Вижу цель – не вижу препятствий: спрос на греческую золотую визу не падает

Относительно недавно правительство Греции решило поднять минимальный порог для получения так называемой золотой визы, причем в два раза. И теперь, чтобы получить желаемое, потенциальные инвесторы (то есть обладатели ВНЖ Греции) должны заплатить не 250, а 500 тысяч евро. За недвижимость.

Но это не отпугивает тех, кто всем сердцем стремится к обладанию золотой визой. По крайней мере, так считает Мариос Рафаил – глава офиса Henley & Partners в Женеве. По его словам, повышение инвестиционного порога не должно повлиять на спрос, так как среди преимуществ греческой золотой визы – необязательность присутствия в стране для получения ВНЖ и быстрое оформление визы (не больше 5 месяцев).

Откуда уверенность? Из статистики

И Мариос Рафаил прав. Как показывает статистика, около 70% инвесторов не проживают в купленной недвижимости, а сдают ее в аренду. Это разумно, так как вложения должны окупаться. Тем более, если нет крайней необходимости жить в Греции, а часто так и бывает. И не забываем о налоговых льготах, которые предоставляются инвесторам – специальную ставку единовременного налога на недвижимость. Плюс – специальные условия для пенсионеров.

И эти факты опровергают утверждение, что программа «золотых виз» способствует повышению арендных ставок в Греции. Они остаются на среднем уровне, так как арендодатели продолжают конкурировать друг с другом.

Популярные места в Греции

В первую очередь, популярностью у инвесторов пользуются регионы, где не ввели повышение инвестиционного порога. Логично. Растет спрос на надвижимость в Салониках, на островах Крит и Корфу, островах Ионического моря. Но повышение спроса неизбежно влечет за собой повышение стоимости недвижимости, и к этому нужно быть готовыми.

Перспективы в сфере недвижимости Греции

Эксперты утверждают, что в ближайшее время не стоит ожидать падение спроса на греческую недвижимость. Более того, по данным специалистов Henley & Partners, за последние 2 года число инвесторов, заинтересованных в приобретении недвижимости в Греции, неуклонно растет. Так, в июле 2023 года греческие власти получили 20 000 заявок, а это – трехкратное увеличение спроса по сравнению с 2022 годом.