12 программ «Золотой визы», где не нужно постоянно находиться в стране (или требуется минимум дней)

«Золотые визы» изначально создавались для людей, которые не хотят переезжать. Суть предложения проста: вы инвестируете капитал в другую страну и получаете вид на жительство, который можно сохранять без фактического проживания. В итоге вы сохраняете привычный дом, режим и налоговую структуру, а карта ВНЖ работает как «план Б».

Однако не все программы сегодня соответствуют первоначальной логике. За последние годы некоторые юрисдикции ввели требования по физическому присутствию — 60, 90 и даже 183 дня в году. В апреле 2025 года Испания полностью закрыла свою «золотую визу», а три замещающие программы фактически требуют находиться в стране полгода. В Малайзии MM2H теперь нужно проводить в стране минимум 60 дней ежегодно.

Тем не менее, ниже — 12 программ, которые позволяют сохранять статус через пассивные финансовые инвестиции, а время в стране остается нулевым или близким к нему. Семь программ не требуют физического присутствия вообще, а пять — предполагают менее 14 дней в год.

Варианты с нулевым физическим присутствием

1. Греция

Греческая «золотая виза» не требует от заявителя ничего, кроме поддержания инвестиции. Обычно достаточно одного визита для биометрии — дальше возвращаться, как правило, не нужно, чтобы сохранять действие разрешения.

В рамках реформы от сентября 2024 года изменили пороги по регионам. Для Афин, Салоник, Миконоса, Санторини, а также островов с населением более 3 100 человек порог составляет €800 000. Для остальных регионов — €400 000. При этом сохранились два исключения, позволяющие войти по прежнему порогу €250 000: покупка недвижимости с коммерческого назначения под жилье и восстановление объектов, внесенных в реестр памятников (доступно по всей стране).

Разрешение на 5 лет с возможностью продления. Включаются супруг(а), дети, а также родители и родители супруга. Права на поездки в Шенген активируются сразу. На гражданство предусмотрен путь через 7 лет законного проживания, но сам процесс натурализации требует реального присутствия — и это уже не «обязательство» именно по греческой «золотой визе». Если ваша цель — ВНЖ и Шенген, а не греческий паспорт, то после первого визита можно не возвращаться.

С апреля 2025 года введены ограничения на краткосрочную аренду (в формате Airbnb) для объектов, участвующих в программе: штраф — €50 000 и возможная отмена разрешения. По состоянию на ноябрь 2025 года накопилась очередь примерно 42 390 заявок, при этом обработка ускорялась в течение 2025 года.

2. Венгрия

Guest Investor Residence Permit в Венгрии стартовал в июле 2024 года и быстро стал одним из самых востребованных новых вариантов в Европе. Требования по физическому присутствию для получения и сохранения статуса отсутствуют.

После отмены прямого инвестирования в недвижимость (в январе 2025) осталось два маршрута: €250 000 через правительственно аккредитованный фонд недвижимости (при этом не менее 40% чистых активов фонда должны быть вложены в жилую недвижимость Венгрии) либо €1 млн пожертвование в высшее учебное заведение.

Инвестиция в фонд должна удерживаться минимум 5 лет. ВНЖ выдается на 10 лет и продлевается еще на 10. Права на Шенген действуют сразу.

Налоговые обязательства возникают только при факте «эффективного резидентства». Если вы живете в другой стране, то по иностранным доходам Венгрия обычно не начисляет налоги. При установлении налогового резидентства применяется фиксированная ставка 15%.

Теоретически гражданство возможно через натурализацию после 8 лет непрерывного проживания, но для этого нужно физически находиться в Венгрии и сдавать экзамены по языку и знаниям конституции. Для большинства держателей «золотой визы» ценность — именно в самом ВНЖ.

3. Болгария

Болгария — единственная в Европе «золотая виза», которая дает немедленное право на постоянное проживание. В большинстве других программ сначала вы получаете временный статус и только позже переходите к ПМЖ.

Порог инвестиции — €512 000 в соответствующий фонд. Физическое присутствие для сохранения статуса постоянного резидента не требуется.

В январе 2025 Болгария вступила в Шенген, а в январе 2026 приняла евро — это сняло валютные риски, которые ранее усложняли подписку в фонды.

Для налоговых резидентов действует единая ставка 10% по доходам и корпоративным налогам — одна из самых низких в ЕС. На гражданство можно претендовать через 5 лет после получения ПМЖ при требовании уровня A1 по болгарскому языку (его реально закрыть за менее чем два месяца при дистанционном обучении). Дети граждан Болгарии получают гражданство по происхождению независимо от возраста.

На практике сейчас полностью соответствуют требованиям только два фонда. Срок рассмотрения — примерно 6–8 месяцев от подачи до получения карты ПМЖ.

4. Латвия

Латвия — один из самых старых и доступных вариантов «золотой визы» в Европе (работает с 2010 года). Требования по физическому присутствию отсутствуют.

Есть три инвестиционных маршрута: €50 000 в компанию с численностью сотрудников до 50 и оборотом менее €10 млн; €250 000 в недвижимость + 5% государственная комиссия; либо €250 000 в субординированные банковские обязательства.

Маршрут с бизнес-инвестированием за €50 000 делает Латвию одним из самых дешевых входов в Европе при нулевом требовании по присутствию.

Разрешение выдается на 5 лет как временный ВНЖ с продлением. Права на Шенген включаются после одобрения. Постоянное проживание доступно после 5 лет. Для гражданства нужно 10 лет непрерывного проживания, знание латышского языка и экзамен по конституции.

Латвия не генерирует такой же поток заявок, как Греция или Португалия, но при низком пороге и отсутствии физического присутствия остается рабочим «планом Б» за заметно меньшие деньги.

5. Мальта (MPRP)

Malta Permanent Residence Programme сохранился после решения Суда ЕС, которое в апреле 2025 года отменило CBI-программу (в рамках правового спора по «гражданству за инвестиции»). Для MPRP минимального срока проживания нет.

Схема складывается из нескольких платежей. Покупка недвижимости стартует примерно от €375 000 по всей стране, либо можно выбрать аренду — €14 000 в год. Дополнительно: €60 000 административный сбор (из них €15 000 при подаче и €45 000 после одобрения), €37 000 взнос государству (независимо от покупки или аренды) и €2 000 пожертвование в НКО.

Взрослые иждивенцы (18+) — по €7 500 за каждого. Супруг(а) и несовершеннолетние дети доплат не требуют.

Итого при аренде расходы начинаются примерно от €150 000 и зависят от состава семьи. Обновление июля 2025 добавило временную годовую карту резидента, которая выдается после подачи заявления и начального платежа — это позволяет семье переехать, пока проходит due diligence по заявлению на ПМЖ.

Мальта выделяется включением «четырех поколений»: супруги, дети, родители, бабушки/дедушки и иногда — правнуки. Английский — официальный язык. Права на Шенген включаются после одобрения. Гражданство идет по стандартному пути натурализации: обычно нужно как минимум 4 года из 6 физического проживания, поэтому паспортный трек потребует изменения образа жизни (в отличие от самого MPRP).

6. Италия

Итальянская инвестиционная виза (Visto per Investitori) после реформы декабря 2020 предусматривает нулевые требования по физическому присутствию — держатели не подпадают под общее правило, что большую часть срока ВНЖ нужно проводить в стране.

Четыре маршрута инвестирования: €250 000 в итальянский инновационный стартап; €500 000 в итальянскую компанию с ограниченной ответственностью; €500 000 в благотворительную инициативу; либо €2 млн в итальянские государственные облигации. Самый доступный вход — через стартап.

Срок рассмотрения — 3–4 месяца. Власти не требуют завершить инвестицию до решения по визе: капитал вносится после одобрения, что снижает риск вложиться до результата.

Первичная виза действует 2 года и затем продлевается периодами по 3 года.

Если вы становитесь налоговым резидентом Италии, доступен режим фиксированного налога для новых резидентов. В бюджетном законе 2026 увеличили годовой паушальный налог до €300 000 по всемирным доходам из иностранных источников (плюс €50 000 за каждого члена семьи) с 1 января 2026. Те, кто установил резидентство до этой даты, сохраняют более низкие ставки по условиям на момент переезда. Гражданство требует 10 лет законного проживания.

7. Золотая виза ОАЭ

Golden Visa ОАЭ не требует физического присутствия. Реформа 2022 года убрала прежнее правило, что резиденты должны посещать страну каждые шесть месяцев.

Инвесторский маршрут — покупка недвижимости минимум на AED 2 млн (около $545 000). Выдается виза на 10 лет с продлением еще на 10. Предприниматели могут пройти по схеме с бизнес-инвестицией от AED 500 000, связанной с аккредитованным инкубатором.

Семья включает супругов, детей и родителей. Срок рассмотрения — менее месяца, поэтому это один из самых быстрых вариантов «золотой визы» в мире. В Дубае в 2023 году выдали 158 000 таких виз.

Путь к гражданству в ОАЭ не стандартизирован: решение принимается правителями по усмотрению, без опубликованных критериев. Поэтому ОАЭ скорее работает как долгосрочная «виза номада», а не как полноценный «план Б» с гарантированными правами на паспорт. Если ваша цель — ВНЖ в юрисдикции с нулевыми ставками налога на доходы и без обязательства регулярно приезжать, ОАЭ подходит. Если нужен паспорт — нет.

Варианты с почти нулевым присутствием

8. Португалия (около 7 дней в год)

Португальская «золотая виза» требует в среднем 7 дней физического присутствия в год: в первом двухлетнем периоде — 14 дней, затем в каждом следующем двухлетнем продлении также нужно 14 дней. Это фактически около недели ежегодно.

Маршрут через недвижимость закрыли в октябре 2023 года. Сейчас действуют: подписка в инвестиционные фонды от €500 000 (основной маршрут), €250 000 в культурные/художественные проекты, €500 000 в научные исследования и создание бизнеса, который создает минимум 10 рабочих мест.

Главная ценность программы — трек к гражданству. ПМЖ доступно с пятого года. Также гражданство ранее могло предоставляться уже через пять лет — и это правило сохранялось по состоянию на март 2026 года.

В октябре 2025 года парламент проголосовал за продление сроков натурализации до 10 лет для большинства не-граждан ЕС и не относящихся к отдельной категории CPLP. Но в декабре 2025 Конституционный суд отменил часть положений. 1 апреля 2026 парламент принял обновленную версию законопроекта. Теперь текст направлен новому президенту Португалии, который может утвердить, наложить вето или запросить конституционную проверку.

Пока закон формально не вступил в силу, сохраняется пятилетний срок для гражданства. При этом инвесторы подали конституционный иск в декабре 2025. Сроки обработки достигали рекорда — 39,6 месяца, а более 20 000 заявителей ждут приемов в AIMA. Несмотря на турбулентность, Португалия остается единственной в Европе программой, где почти нулевое присутствие сочетается с структурированным путем к гражданству ЕС — а будет ли это 5 или 10 лет, зависит от исхода законодательного процесса.

9. Кипр (1 визит раз в два года)

Кипр требует один визит раз в два года, чтобы поддерживать действие ПМЖ. Биометрия может быть сделана онлайн, а физическое присутствие нужно лишь один раз в рамках процесса подачи.

Минимальная инвестиция — €300 000 в одной из четырех категорий: новая жилая недвижимость (плюс НДС), коммерческая недвижимость (новая или б/у), доли в кипрской компании с минимум 5 сотрудниками либо паи/доли в коллективном инвестиционном фонде, одобренном Cyprus Investment Fund Association.

Также требуется подтверждение обеспеченного годового дохода из-за рубежа минимум €50 000, плюс €15 000 на супруга и €10 000 на каждого зависимого ребенка.

Рассмотрение занимает 2–3 месяца, что является одним из самых быстрых сроков в Европе. Разрешение дает ПМЖ с первого дня. Кипр пока не входит в Шенген, но президент Кристодуллидис обозначил цель вступления на 2026 год.

Гражданство требует минимум 7 лет физического проживания, при этом как минимум 4 года из последних 6 должны приходиться на Кипр. Налоговый режим non-dom освобождает подходящих резидентов от налога на дивиденды и проценты до 17 лет.

10. Сингапур (GIP: 1 день в год)

Программа Global Investor Programme (GIP) в Сингапуре дает немедленное ПМЖ и требует лишь 1 день физического присутствия в год для поддержания статуса.

По цене и статусу программа относится к верхнему сегменту глобального рейтинга. Минимальный порог инвестиций — S$10 млн (примерно $7,5 млн) в новую бизнес-структуру или расширение действующего бизнеса, в одобренный GIP фонд либо в сингапурский single family office с активами под управлением минимум S$200 млн.

После двух лет резидентства появляется право на подачу по гражданству, но решение остается дискреционным. В Сингапуре нельзя иметь двойное гражданство, поэтому программа не подойдет тем, кто не готов отказаться от текущего паспорта. Обычно рассмотрение занимает около 6 месяцев.

Для инвесторов, способных разместить «восьмизначные» суммы и готовых принять ограничение по двойному гражданству, Сингапур дает один из самых сильных паспортов, стабильную правовую систему и связи в Азиатско-Тихоокеанском регионе — то, чего не предлагают европейские программы.

11. Гонконг (CIES: нет обязательного присутствия для продления визы)

Гонконг в марте 2024 года перезапустил Capital Investment Entrant Scheme (CIES) для привлечения состоятельных заявителей. Общий объем инвестиций — HK$30 млн (примерно $3,85 млн).

Из суммы HK$3 млн направляется в правительственный портфель, а HK$27 млн — в разрешенные инструменты: акции, долговые бумаги, коллективные инвестиции и, с ограничениями, недвижимость. Также нужно подтвердить наличие выгодного права на чистые активы минимум HK$30 млн за два года до подачи.

Виза продлевается двухлетними периодами при сохранении инвестиций. Отдельного требования по физическому присутствию для продления нет.

Постоянное проживание требует 7 лет непрерывного обычного проживания. Если инвестор удерживает инвестиции 7 лет, но не живет в Гонконге, он может бесконечно продлевать временный статус, но не получит право постоянного проживания.

Если вы хотите финансовую платформу Гонконга и устраивает временный статус, CIES фактически работает как программа с нулевым присутствием. Если же цель — паспорт, потребуется реальное проживание годами.

С момента перезапуска в марте 2024 года CIES привлек более 1 500 заявок и свыше HK$21 млрд инвестиций.

12. Бразилия (VIPER: 14 дней раз в два года, маршрут через недвижимость)

Бразильская Permanent Residency Investor Visa (VIPER) предлагает два инвестиционных маршрута с разными требованиями по присутствию.

Для недвижимости нужно BRL 1 млн (около $168 000), а для объектов в северных или северо-восточных регионах — BRL 700 000 (примерно $117 000). Первичный статус выдается как временный — до 4 лет с возможностью продления. ПМЖ оформляется отдельным заявлением после завершения первичного периода.

Правила физического присутствия для этого маршрута трактуются с некоторой неоднозначностью. В последних материалах IMI встречается требование 14 дней в Бразилии раз в два года для держателей по недвижимостному маршруту. Некоторые профильные источники называют ориентир 30 дней в год для конвертации в ПМЖ. На практике цифры могут зависеть от этапа оформления. В любом случае важно другое: если отсутствовать в Бразилии более двух последовательных лет, любой статус резидента автоматически аннулируется.

Бизнес-маршрут требует BRL 500 000 (примерно $96 000) и дает ПМЖ сразу, но при более строгом присутствии: нельзя отсутствовать более 6 месяцев подряд, а через три года проводится бизнес-ревью.

Бразилия подписала Соглашение о резиденции МЕРКОСУР: граждане стран-участниц могут жить и работать в девяти государствах Южной Америки. Гражданство доступно через 4 года законного проживания и требует знания португальского. Бразильский паспорт дает доступ примерно к 169 направлениям без виз, включая Шенген.

При бюджете до $170 000 недвижимостный маршрут VIPER — один из самых доступных «золотых» вариантов в мире, где сочетаются почти нулевое присутствие, реальный путь к гражданству, права по МЕРКОСУР и сильный паспорт.

Как выбрать подходящую программу

Выбор зависит от того, какую задачу должна решить «золотая виза».

Если приоритет — европейская карта ВНЖ и доступ к Шенгену при минимальной стоимости, то одни из самых эффективных вариантов — Латвия (€50 000) и Венгрия (€250 000). Оба варианта предполагают нулевое физическое присутствие.

Если нужна реалистичная траектория к гражданству ЕС, то наиболее подходящим остается Португалия: присутствие около 7 дней в год и исторически короткие сроки. В апреле 2026 парламент проголосовал за продление натурализации до 10 лет, но закон пока не действует и может пройти дополнительную проверку.

Если цель — постоянное проживание с первого дня, то это дают Болгария (€512 000) и Мальта MPRP (примерно от €150 000 через аренду). При этом Болгария — единственная в Европе «золотая виза», которая дает ПМЖ сразу.

Если важны нулевые налоги и отсутствие обязательства по присутствию, то ОАЭ подходит через инвестиции от AED 2 млн, но без гарантированного пути к гражданству.

При бюджете уровня «семи-восьмизначных» сумм Сингапур предоставляет ПМЖ, дает возможность на гражданство через два года и предлагает один из сильнейших паспортов мира — при условии всего одного дня присутствия в год.

Важно: любые программы из списка могут меняться. Правительства повышают пороги, закрывают направления и уточняют условия без длительного предупреждения. Так, Испания была открыта более десяти лет, но закрылась в апреле 2025. У Португалии сроки гражданства могут пересматриваться из-за парламентских решений. Поэтому самый надежный подход — работать с профильными специалистами, которые помогут корректно выстроить подачу и снизить риски, пока правила не изменились еще раз.

Если вы рассматриваете «золотую визу» как план Б без постоянного переезда, важно сверять не только сумму инвестиций, но и актуальные требования по физическому присутствию и условиям сохранения ВНЖ. В Digital Nomad (digital-nomad.gr) поможем разобраться, какие программы действительно позволяют держать статус с минимальным количеством дней, и подберём подходящую юрисдикцию под ваши цели.

Перейти к программе Golden Visa

Наш Telegram-канал по различным видам ВНЖ Греции, программам цифрового кочевника и золотой визе в Греции: @digitalnomadgr