Популярность греческой «Золотой визы» вызвала бурный рост цен на жилье в Афинах

Октябрь 2023 года стал рекордным для рынка недвижимости в Афинах. За месяц цены на жилье выросли на 12,2%. Это втрое больше, чем в самых дорогих городах Европы, включая Стокгольм и Париж. Какие причины вызвали столь резкий скачок? Аналитики утверждают, что виной всему нехватка свободной недвижимости в продаже.

Что происходит на рынке недвижимости в Греции

Из самой дешевой в плане покупки собственного жилья европейской страны Греция быстро переходит в разряд элитных. Еще год назад в Афинах и на побережье можно было купить виллу или апартаменты по сходной, вполне доступной цене. Но, весь 2023 год наблюдался неуклонный рост цен на жилую недвижимость. А резкий скачок в октябре привел к довольно неприятным для покупателей-греков и иностранцев, желающих приобрести жилье в Греции или оформить ВНЖ через «Золотую визу».

Каковы итоги октября 2023 года:

• В столице Греции цены на недвижимость всего за один осенний месяц поднялись на 12,2%. Это втрое больше, чем в Стокгольме и в четыре раза больше, чем в Мадриде, Милане и Вене за тот же период. При этом цены в Париже, Берлине и Лондоне упали на 4%, 2,8% и 1,2% соответственно.
• На греческом рынке недвижимости просто не осталось свободного жилья. То, что выставляется на продажу, мгновенно раскупается.
• Квартиры в самых дешевых, промышленных и припортовых районах, таких как Гази, находятся в одной цене с фешенебельными апартаментами в других европейских столицах и крупных городах. Бывшие склады переоборудуются в жилые лофты, а на базе старых заводов открываются выставочные центры и музеи.
• На побережье Греции (пригород Глифада, например) уже построены элитные виллы, комплексы апартаментов для VIP-персон по астрономическим расценкам. Ими живо интересуются состоятельные знаменитости, крупные бизнесмены из других стран – Китая, России, Турции.
• Продолжилась начатая ранее реконструкция старого аэропорта – Эллиникона. Бюджет проекта составляет 8 млрд. евро. На первом этапе запланировано строительство десяти тысяч роскошных особняков и апартаментов на побережье, что заметно снизит кризис нехватки жилья.

При этом цены на рынке жилой недвижимости продолжают подниматься. В своем ежемесячном отчете Банк Греции отметил, что интерес иностранных инвесторов к греческой недвижимости остается на высоком уровне.

В чем причины резкой нехватки жилой недвижимости

Специалисты утверждают, что причиной скачкообразного роста стал затяжной долговой кризис Греции, который начался более 10 лет назад. В 2016 году объем просроченных долгов по кредитам составил 107 млрд. евро. Так как многие греки брали кредиты под залог недвижимости, сотни тысяч домов, квартир оказались под арестом. Пока идут судебные тяжбы, ни владельцы, ни кредиторы не могут ими распорядиться, выставить на продажу. В конечном итоге, если владельцы не изыщут способ погасить задолженности, недвижимость попадет на аукцион. Но, на данный момент, предложений на рынке недвижимости существенно меньше, чем спрос.

Есть еще один аспект. Как утверждает президент сообщества риелторов в столице и Аттике Лефтерис Потамианос, огромное влияние на рынок жилья в Греции оказала программа «Золотая виза». Иностранные инвесторы, желающие оформить ВНЖ Греции для длительного проживания, получения гражданства, скупают все более или менее доступное жилье. Из-за нехватки свободных объектов, повышенного спроса в наиболее популярных у туристов районах, цены закономерно стартуют вверх.

Что ожидать в будущем

Как мы уже сказали, цены на недвижимость в Греции сравнялись с самыми популярными городами Евросоюза. Снижения в ближайшем будущем, по прогнозам аналитиков, ожидать не стоит. Напротив, живейший интерес со стороны инвесторов из Китая, России, Белоруссии и других стран, будет поддерживать рост цен. Для экономики страны это хорошо: вливания иностранного капитала поддерживают бюджет. Деньги вкладываются в замороженные проекты. Строятся новые объекты инфраструктуры, жилые комплексы. И, несмотря на напряженную политическую и экономическую обстановку, Греция выходит из кризиса.

Для россиян и белорусов, желающих вложиться в рынок недвижимости в Греции, стабильный рост цен открывают отличные перспективы. Несмотря на санкции, ограничения на получение «Золотой визы», прямая покупка жилья не запрещена. Сложности начинаются при переводе денег из России в Грецию, так как лимит ограничен. Но, специалисты компании «Digital-Nomad» digital-nomad.gr подскажут правильное решение. Можно оформить ВНЖ цифрового кочевника, которое дает право на открытие банковского счета в Греции, без ограничений по сумме. Или получить гражданство в третьей стране: Турции, Канаде, Израили, Вануату. То есть в любых государствах, кроме России, Белоруссии и самой Греции. При этом паспорт должен быть только у соискателя. Члены его семьи (жены/мужья, дети) получают право на ВНЖ автоматически.

Статус резидента оформляется за срок от 3 месяцев до полугода. Он открывает возможность свободно путешествовать по всей зоне Шенгена, вести свой бизнес за границей или в России, открывать счета во всех европейских банках. Так как программа «Золотая виза» Греции – одна из самых доступных в Евросоюзе, еще можно успеть воспользоваться выгодным предложением. Так, минимально необходимая сумма при покупке недвижимости составляет 250 000 евро, за исключением густонаселенных муниципалитетов. Там входной порог вдвое больше. При этом купить можно как один объект, так и блок квартир в одном доме. Не удивительно, что программа «гражданство за инвестиции» в Греции пользуется повышенным спросом.