Взрывной рост цен на недвижимость в Греции в III квартале 2023 года: чем он вызван?

В течение последних лет рынок недвижимости в Греции показывает стабильную положительную динамику. Цены уверенно растут, экономика хорошими темпами выходит из долгового кризиса 2008-2015 годов. С конца 2017 года по начало 2023 года цены на старые жилые дома и квартиры выросли в 2-4 раза, в зависимости от местоположения и состояния объекта, а новостройки подорожали на 49,3%. Этот год стал рекордным для сектора. Цены выросли еще больше, показав в третьем квартале 2023 года 23% прирост. Общий рост за год, по данным Банка Греции, составил 14,5%, по сравнению с 11,8% в 2022 году.

В чем причины роста цен

Эксперты считают, что ситуация на греческом рынке недвижимости обусловлена сразу несколькими факторами:

• в Греции недостает свободного жилья, выставленного на продажу. Многие объекты арестованы и не продаются, а темпы строительства не успевают за спросом;
• успешно работает государственная программа «Мой дом». Она позволяет молодым грекам взять льготный кредит с низкой процентной ставкой на первое жилье;
• за последние годы благосостояние греков улучшилось, а уровень безработицы снизился. Так, доходы домохозяйств выросли на 7,6% в 2022 году.

Также, заметно вырос спрос на жилую недвижимость, благодаря недорогим, по сравнению с другими странами Европы, ценам на квадратные метры жилья. Иностранные инвесторы охотно вкладываются в апартаменты и виллы в крупных городах Греции, в курортных зонах, намереваясь в них жить, приезжать на отдых или получать доход от сдачи в аренду.

Иностранцев привлекает не только благодатный климат страны, но и достаточно благожелательные, приемлемые условия программы «Золотая виза». Чтобы получить желанное греческое гражданство, достаточно приобрести виллу, апартаменты или блок квартир в одном здании на сумму от 250 000 или 500 000 евро. С августа 2023 года минимальный порог зависит от местоположения недвижимости – в 36 муниципалитетах страны он был удвоен.

Не удивительно, что пригороды Пирея, восточные окраины Салоников, курортные зоны на Халкидиках оказались в фокусе внимания иностранцев в последние три месяца. И цены на покупку, аренду жилья, соответственно, уверенно поползли вверх. К сожалению, греческие власти пошли на поводу у Брюсселя, запретив оформление «гражданства за инвестиции» для россиян. Но, если воспользоваться обходной схемой, получить желанную «Золотую визу» с ВНЖ все же можно. Достаточно оформить паспорт нейтральной страны или подавать заявку с уже имеющимся вторым гражданством. Например, Канады, Турции или Кыргызстана.

Если же Золотая виза не нужна, требуется просто инвестировать накопления в жилье, можно пойти более простым путем. Например, получить студенческий ВНЖ, который дает право открывать счета в банках страны. Подробнее о вариантах оформления ВНЖ Греции можно узнать на сайте digital-nomad.gr.

Насколько подорожала недвижимость в разных регионах Греции

Итак, сколько евро придется заплатить за квадратный метр в квартире или на вилле в конце 2023 года:

• В Агиа Параскеви цены увеличились на 27%, достигнув 3 650 €.
• Средняя цена в Южных Афинах составила 3 100 евро.
• В Салониках ситуация следующая: повышение цен на 21,2%, с общей стоимостью в 2 100 евро.
• В Корфу недвижимость продается за 2 000 м². Годовой прирост составил 21,5%.
• На западе столицы жилье продают за 1 800 евро, при этом рост составил 19,2%.
• В пригороде города-порта Пирея стоимость выросла до 1 700, увеличившись на 23,2%.
• В пригороде Салоников жилье дешевле, всего 1 500 евро, при росте на 18,9%.

В отличие от популярных курортных зон, крупных городов, которые привлекают туристов, в центральной части Греции цены пошли вниз:

• в Кастории цена за квадратный метр упала на 16% и составила 588 евро;
• в Беотии цены снизились на 9,3%, остановившись на отметке 1 300 € за кв. м.

И, хотя эти регионы располагаются далеко от моря, здесь можно приобрести дом или квартиру для постоянного проживания, учебы, работы.