Какие налоги платят в Греции владельцы жилой недвижимости

Квартиры, жилые дома в Греции пользуются особым спросом у иностранных граждан. Кроме очевидных бонусов, таких как стабильный доход или собственное жилье в благополучной, южной европейской стране, инвесторов привлекает возможность получения ВНЖ, а затем и гражданства Греции по программе «Золотая виза». Но, воплощая многолетнюю мечту о жизни рядом с ласковым морем, в «колыбели западной цивилизации», мало кто задумываются о налогообложении. А ведь покупка квартиры или виллы на побережье накладывают на владельца определенные обязательства.

Чтобы не попасть в неприятное положение должника, необходимо знать часть налогового законодательства, касающуюся жилой недвижимости. Четко ориентироваться в особенностях местной системы налогообложения, не надеясь на подсказки со стороны. Не забывать о льготах и бонусах, которые Правительство Греции предлагает новым собственникам, гражданам, получившим вожделенный ВНЖ.

Покупка жилья в Греции в 2024 году: особенности и нюансы

Рынок недвижимости в Греции переживает небывалый бум. На нем просто не хватает свободных квартир и домов, чтобы полностью удовлетворить все запросы местного населения и иностранных граждан. Результатом стал стремительный рост цен на жилье и аренду жилья. Так, только за октябрь 2023 года в Афинах цены выросли на рекордные 12%.

Заметно возросла и популярность «инвестиционного паспорта» Эллады. Только в 2023 году количество заявок повысилось на 78%, перевалив за отметку в 7,5 тысяч. А общее количество вложенных иностранцами в греческое жилье средств приблизилось к 2 миллиардам евро. Согласно прогнозам, в 2024 году следует ожидать стабильный рост на рынке жилой недвижимости и повышенный спрос на виллы, апартаменты в популярных туристических муниципалитетах страны.

Даже повышение входного порога по программе «Золотая виза» до 500 000 евро мало повлияло на спрос. Граждане Китая, Турции, США и других стран продолжают покупать жилье. Только фокус внимания сместился на менее населенные области Греции, портовые города. Не особо работают и антироссийские санкции. Несмотря на запреты, россияне продолжают покупать недвижимость в Элладе. О том, как это сделать со 100% гарантией, расскажут сотрудники digital-nomad.gr.

Людей привлекают стабильно растущие цены, большой поток туристов, позволяющий выгодно сдавать приобретенное жилье в течение всего года. На данный момент греческая недвижимость является одним из самых надежных и ликвидных долгосрочных вложений.

А теперь о налогах. Что нужно сделать при покупке жилой недвижимости? В греческом налоговом законодательстве есть несколько условий.

• Для объектов на первичном рынке, построенных до 1. 01. 2006 года, и вторичного жилья налог на переход права собственности составляет 3% от суммы сделки, указанной в нотариальном договоре, вместо 10%, взимаемых до 2014 года. Кроме того, придется заплатить муниципальный сбор в размере 0,09% от суммы.
• Для объектов, чье разрешение на строительство выдано после 1. 01. 2006 года, ставка НДС с 1 января 2024 года составляет 24%.

Покупатель оплачивает налог самостоятельно, без дополнительных уведомлений со стороны госорганов, за несколько дней до даты подписания документов у нотариуса. Нотариус проверяет наличие квитанции и сверяет сумму, только после этого приступает к оформлению сделки.

Какие налоги оплачивают владельцы недвижимости в Греции

Далеко не все знают, что покупка жилья автоматически превращает иностранного гражданина в налогового резидента страны. Владелец волен не проживать в своей собственности большую часть года, закрыв ее, или сдавать в аренду. Но он обязан в любом случае оплачивать налоги и следить за состоянием жилья. Как известно, в солнечной Элладе работает прогрессивная система налогообложения. Не обошла она стороной и рынок жилой недвижимости. Ставки налогов рассчитываются индивидуально, с учетом массы нюансов:

• кадастровой и рыночной стоимости;
• местоположения, состояния жилья;
• особенностей эксплуатации.

Более того, информацию, необходимую для расчетов, владелец должен подать самостоятельно, заполнив специальную декларацию и приложив копии документов. В дальнейшем расчетные суммы налогов появляются на сайте myAADE автоматически, раз в год.

В 2024 году Греция планирует запустить проект автоматизированной системы учета налогов, которая будет самостоятельно вносить в реестр все изменения и колебания цен на рынке. То есть, вручную корректировать рыночную стоимость своей недвижимости раз в пять лет, как это делалось в предыдущие годы, не будет необходимости. Есть и минус: система будет насчитывать ежегодный налог с учетом роста рыночной стоимости жилья в данном муниципалитете.

Итак, как только сведения о новом владельце поступили в реестр Налоговой службы, он обязан будет ежегодно оплачивать налоги.

• Единый налог на жилую недвижимость. Он рассчитывается по коэффициентам, учитывающим площадь, дату постройки, ветхость и прочие переменные. Средний размер основного сбора составляет от 0,001 до 13 евро за 1 м². Дополнительный сбор – это процент от кадастровой или рыночной стоимости жилья, причем учитывается большая сумма. Для объектов, цена которых ниже 250 000 евро он составляет 0%, и достигает 1,5% для апартаментов и вилл стоимостью от 2 миллионов.
• Муниципальный налог рассчитывается по местоположению дома, квартиры. Как правило, он составляет от 0,025 до 0,035% от общей стоимости жилья.

Если собственник сдает свою недвижимость в краткосрочную аренду, он дополнительно оплачивает налог на полученный доход. Ставка полностью зависит от общей суммы дохода в течение года:

• если доход менее 12 000 евро взимается 15%;
• при доходе от 12 001 до 35 000 евро – 35%;
• если сумма прибыли от аренды составила более 35 001 евро – 45%.

Кроме того, по правкам, введенным с 1 января 2024 года, частные лица, владеющие тремя и более жилыми объектами (дома, апартаменты, квартиры, софты), и сдающие их в краткосрочную аренду, должны ежегодно оплачивать НДС. Его размер составляет 13% от общей суммы доходов в год. Данные правила распространяются только на частное жилье, находящееся в собственности физлиц. Для недвижимого имущества компаний и организаций платежи рассчитываются по другим ставкам.