Рынок жилья у моря в Греции в 2025 году переживает настоящий бум: подавляющее большинство сделок по покупке второй недвижимости и вилл совершаются иностранными покупателями. Особенно высок интерес к объектам в туристических регионах с развитой инфраструктурой и красивыми пейзажами — от островов до материковой части страны.

В статье разбираем, какие регионы наиболее привлекательны для иностранных инвесторов, откуда приезжают покупатели и какие объекты пользуются наибольшим спросом. Также обсудим, как меняется рынок и чего ожидать в ближайшие месяцы.

🌍 Кто покупает недвижимость в Греции?

Наибольший интерес к греческой недвижимости у моря проявляют покупатели из:

• Германии
• Австрии
• Швейцарии
• Франции
• США
• Израиля
• Ливана
• Турции
• Балканских стран (Сербия, Румыния и др.)

Инвесторы ищут виллы с бассейнами, панорамным видом на море и — в премиум-сегменте — с прямым доступом к пляжу. Средняя площадь запрашиваемых домов — 130–200 м².

📊 Где иностранцы покупают дома в Греции — регионы-лидеры

Вот статистика по самым популярным курортам и островам:

🏝️ Остров Гидра и Спецес (Саронический залив)

• До 85% сделок совершают иностранцы.
• Основные покупатели: британцы, французы, бельгийцы, американцы и израильтяне.
• В приоритете — старинные дома и виллы рядом с морем.

🏖️ Миконос

• Иностранцы составляют около 70% покупателей.
• Востребованы роскошные виллы, нередко стоимостью выше 2 млн евро.
• Интерес проявляют ливанцы, итальянцы, французы и американцы.

🏝️ Парос

• Примерно 60–70% сделок — с участием зарубежных клиентов.
• Востребованы современные виллы до 170 м².
• География: Германия, Франция, Швейцария, Израиль.

🌋 Санторини

• Около 80–85% покупателей — не из Греции.
• Лидируют американцы, британцы, немцы и итальянцы.
• Особенно популярен краткосрочный инвестиционный формат (под сдачу в аренду).

☀️ Родос

• Иностранцы совершают до 65% сделок.
• Объекты среднего и премиум-класса.
• Покупатели — из Германии, Бельгии, Великобритании и Израиля.

🌄 Халкидики (Северная Греция)

• До 85% сделок совершают иностранцы.
• Большой спрос со стороны греков из диаспоры и покупателей с Балкан.

💎 Порто-Хели (Пелопоннес)

• Иностранные покупатели составляют около 75% от всех сделок.
• Активны инвесторы из США, Великобритании, Германии и Франции.

📈 Прогнозы на 2025 год: что будет с ценами?

По мнению аналитиков, цены на дома для отдыха в Греции будут плавно расти до конца 2025 года. Основными факторами роста остаются:

• Ограниченное предложение у моря
• Повышенный интерес от иностранных инвесторов
• Инфраструктурные улучшения и развитие туризма

Однако резких скачков цен не ожидается, что делает рынок привлекательным для вложений как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.

📌 Почему стоит инвестировать в недвижимость в Греции?

Если вы рассматриваете покупку второй недвижимости за рубежом, Греция — один из самых перспективных рынков:

• Стабильный рост цен
• Упрощённые условия получения ВНЖ по программе «Золотая виза»
• Большой выбор локаций — от элитных островов до тихих уголков материка
• Высокий арендный потенциал — особенно в летний сезон