Как стать налоговым резидентом Греции при оформлении «Золотой визы»

Инвестиционная программа Греции «Golden Visa» пользуется огромной популярностью у состоятельных граждан, бизнесменов из России, Китая, Турции и других стран мира. Но, далеко не каждый инвестор задумывается о последствиях покупки недвижимости в солнечной, манящей Элладе. Ведь, становясь собственником жилья, человек должен оплачивать налоги. Поэтому сегодня мы расскажем о порядке регистрации в качестве налогового резидента солнечной Эллады для участников программы «Золотая виза».

Что говорит налоговое законодательство страны

Все требования к налоговому резиденту Греции можно посмотреть в Кодексе о подоходном налоге Греции, статья 4, параграфы первый и второй. Физическое лицо является налоговым резидентом страны, если выполнен ряд условий.

• Физлицо имеет греческое гражданство, занимает должность в дипломатическом корпусе, консульстве Греции, государственных структурах и при этом служит за пределами государства, в представительствах или дипломатических миссиях.
• Гражданин проживает в Элладе на постоянной основе, находится на территории страны более 183-х дней. Исключением являются туристы, лица, проходящие медицинское обследование или лечение, учебу, если срок их пребывания в Греции не превышает 1 года (включая краткосрочные выезды за границу).
• Постоянное место жительства физлица, его социальные, семейные или бизнес-интересы, а также жилье, находящееся в его собственности, располагаются на территории государства.

Второй пункт полностью затрагивает иностранцев, которые покупают недвижимость в Греции в рамках программы «Золотая виза». По условиям программы, ее участники не имеют права покидать территорию страны на срок более 183 дней в год, включая поездки по Евросоюзу. Поэтому они становятся налоговыми резидентами страны с первого дня въезда в страну. Более того, третий пункт также в полной мере относится к владельцам жилой недвижимости, так как она, как правило, приобретается для постоянного или основного места проживания.

Какой налог придется платить

Планируя покупку недвижимости в Греции, следует помнить несколько важных нюансов.

• Президент РФ подписал указ о приостановлении действия соглашения о двойном налогообложении с Грецией. То есть, если россиянин будет продавать свой дом при переезде на ПМЖ в Грецию, либо сдавать в аренду жилье в Элладе, оплачивать налоги придется и в России, и за рубежом. Такое налоговое бремя может стать неподъемным, достигая 50-70% от суммы сделки.
• В государстве действует прогрессивная система подсчета налогов. То есть, процентная ставка высчитывается от общего дохода. Чем он выше, тем больше платит собственник в казну. Так, при доходе до 10 тысяч € в год налог составляет 9%, а свыше 40 001 евро – 44%.
• Покупатель самостоятельно должен подать декларацию о переходе права собственности, чтобы ему насчитали налог на продажу. После он обязан отправить все данные о собственности в течение месяца. Если этого не сделать, последуют малоприятные санкции от местных властей. Сумма налога с реквизитами для платежа ежегодно появляются на веб-сайте myAADE, куда владелец заходит самостоятельно.
• Налог при покупке виллы, апартаментов снижен до 3,09% от суммы сделки. Далее, если человек проживает в своей собственности, не получая за нее доход, ежегодно насчитывают: налог на владение недвижимостью, муниципальный взнос в размере 0,025-0,035% от фактической или кадастровой стоимости жилья. При этом в своих расчетах чиновники используют самую большую цену. Сами расчеты индивидуальны, напрямую зависят от местоположения, года постройки, состояния, площади жилья, способа эксплуатации.
• Доход от аренды дома или квартиры будет облагаться налогом в размере 15-45%. Плюс насчитывается солидарный взнос в 0-10%, в зависимости от размера дохода (до 12 тысяч € – 0%, 12-20 тысяч – 2,2% и так далее).
• Чтобы снизить налоги, стоит проконсультироваться насчет налоговых льгот и специальных режимов для владельцев недвижимости. Иностранцы, впервые получившие статус налогового резидента или не имевшие его в течение 5 лет, могут подать на льготный налоговый режим. 50% его доходов в течение 7 следующих лет будет освобождено от налогов.

Напоминаем, что прямое оформление «Золотой визы» гражданам России и Белоруссии недоступно из-за ограничений. А вот покупка недвижимости без получения вида на жительство разрешена. Единственной проблемой в этом случае является открытие счета в одном из банков Греции, так как суммы переводов из России ограничены жестким лимитом в 100 тысяч евро, а банки крайне неохотно сотрудничают с россиянами и гражданами Белоруссии. Приходится применять обходные пути, переводить средства через третьи страны, не ограниченные санкциями. Либо переводить деньги с помощью Raiffeisen Bank Internationa.

Чтобы избежать проблем, можно использовать льготную программу. Например, ВНЖ «Цифровые кочевники». Подробнее о ней и ее плюсах можно узнать у специалистов нашей компании «Digital-Nomad» digital-nomad.gr. А для целеустремленных персон, непременно желающих поучаствовать в программе «Золотая виза» Греции, доступны варианты с гражданством третьих стран, от Турции и Израиля до Вануату и Канады.