Иностранные инвесторы на рынке недвижимости Греции: рекордный спрос в 2023 году

В 2023 году Греция наряду с Турцией заняла второе место по популярности у российских инвесторов. Москвичи, жители Санкт-Петербурга и других городов РФ охотно вкладывают свои накопления в греческую недвижимость. При этом средний бюджет составил 250 000 евро на одного русского инвестора, а спрос увеличился на 26% по сравнению с прошлым годом. В чем причины взрывного роста? Разберем подробнее.

Почему недвижимость в Греции так привлекательна для иностранцев

Несмотря на напряженную экономическую и политическую ситуацию в мире, Греция переживает настоящий бум инвестирования в недвижимость. Иностранные граждане из разных стран, включая Россию и Белоруссию, бросились в срочном порядке вкладывать свои накопления в дома, квартиры и коммерческие объекты. Только за первые полгода 2023 года было оформлено сделок с иностранцами на сумму 1,1 миллиарда евро. Это на 39,5% больше, чем за тот же период прошлого года, когда общая стоимость проданных объектов составила всего 788 000 000 евро.

В чем причины такого ажиотажа:

• В первую очередь стоит отметить низкие цены на недвижимость в Греции. Разумеется, по сравнению с другими странами ЕС. Когда по всей Европе начали расти цены на квадратные метры жилой или коммерческой недвижимости, в стране все еще властвовал кризис. До сих пор, несмотря на стабильный рост цен, греческие апартаменты и виллы радуют покупателей недорогими ценами. При этом инвестор может наслаждаться великолепным климатом и всеми плюсами проживания в одной из стран ЕС, с возможностью свободно путешествовать по Шенгенской зоне.
• Еще одним весомым фактором стала программа «Золотая виза», с возможностью быстро, без бюрократических проволочек, получить ВНЖ для себя и членов семьи. Она позволяет пользоваться социальными льготами, учиться в школах и университетах страны, открывать счета в банках. Количество заявлений выросло на 152% за первые 6 месяцев, и спрос продолжает расти. И даже введенные ограничения не стали препятствием для российских инвесторов. Достаточно иметь или получить гражданство третьей страны, на которую санкции не распространяются. Например, Канады, Турции. В этом случае одобрение заявки на получение Золотой визы будет 100%. Подробнее о ВНЖ в Греции, существующих программах можно узнать на сайте компании «Digital Nomad»: digital-nomad.gr.
• Третьей причиной стала популярность Греции у туристов, студентов, вахтовых рабочих со всего мира. Развитая туристическая инфраструктура, бесплатное обучение для студентов из других стран, достаточно привлекательные зарплаты в сфере обслуживания, привели к высокому спросу на краткосрочную аренду жилья. Так, только в первом полугодии 2023 года Грецию посетили более 10 миллионов туристов. Соответственно, владельцы недвижимости могут сдавать ее по хорошей цене, не испытывая затруднений при поиске арендаторов.

Сочетание всех трех факторов и вызвало взрывной рост покупок на рынке недвижимости в солнечной Элладе. Второй квартал 2023 года оправдал ожидания: количество сделок выросло многократно. Общий доход, по данным Банка Греции, составил 605 800 000 €. И это не предел. По прогнозам аналитиков, 2023 год по суммам покупок недвижимости иностранцами обещает стать рекордным.