Изменения программы «Золотая виза» в Греции: сколько теперь стоит «паспорт за инвестиции»

Практика выдачи гражданства в обмен на инвестиции существует более сорока лет. Первыми «ласточками» стали Сент-Китс и Невис. Но, особой популярностью их программы не пользовались. Волна интереса к «Золотым паспортам» поднялась на фоне глобального финансового кризиса 2008 года. За последующие 3-6 лет к программе присоединились ведущие европейские страны – Португалия, Австрия, Греция, Великобритания, а также Турция, ОАЭ. Следующий пик пришелся на 2020 год, когда были сняты ковидные ограничения.

«Золотые паспорта» Греции пользуются устойчивым спросом. Многие жители России, Китая, Турции желают приобрести уютную виллу на берегу теплого моря или приобрести акции греческих предприятий, с возможностью беспрепятственного въезда в страну и с перспективой получения гражданства.

За десять лет работы, программа принесла казне Греции миллиарды. Так, за первые пять месяцев 2023 года иностранными гражданами в экономику страны инвестировано около 1 миллиарда €. Но, с 1 августа 2023 года в действие вступили новые, более жесткие условия получения «Golden Visa». Как это отразится на иностранных инвесторах? Рассказываем.

Почему власти Греции пошли на увеличение порога

По сообщению главы Правительства, минимальный лимит на получение «Золотой визы» увеличен для того, чтобы для коренных греков оставалось больше возможностей для покупки собственного жилья. Резкий рост популярности программы привел к нехватке свободной недвижимости. Так, в 2019 году иностранными гражданами было куплено 3 535, а в 2021 году – 1035 жилых объектов. Наблюдается бум и в начале 2023 года. Было подано более 3 900 заявлений, из них одобрено более 2 000. Это привело к тому, что для самих греков практически не остается жилых домов и квартир в популярных курортных зонах, городах.

Увеличение минимального порога до 500 тысяч евро в 36 районах Греции призвано перенести фокус внимания иностранцев на периферию. Ожидается, что участники проекта будут охотнее покупать жилье от 250 тысяч евро в региональных центрах, западных пригородах Афин, Пирее. Кроме того, ожидается повышение интереса к более дорогим объектам со стороны состоятельных, почтенных персон.

В каких регионах страны работает новый лимит

Власти страны обсуждали изменение минимального порога с 2022 года. Сроки введения решения в действие неоднократно переносились. И вот, очередной отсрочки не случилось: с 1 августа 2023 года новый порог окончательно вступил в силу. В 36 районах страны минимально необходимый размер вложений в жилую недвижимость для получения ВНЖ составит 500 тысяч.

Какова география удвоения лимита:

• Центральные, северные и южные окраины Аттики.
• О-ва Миконос, Санторини.
• Город Салоники в северной Греции.
• Центральная часть Афин – Виронас, Дафни-Имиттос, Галаци, Илиуполи, Зографу, Филадельфия-Халкидона, Кайсариани.
• Северные районы столицы – Агия-Параскеви, Неа Иония, Халандри, Пентели, Папагос-Холарго, Метаморфоси, Маруси, Ираклион, Врилисия, Кифисия, Ликовриси-Пефки.
• Южные окраины столицы – Агиос Димитриос, Мосхато-Таврос, Палео, Неа Смирни, Алимос, Калифея, Глифада, Эллинико-Аргируполи.

Кроме того, приобретаемая недвижимость должна находиться в первых строчках запросов на аренду, независимо от ее типа (посуточно или на длительный срок). По мнению аналитиков, новые условия программы значительно снизят влияние «золотых паспортов» Греции, а доходы государственного бюджета упадут. На данный момент агентства недвижимости затаили дыхание: насколько негативно скажется повышение на спросе? Как иностранные инвесторы отреагируют на введенные ограничения? А сами иностранцы приостановили темпы покупок, взвешивая все «за и против».

Впрочем, получить ВНЖ в Греции можно проще и легче, если воспользоваться льготными программами. Вид на жительство выдается для студентов греческих ВУЗов, а также «цифровые визы» для специалистов-удаленщиков.