Жилая недвижимость в Греции: окупаются ли вложения?

Греция – удивительная страна. Здесь причудливо смешиваются современные технологии, легкий флер старины и неспешный ритм жизни. Благодатный климат, изобилие нетронутых уголков природы обеспечивают все возможности для приятного отдыха. Сами греки славятся своим гостеприимством, а легкая, разнообразная местная кухня способна удовлетворить самых привередливых особ.

Не удивительно, что страна пользуется огромной популярностью у туристов, привлекательна для иностранных инвесторов. Насколько выгодна покупка жилых домов, апартаментов в Греции? Стоит ли вкладывать в недвижимость деньги? Прежде, чем выбирать объект, стоит взвесить все «за и против».

Плюсы покупки жилья в Греции

Инвестиции в греческую недвижимость пользуются популярностью во всем мире. После кризиса 2008-09 годов, цены на виллы и квартиры все еще не высоки, но спрос на них и, следовательно, расценки, стабильно растут. Так, в 2022 году цены на квартиры выросли на 11%. А 35% пустующих домов позволяют выбрать вариант по недорогой цене.

Итак, каковы преимущества инвестиций в греческое жилье:

• По сравнению с другими странами Евросоюза, Штатами или Великобританией, цены на недвижимость в Греции ниже, что позволяет приобретать шикарные виллы, апартаменты или несколько квартир людям со средним достатком. Кроме того, летом покупать недвижимость выгоднее, чем зимой.
• В стране развит туризм – это ключевой сектор экономики. Так, за первое сезон 2023 года Грецию уже посетили более 3,5 миллионов иностранных туристов. Следовательно, спрос на кратковременную аренду жилья очень высок.
• Греция предоставляет бесплатное обучение в ВУЗах страны для иностранных студентов, в страну едут на заработки, что позволяет сдавать жилье в долгосрочную аренду.
• Греция уверенно восстанавливается после кризиса, растет производство и количество рабочих мест.
• В стране высокий уровень жизни, превосходное медицинское обслуживание. Здесь доступны экологические, качественные продукты питания, а уровень загрязнения окружающей среды ниже, чем в большинстве развитых стран мира.

Многие иностранцы приобретают ветхое, недооцененное жилье, приводят его в порядок и продают с 50-60% наценкой через 3-6 месяцев. Это хороший вариант быстрого дохода, так как греческое законодательство не предусматривает ограничений по срокам владения. Данный тип инвестиций популярен у граждан РФ, Белоруссии, Украины, Казахстана, стран Южной Америки и Африки, как средство сохранить и преумножить накопления. Греческие виллы популярны у звезд кино и эстрады, видных политических деятелей со всего мира.

Инвестиционное гражданство в Греции для владельцев недвижимости

Кроме очевидных плюсов, покупка жилья на сумму свыше 250-500 тысяч евро (в зависимости от местоположения), дает еще один бонус – возможность принять участие в программе «Золотая виза» Греции. «Золотое гражданство» дает право:

• на бессрочное проживание в стране до тех пор, пока недвижимость остается в собственности;
• на путешествия по всей зоне Евросоюза без оформления виз;
• на свободный въезд и выезд из страны, невзирая на санкции;
• возможность получить второе гражданство не только для владельца, но и для его детей, супруга/супруги, родителей.

Единственный нюанс: если недвижимость граждане России и Белоруссии могут покупать свободно, то для оформления «Золотой визы» придется получить гражданство третьей страны – Турции, Израиля, Канады и других. То есть, стать подданным государства, на которое не распространяются санкции. Подробнее о льготных программах ВНЖ в Греции, их условиях можно уточнить у специалистов компании «Digital-nomad» по ссылке: digital-nomad.gr. А также – подать заявление со 100% гарантией положительного решения.

Есть ли недостатки при инвестициях в греческую недвижимость

Следует также учесть и минусы решения.

• Не стоит надеяться на мгновенную окупаемость, за исключением быстрой продажи купленного жилья с наценкой. Если дом или квартиру сдавать в аренду, расходы окупятся за 20-28 лет.
• Греки-владельцы недвижимости часто завышают цену для иностранных покупателей – это особенность греческого рынка.
• Хотя страна развивается, а экономика стабильна, все еще ощущаются следы финансового кризиса пятнадцатилетней давности.
• Для иностранных граждан процесс покупки жилья связан с серьезными бюрократическими препонами. Необходимо открыть счет в греческом банке и произвести единовременную оплату за выбранное жилье. Также, все документы оформляются на греческом языке.

Делая выбор, следует также учитывать довольно высокий уровень налогов в стране.

Налоги для владельцев недвижимости в Греции

Приобретая недвижимость в другой стране, необходимо внимательно ознакомиться в местным налоговым законодательством. Собственники жилья платят двойной сбор ENFIA. В него входит основная ставка на конкретный объект и дополнительный налог на стоимость имущества, которая считается по кадастровой или рыночной оценке (что больше). Причем налоги не фиксированные. Их рассчитывают индивидуально, исходя из давности постройки дома, его местоположения, типа эксплуатации (для проживания или сдачи в аренду). Ставки варьируются от 0,0037 до 11,25 евро за квадратный метр. Если же объект или объекты в собственности владельца оцениваются в полмиллиона евро и более, налог снова повышается.

В отличие от России, в Греции действует прогрессивный налог на доходы, который может оказаться невыгодным. При сдаче недвижимости в аренду собственники оплачивают в бюджет страны:

• 15% от дохода в 12 000 евро;
• 35% на все доходы свыше 12 тысяч и до 35 тысяч €;
• 45% на суммы выше 35 000 евро.

Следует учесть, что ремонт, содержание ветхого жилья обходится дороже, чем новостройки. Кроме того, если собственник не проживает постоянно в Греции, придется нести расходы на оплату услуг агентства недвижимости. Компания не только найдет квартиросъемщика и оформит договор. Сотрудники проследят за сохранностью имущества, произведут уборку, срочный и капитальный ремонт, а также решат возникшие проблемы. В противном случае придется решать все вопросы самостоятельно.