Греческие дома становятся недоступными для местного населения — исследование

📈 Главные выводы

• С конца 2017 года в Греции наблюдается устойчивый рост цен на жильё. В 2024 году они выросли на внушительные 8,7 %, что значительно опережает рост располагаемых доходов населения
• Анализ, проведённый Центром планирования и экономических исследований (KEPE), показывает: динамика цен на недвижимость формируется быстрее, чем способность греков оплачивать их. Это приводит к нарастающей проблеме доступности жилья

🔍 Причины резкого роста цен

1. Экономическое восстановление и приток инвестиций. После финансового кризиса Греция начала активно восстанавливаться, наращивая инвестиции, в том числе и в сектор недвижимости .
2. Программа «Золотая виза». Запуск этой инициативы в 2013 году привлёк иностранный капитал, который активно скупал жильё — особенно в Афинах, Санторини и Миконосе. Это серьёзно подогрело спрос и цены на жильё .

🏠 Последствия для греков

• Рост цен на жильё опережает рост доходов, что ведёт к ухудшению доступности жилья для граждан.
• Особенно страдают жители крупных городов и популярных туристических зон, где иностранный спрос особенно силён.

🛠 Нужно ли что-то менять?

• Согласно исследованию KEPE, для стабилизации рынка необходимо не только продолжить экономический рост, но и внедрить политику, направленную на сдерживание спекулятивного спроса.
• Одним из способов может стать расширение предложения недвижимости, особенно в тех областях, где цены перегреты за счёт спекуляций и туристической активности.

Восстановление рынка недвижимости Греции — безусловно позитивный сигнал для экономики. Но при этом существенный разрыв между ценами на жильё и доходами населения представляет собой вызов, требующий политических и регуляторных ответов.