.

8. Филиппины: SIRV и FIV от $75 000

Филиппины предлагают две пассивные программы инвесторского резидентства с одинаковым порогом $75 000, но с разной логикой вложений.

Special Investor’s Residence Visa (SIRV) предполагает инвестицию $75 000 в ценные бумаги, торгуемые на Филиппинской фондовой бирже. Foreign Investor Visa (FIV) допускает более широкий набор допустимых инвестиций. Обе программы ведут к постоянному резидентству.

SIRV существует давно и имеет отлаженную процедуру. FIV запустили относительно недавно, и она сразу привлекла внимание: в первый месяц было зарегистрировано более 200 заявителей.

Гражданство обычно возможно после 10 лет непрерывного проживания. Филиппины допускают двойное гражданство при натурализации в рамках Dual Citizenship Act. Паспорт Филиппин даёт примерно 67 направлений без виз.

9. Шри-Ланка: инвесторские визы от $75 000

Шри-Ланка предоставляет резидентские разрешения от 2 до 10 лет по шести инвестиционным категориям, причём часть из них строится на пассивных инструментах. Самая доступная точка входа — $75 000 в кондоминиумах либо в публичных ценных бумагах, котируемых на Коломбо‑сток‑эксчейндже. Оба варианта дают визу на 5 лет.

Более крупные суммы расширяют длительность и перечень инструментов: банковский депозит на $200 000 соответствует визе на 10 лет. Казначейские облигации — от $250 000 на 5 лет или от $400 000 на 10.

В большинстве случаев Шри-Ланка не предоставляет ПМЖ. Исключение — категория «bank deposit-to-investment» в рамках Resident Guest Scheme: требуется депозит $200 000, который затем в течение двух лет конвертируется в одобренный инвестиционный проект. Именно этот маршрут часто рассматривают как потенциальную дорогу к гражданству — обычно через 5 лет.

Если инвестору достаточно продлеваемой временной визы без цели получить паспорт, сценарий с порогом $75 000 через кондоминиум или котируемые акции может стать практичным способом закрепиться в экономике региона Индийского океана.

10. Кабо-Верде: Green Card от $94 000

Кабо‑Верде обеспечивает постоянное резидентство через инвестиции в недвижимость. Стартовые пороги — €80 000 (примерно $94 000) для зон с более низким ВВП на душу населения; в более обеспеченных районах минимум повышается до €120 000.

Процедура понятная: выбирается объект недвижимости, подаются документы, после чего оформляется ПМЖ. Как правило, рассмотрение занимает 2–4 недели.

После 5 лет «обычного проживания» появляется возможность подать на гражданство. Кабо‑Верде допускает двойное гражданство. Паспорт открывает около 75 безвизовых направлений, а страна входит в ECOWAS, что даёт права на проживание/расселение в 15 государствах Западной Африки.

Если вам близок островной формат Атлантики, а также территориальная налоговая модель и относительно невысокая стоимость содержания, Кабо‑Верде может восприниматься как «тихий» вариант — хотя он не самый массовый среди кандидатов.

11. Камбоджа: My 2nd Home от $100 000

Программа M2H в Камбодже даёт въездной статус на 10 лет с возможностью продления тем заявителям, кто инвестирует минимум $100 000 в проекты по недвижимости. Обычно физическое присутствие не требуется.

При этом детали по допустимым видам вложений описаны не так детально: власти оценивают заявки в индивидуальном порядке. Реализация программы осуществляется Khmer Home Charity Association при поддержке Министерства внутренних дел.

Когда инвестиция сохраняется 5 лет, держатели статуса обычно получают право ходатайствовать о гражданстве Камбоджи. Камбоджа допускает двойное гражданство. Паспорт обеспечивает около 53 направлений без виз — из-за этого «мобильная» ценность документа ниже, но доступ в Юго‑Восточную Азию и сравнительно низкая стоимость жизни остаются частыми причинами интереса к M2H.

Также в Камбодже есть отдельная программа гражданства через инвестиции с порогом от $245 000 — для тех, кто хочет пропустить этап резидентства.

Что видно по этому списку

Главное отличие активных и пассивных схем заметно уже по порогам. Самые бюджетные активные RBI-варианты из подборки (например, Армения и ДР Конго) стартуют примерно с $5 000. При этом наиболее доступная пассивная опция — Thailand Privilege — около $26 000. Такая разница отражает рыночную логику: государства обычно «снижают стоимость» там, где заявитель приносит не только капитал, но и управленческий/трудовой вклад в экономику и занятость.

Европейский сегмент представлен одним вариантом. Латвия с порогом около $64 500 — один из наиболее экономичных путей к резидентству в Шенгене для пассивных инвесторов, но есть условие: базовая компания должна обеспечивать достаточно прибыли, чтобы ежегодно покрывать как минимум €40 000 корпоративных налогов. Следующий по доступности «европейский» маршрут именно для пассивного инвестирования — Guest Investor Program Венгрии (ориентир — примерно €250 000 через инвестиционные фонды недвижимости).

Две программы из списка не ведут напрямую к ПМЖ или гражданству: Thailand Privilege и Египет. Их корректнее считать «транзакционными» схемами: вы приобретаете легальное проживание, но оно не превращается в устойчивую траекторию натурализации. Для построения долгосрочного «портфеля мобильности» это критически важно.

Если вы не уверены, какая программа подходит именно вам, используйте IMI Program Finder: сервис помогает системно сравнить почти 300 программ по стране назначения, типу инвестиций и бюджету.

Конвертация валют носит ориентировочный характер и основана на курсах на март 2026 года; пороги в национальной валюте могут меняться без изменения сути программы. Материал носит справочно‑информационный характер и не является юридической, налоговой, финансовой или иммиграционной консультацией. Перед инвестициями и подачей на статус рекомендуем обратиться к квалифицированным специалистам.

Если вы рассматриваете ВНЖ/ПМЖ через инвестиции, важно сразу отделять «пассивные» программы от схем, где требуется управление бизнесом и операционная ответственность. В Digital Nomad мы помогаем оценить требования по документам, источникам средств и структуре инвестиций, чтобы вы понимали реальный бюджет и риски до подачи. Хотите ориентироваться в актуальных вариантах и выбрать стратегию под ваш кейс? Посмотрите Golden Visa на нашем сайте.

Наш Telegram-канал по различным видам ВНЖ Греции, программам цифрового кочевника и золотой визе в Греции: @digitalnomadgr