В 2025 в Греции начнет действовать автоматизированная система оценки недвижимого имущества граждан

В последние несколько лет налоговая служба Греции ΑΑΔΕ уделяет особое внимание недвижимости. Проверяются совершенные сделки, корректируется оценочная стоимость объектов, по которой производятся расчеты налогов. Более того, готовится новый законопроект, согласно которому данные в базе независимой службы доходов Греции будут изменяться в реальном времени, а не раз в несколько лет. Причина проста: резкий рост цен в связи с огромным спросом на жилье.

Нововведения в налоговом законодательстве Греции

Налоговая служба Эллады бьет тревогу: только за последний месяц цены на жилье выросли на 12,2%. Общий рост стоимости с 2021 года составил рекордные 32,5%. То есть, по данным BoG, из страны с самой дешевой недвижимостью, Греция превратилась в одно из самых дорогих государств Евросоюза. Казалось бы, это хорошо для экономики. Но, не все так просто. В отличие от России, в Греции действует довольно сложная система расчетов налоговой ставки. Владельцы недвижимости сами подают информацию о собственности на сайт налоговой службы. Специалисты делают расчеты на основании кадастровой или фактической оценки стоимости жилья, его состояния, местоположения, года постройки и прочих переменных.

Суммы налогов раз в год появляются на веб-сайте myAADE, а сама база обновляется при очередной купле-продаже или раз в несколько лет. И, если в начале 2023 года квартира в Холаргосе, районе Афин, стоила около 3 600 евро за 1 м², то в базе данных налоговой ее стоимость обозначена, как 1 800 евро. Это значит, что государство недополучает более 50% налогов. Именно поэтому была разработана новая, прогрессивная автоматизированная система учета налогов. База данных по объектам недвижимости будет корректироваться в реальном времени, в зависимости от колебаний цен на рынке. Алгоритм будет самостоятельно повышать или снижать стоимость отдельных объектов, без ожидания информации от владельцев квартир или домов, новой сделки купли-продажи.

Программа включена в новый законопроект, который на данный момент проходит стадию общественных консультаций. А оцифровка всех объектов недвижимости, по муниципалитетам и зонам, производится уже сейчас. Работы планируется завершить к концу 2023 года.

Каковы последствия для владельцев недвижимости

Покупая виллу на побережье или квартиру в Афинах для сдачи в аренду или в рамках программы «Золотая виза», иностранцы мечтают о хорошем бизнесе, безмятежной жизни на берегу теплого моря. О том, как быстро и без проблем оформить покупку жилья в Греции, расскажут сотрудники компании «Digital-Nomad» digital-nomad.gr. Но, никто особо не задумывается о другой стороне владения жильем – налогах. Зато налоговая служба фиксирует рост цен на рынке и, соответственно, собирается заметно увеличить налоговое бремя для граждан.

Покупка жилья в Греции автоматически делает иностранца налоговым резидентом страны, поэтому новый законопроект напрямую касается россиян, белорусов, китайцев, решивших инвестировать в недвижимость. Каковы последствия внедрения автоматизированной системы расчетов? Так как цены на жилье в 2023 году подскочили почти вдвое, соответственно вырастут суммы налогов. Уже сейчас ряд муниципалитетов Эллады (Кос, Астипалея, Кефалония, Кассандра, Нафплион, Аттика) требуют корректировки ставок ENFIA. После перерасчета 2022 года единый налог в этих районах вырос в два раза, что поставило под удар большинство греков со средними и низкими доходами. Будут ли удовлетворены эти требования, неизвестно. Но, исходя из нового законопроекта, налоги будут повышены на всей территории страны.