Золотая виза Греции: инвестиции в недвижимость, новые правила и перспективы в 2025 году

✨ Что такое золотая виза Греции и какие преимущества она даёт?

Золотая виза Греции — это государственная инвестиционная программа, которая позволяет иностранным гражданам получить вид на жительство в Греции при покупке недвижимости от €250 000. Это один из самых доступных способов получить ВНЖ в ЕС за инвестиции, особенно для граждан стран, не входящих в Европейский союз.

Ключевые возможности программы:

• Свободное перемещение по странам Шенгенской зоны
• Вид на жительство без обязательства проживания в стране
• Возможность включить в заявку всю семью (супруг/супруга, дети до 21 года, родители)
• Право сдавать недвижимость в аренду
• Долгосрочная перспектива получения ПМЖ и гражданства Греции

Программа особенно востребована среди инвесторов из России, Китая, Турции, Израиля и Украины, благодаря низкому порогу входа и стабильным юридическим условиям.

📅 Как менялась программа золотой визы в Греции: ключевые этапы

2014–2022: Старт и популярность

Программа была запущена в 2014 году. Минимальная сумма инвестиций составляла €250 000 — на тот момент это была одна из самых доступных схем ВНЖ в Европе. Инвесторы активно приобретали как жильё для себя, так и объекты под аренду.

2023: Повышение инвестиционного порога

В августе 2023 года правительство Греции увеличило минимальную сумму инвестиций до €500 000 в наиболее привлекательных регионах (Аттика, Салоники, Миконос, Санторини и др.) с целью снижения спекулятивного спроса и защиты местного рынка жилья.

2024: Новые правила — €800 000 в популярных регионах

С 1 сентября 2024 года были введены новые условия:

• €800 000 — в популярных зонах (Аттика, Салоники, крупные острова)
• €400 000 — в остальных регионах страны
• Обязательное вложение в один объект площадью не менее 120 м²
• Возможность инвестировать €250 000 сохраняется для реконструкции старых зданий и памятников архитектуры

✅ Продление программы: что изменилось в 2025 году?

Ранее ожидалось, что с 1 января 2025 года опция покупки недвижимости будет полностью исключена из программы «золотая виза». Однако, на фоне интереса со стороны иностранных инвесторов и давления со стороны риелторского сообщества, правительство Греции продлило возможность участия в программе через покупку недвижимости.

Теперь инвесторы, внёсшие предоплату до 31 августа 2024 года, могут завершить сделку и оформить ВНЖ до 28 февраля 2025 года, воспользовавшись старыми условиями (€250 000–€500 000 в зависимости от региона). Это дало новый импульс для сделок в конце 2024 года и поддержало рынок.

📊 Выводы и перспективы

• Программа остаётся доступной, но ориентирована на более состоятельных инвесторов
• Дифференциация порогов по регионам стимулирует интерес к менее раскрученным направлениям
• Продление сроков говорит о гибкости политики Греции и её заинтересованности в привлечении капитала
• Ожидается дальнейшая корректировка условий, возможно с расширением инвестиционных направлений (стартапы, бизнес, фонды)

Золотая виза Греции — это всё ещё один из самых надёжных и быстрых способов получить вид на жительство в Европе. Для тех, кто рассматривает инвестиции в недвижимость как стратегический инструмент, сейчас — последний шанс войти в программу на старых условиях.

🔮 Прогноз на будущее программы "Золотая виза" Греции

В будущем, возможно, программа Золотой визы продолжит адаптироваться к текущей экономической ситуации в стране и на международной арене. Поскольку Греция заинтересована в притоке капитала, программа будет оставаться привлекательной для инвесторов, но с рядом корректировок.

• Продление программы: На данный момент вряд ли программа будет полностью отменена, так как она приносит значительные доходы в экономику страны. Однако она будет адаптироваться к изменениям в запросах рынка и внутренней политике.
• Ужесточение условий: Возможно введение ещё более строгих условий, таких как повышение минимальных сумм для некоторых регионов или добавление новых требований для предотвращения «краткосрочных» инвестиций.
• Переход на другие формы инвестиций: Как и заявлено в некоторых сообщениях, может быть сделан акцент на другие виды инвестиций, например, в инновационные стартапы или в экономику, где инвесторы смогут получать вид на жительство, вкладывая средства в более «стратегические» отрасли.

Таким образом, хотя программа и продолжает развиваться, её окончательная форма будет зависеть от множества факторов, включая внутренние потребности Греции, влияние международных событий и глобальные экономические тренды.

🗳️ Как выборы в Греции в 2027 году могут повлиять на программу "Золотая виза"?

Предстоящие выборы в Греции в 2027 году могут существенно повлиять на дальнейшую судьбу программы Золотая виза. В зависимости от политической ситуации в стране и предпочтений будущего правительства, возможны следующие сценарии:

• Ужесточение программы: Если к власти придут политические силы, настроенные на более жёсткую миграционную политику, программа может быть ограничена или полностью отменена. Это может включать повышение минимальной суммы инвестиций или даже исключение недвижимости из числа доступных вариантов для получения ВНЖ.
• Продление программы с новыми условиями: В случае, если правительство продолжит нацеленность на привлечение иностранных инвестиций, возможны новые формы программы, включая дополнение её другими видами инвестиций (например, в бизнес или стартапы), с возможным снижением порогов для определённых категорий инвесторов.
• Сохранение программы в нынешнем виде: Если правительство решит оставить программу как есть, она продолжит быть важным источником дохода для Греции и стимулировать развитие регионов, особенно в условиях глобальной экономической нестабильности.

В любом случае, политика по «Золотой визе» будет зависеть от политической ситуации в Греции и потребностей её экономики в период после выборов 2027 года.

Золотая виза Греции — это всё ещё один из самых надёжных и быстрых способов получить вид на жительство в Европе. Для тех, кто рассматривает инвестиции в недвижимость как стратегический инструмент, сейчас — последний шанс войти в программу на старых условиях.