Греческая Golden Visa: рекордные успехи в 2023 и новые перспективы в 2024 году

Стартовав в 2013 году программа Греции «гражданство за инвестиции» привлекает все больше иностранных покупателей. В первом полугодии 2023 года интерес к жилой недвижимости вырос на 152% по сравнению с прошлым годом, побив предыдущий рекорд 2019 года. При этом аналитики уверены, что программа исчерпала свои возможности. Чтобы вернуть интерес вкладчиков, правительство солнечной Эллады планирует включить в число объектов для инвестиций закрытые квартиры и дома.

Программа «Золотая виза» Греции бьет все рекорды

С начала 2023 года наблюдается настоящий бум на греческом рынке недвижимости. Иностранцы активно скупают квартиры, апартаменты, виллы на побережье. Особый ажиотаж вызвало объявление об изменении условий программы «Золотая виза» с 1 августа. При покупке объектов в ряде густонаселенных, популярных у туристов, регионов, некоторых районах Аттики и Афин, размер минимального входного порога повысился с 250 000 евро до 500 000 евро.

Но и после этих изменений интерес вкладчиков не угас. Повышение лимита затронуло только 36 муниципалитетов из 332. То есть, в Элладе осталось немало «лакомых кусочков» для инвестиций, которые можно купить в рамках программы «Золотая виза». Так, фокус внимания сместился на портовый город Пирей, восточные окраины Салоник, Халкидики, восточные и западные области Аттики, Афин – Эгалео, Илион, Перистери. Согласно информации Министерства иммиграции и убежища, к октябрю этого года было удовлетворено 37 413 заявок на получение «Golden Visa». При этом разброс национальностей вкладчиков, желающих получить ВНЖ в Греции велик:

• лидируют граждане Китая, с их 10,61%;
• за ними идут турки с 6,2% и граждане Ливии с 5,1% от общего числа выданных лицензий;
• активно покупают недвижимость иранцы – 3,2%, англичане – 3%;
• шестое место занимают россияне, получившие в этом году 324 лицензии, что составляет 2,9% от общего количества;
• на седьмом месте граждане Египта. Им выдано 313 разрешений или 2,8% от общего числа.

Наибольшая активность иностранных покупателей жилой недвижимости наблюдается с 2018 года. За пять последних лет в консульства, иммиграционные офисы и визовые центры Греции было подано около 25 000 заявлений на получение или продление ВНЖ «Золотая виза». При этом более 11 000 иностранных граждан обратились за последний год, с октября по октябрь 2022-23 гг.

Только за первое полугодие текущего года организация получила 5 740 заявлений, тогда как в прошлом году количество запросов составило всего 2 274. В июле 565 иностранных граждан изъявили желание инвестировать в недвижимость Греции. За этот период удовлетворено 3 806 заявок на первичное получение «Золотой визы», продлено 1 309 виз. 7 879 заявлений на продление или получение гражданства за инвестиции еще находятся на стадии рассмотрения. Эти показатели стали рекордными, превысив доходы 2019-22 годов, когда экономика страны получила 1,02 и 1,09 миллиарда евро соответственно. Только до июня в Греции было куплено домов и квартир на 1 миллиард евро.

Каковы следствия ажиотажа на рынке недвижимости

Взрывной спрос на дома и квартиры в Афинах, Салониках и других густонаселенных, туристических центрах закономерно оказал огромное влияние на рынок недвижимости Греции.

• За год цены на жилую недвижимость выросли на 35%. Только в октябре жилье в Афинах подорожало на 12,2%. Самые высокие цены отмечены в Неаполи, Экзархии, Кипсели.
• Растет спрос на жилье в промышленных центрах, портовых городах, таких как Пирей, Геракас, Пиллини, Перистери. Следовательно, повышается и его стоимость.
• По уровню цен на жилую недвижимость Греция из самой дешевой европейской страны встала в один ряд с самыми дорогими столицами Европы – Веной, Лондоном, Берлином, Мадридом.

Получив огромные вливания в бюджет, Греция увеличила финансирование проектов по строительству новых жилых районов, реконструкции старых зданий, аэропорта. Офисные здания, старые склады переоборудуются под жилые квартиры, студии (лофты). А уровень жизни и зарплаты местных жителей растут.

Какие шаги собирается предпринять правительство Греции

По мнению аналитиков, программа «Золотая виза» вскоре исчерпает свою актуальность. Причин несколько: повышение стоимости жилья, а также тотальная нехватка свободных жилых объектов. На рынке просто нет предложений, на которые стоило бы тратить деньги иностранцам, даже при горячем желании получить заветный паспорт страны. А те, что появляются, мгновенно исчезают. Причиной послужил затянувшийся долговой кризис. Сотни тысяч квартир и домов оказались под арестом из-за неуплаты взносов их владельцами. Со временем ситуация разрешится или объекты будут выставлены на аукцион. Но сегодня спрос на квартиры во много раз превышает предложение.

Пытаясь решить эту проблему и привлечь больше иностранных инвесторов, правительство страны решилось на беспрецедентный шаг. Планируется вывести на рынок закрытые, простаивающие квартиры и объекты. По подсчетам специалистов, всего в Греции около миллиона домов, квартир и архитектурных объектов, находящихся в заброшенном состоянии. Это около 15% от жилого фонда страны. Они не подключены к электросети, не сдаются в аренду, в них никто не проживает. Чаще всего такие дома находятся в аварийном состоянии, требуют немалых вложений в их реконструкцию.

Премьер-министр Кириакос Мицотакис в своем интервью озвучил намерения правительства Греции. Предлагается включить в число объектов, доступных для покупки в рамках программы «Золотая виза» памятники архитектуры, ветхие дома и квартиры, арестованные за неуплаты объекты недвижимости. Инвесторы, которые приобретут аварийное жилье или памятник культурного наследия, будут обязаны их отремонтировать, привести в функционирующее состоянии.

Таким образом деньги инвесторов автоматически будут направлены на восстановление жилого фонда, памятников старины. Если данный проект получит одобрение, возможность купить старинные шедевры архитектуры иностранцы получат не ранее середины 2024 года.