Проблемы с жильем в Греции: в чем причина и какими будут следствия?
Греция привлекает иностранцев прекрасными пейзажами, теплым климатом и недорогими ценами на жилую недвижимость. Действительно, по статистике в этой стране самая низкая стоимость квадратных метров среди стран-участниц ЕС. Даже в Афинах квартиры и дома вполне доступны для покупателей, не говоря о более дешевых, малонаселенных районах. Кроме того, Греция до августа 2023 года предлагала одну из самых лояльных программ «Золотая виза», установив минимальный порог всего в 250 000 евро. Но, все ли так радужно?
Что происходит с рынком недвижимости в Греции
Власти Греции говорят о серьезном кризисе на рынке жилья. В последние несколько лет цены на него неуклонно растут. Причем дорожает как продажа жилья, так и аренда, посуточная и долгосрочная.
Вот данные Банка Греции на конец августа 2023 года:
- средние расценки для арендаторов, снимающих жилье в Греции, составляют около 8 евро за 1 м2;
- стоимость квадратного метра в домах и квартирах Аттики составила 3 433-3 924 евро, в зависимости от местоположения, количества комнат. Рост за 3 последних месяца составил 3%;
- в Афинах квартиры эконом-класса, с минимальными удобствами, площадью до 45 м2 продаются за 20 000-29 000 евро;
- при оформлении ипотечного банковского кредита на покупку жилья цена за 1 м2 в Аттике составляет более 2 000 евро. В центральных, самых престижных районах Афин (например, Панграти или Кипсели), квартиру без изолированных комнат, с минимальными удобствами, можно купить по ипотеке за 1 700-1 800 евро/м2.
Как говорят аналитики, с 2018 года цены на жилую недвижимость в Аттике, Афинах и других популярных районах страны выросли на 70%. Стоимость аренды практически по всей стране ежегодно повышается. Так, с 2017 года средняя по Греции арендная плата поднялась на 35%. В посещаемых туристами курортных зонах, в густонаселенных областях страны арендаторы вынуждены платить на 50% больше, чем пять лет назад.
Для тех, кто успел приобрести жилье в 2014-17 годах, это хорошие новости. Растут цены, арендная плата, а значит, растут и доходы. Именно в этом кроется секрет популярности греческой программы «Золотая виза». О сути программы и о том, как быстро и без проблем оформить ВНЖ Греции можно узнать на сайте компании «Digital-nomad» по ссылке: digital-nomad.gr.
Инвесторы, успевшие приобрести дома и квартиры, получить ВНЖ, получают стабильный, хороший доход или могут выгодно продать свое имущество. А вот для арендаторов и инвесторов такие новости настораживают.
Каковы последствия
Из-за роста цен на недвижимость многие греки не могут позволить себе такую роскошь, как собственное жилье. Они вынуждены снимать самые дешевые квартиры или брать ипотечные кредиты, что вызывает недовольство, социальное напряжение в стране. Кроме затрат непосредственно на аренду жилья, в Греции по-европейски высокие цены на коммунальные услуги, товары первой необходимости. А размер зарплат растет далеко не так быстро, как хотелось бы.
Результат печален: около 75% греков тратят от 40% своей зарплаты на обязательные ежемесячные платежи, минимальный набор продуктов и предметов первой необходимости. Соответственно, у них растут задолженности по коммунальным счетам. Поэтому, далеко не всегда семья или проживающий отдельно человек могут себе позволить аренду жилья. 32,4% городских жителей считают платежи за жилье непомерными.
Что предпринимают власти Греции
Причиной неуклонного подорожания недвижимости, власти страны считают программу «Золотая виза». Из-за ее популярности, высокой активности покупателей из Китая, Турции, России, Белоруссии и других стран мира, наиболее доступное или качественное жилье оказалось раскуплено. Что и вызвало дефицит предложений на рынке недвижимости и, как следствие, рост цен.
Только в первом квартале 2023 года иностранцы, желающие оформить ВНЖ через покупку недвижимости, вложили в экономики Греции чуть меньше миллиарда евро. Это очень внушительная сумма, которая в три раза превышает показатели прошлого года.
Такой всплеск активности был вызван двумя причинами:
- изменения в программе «Golden Visa» Португалии, с повышением минимального лимита;
- прошедшая информация о пересмотре условий получения «Золотой визы» Греции при покупке жилья.
Новость о том, что минимальный порог при покупке домов и квартир вырастет вдвое, заставила иностранных инвесторов поспешно вкладывать свои накопления. Изменения, вошедшие в силу в августе 2023 года, коснулись наиболее популярных у туристов, густонаселенных муниципалитетов. В остальных районах лимит остался прежним – 250 000 евро.
Благодаря данным изменениям, фокус интереса иностранных покупателей сдвинулся на менее населенные районы. Аналитики прогнозируют небольшой рост экономики и зарплат, снижение уровня безработицы, что сделает ситуацию в стране более здоровой, оптимистичной. Солидный доход ожидается от туристического сектора, который традиционно составляет львиную долю бюджета страны. Так, в 2022 году общий доход от туризма превысил 15 миллиардов евро, что очень благотворно сказывается на экономике страны.
242