«Золотая виза» Греции в 2025 году: изменения, тенденции и новые правила для инвесторов

Программа «золотой визы» Греции продолжает оставаться одной из самых популярных в Европе для инвесторов, желающих получить вид на жительство через покупку недвижимости. Однако в 2025 году рынок показал новые тенденции, которые стоит учитывать каждому инвестору.

📈 Динамика заявок на ВНЖ через недвижимость

С 2018 года программа демонстрирует стабильный рост интереса со стороны иностранных инвесторов:

• 2018 год – около 2 000 первичных заявок;
• 2019 год – более 4 000;
• 2022–2024 гг. – резкий рост до 9 391 заявки в 2024 году.

В 2025 году тенденция изменилась: количество новых заявок составило 6 978, а общее число заявок, включая продления, – 8 116. Несмотря на снижение относительно рекордного 2024 года, этот показатель остаётся высоким по историческим стандартам.

🌍 Страны-лидеры по количеству инвесторов

Большинство инвесторов по-прежнему прибывают из Азии и Ближнего Востока:

• Китай – лидер с более чем 3 400 визами, рост на 53% по сравнению с прошлым годом;
• Турция – около 25% заявок, рост более чем в 1,5 раза;
• Ливан, Иран, Великобритания, США и Египет также активно участвуют;
• Россия практически не представлена из-за политических ограничений.

🏢 Популярные регионы для инвестиций

Главной зоной интереса остаётся Аттика, включая Афины и Пирей – на этот регион приходится почти 80% всех заявок. Остальные регионы (Крит, Пелопоннес, Фракия, Фессалия) демонстрируют меньший объем инвестиций.

💰 Новые требования к инвестициям

С 2024 года введены новые правила по минимальной сумме инвестиций. Ранее для участия было достаточно вложений от €250 000 в жилую недвижимость. Сейчас такие суммы применяются в основном к объектам, преобразованным из коммерческих в жилые.

Это изменение не снизило привлекательность программы, но заставляет инвесторов более тщательно выбирать объекты и регионы.

⚡ Почему «золотая виза» Греции остаётся привлекательной

Несмотря на корректировку объемов заявок, программа имеет ключевые преимущества:

• возможность получить ВНЖ для всей семьи;
• относительно низкий порог входа по сравнению с другими странами ЕС;
• перспектива дохода от аренды недвижимости;
• стабильный рынок недвижимости с долгосрочными инвестиционными возможностями.

Компания Digital‑Nomad.gr обладает многолетним опытом успешного сопровождения инвесторов по программе «золотой визы» Греции и предлагает полный спектр юридических услуг в этой области. Профессиональный штат адвокатов и иммиграционных специалистов компании работает непосредственно в Греции, что позволяет минимизировать риски, максимально ускорить оформление и обеспечить индивидуальный подход для каждого клиента. Если вы рассматриваете инвестиции в греческую недвижимость для получения вида на жительство, вы можете подробно ознакомиться с условиями участия и получить консультацию по программе на странице «Золотая виза Греции» на сайте нашей компании: https://digital-nomad.gr